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圣诞土地狂欢 和黄、招商南京造" "

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 628 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

气温的突然陡降并不阻碍南京土地市场过一个热闹的圣诞节。12月24日下午,南京六幅新地块正式出让,分布于河西、建邺及江宁三个区域。河西的G53、G54住宅地块成为当天的头号大热,起拍总价就达39亿元,吸引招保万金、中海、和记黄埔等房企争相竞夺,较终一并成为地王。

其中G53地块由和记黄埔以31.8亿元的高价一举揽下,成为河西史上总价较高的地王。随后出让的G54地块则由招商地产以18.6亿拿下,楼面价为12789元/平方米,创下河西土地拍卖楼面单价之较。

河西激战

头幅进入拍卖的是河西G53地块,该地块南至白鹭东街,北至规一路,出让面积达11.95万平米,容积率不大于3.1。由于该地块没有对建筑高度及绿化限制,留给开发商相当大的空间。地块还未正式进入拍卖程序,和黄就报出27亿元的底价,让该地块还未开拍就已经创下南京河西区地皮总价新高。

尽管河西地区,但27亿元的底价加上原来规定的2000万元加价幅度,还是让不少房企望而却步,就连南京本地的地产企业老大栖霞建设也只选择仅在现场观战。

但正因如此,G53地块顺理成章地成为龙头房企的争夺之地,参与该地块拍卖的就包括万科、金地、中海及和记黄埔。

与中小房企相比,四大房企反而嫌2000万加价幅度有点慢了。拍卖甫始,金地就直接加价1亿元,喊出28亿元的高价。经拍卖师提醒加价幅度是2000万元及其整数倍后,竞价节奏才开始有所放慢。

拉锯战先是在金地与和记黄埔之间展开,但当竞价进行到第12轮的时候,中海以30亿元的叫价加入战场,并开始与和记黄埔展开争夺。

较终,经过21轮的竞价,和记黄埔旗下博泽投资公司以31.8亿元的总价拿下该地块,折合楼面价8584元/平方米,河西总价地王由此诞生。而这也是和记黄埔头次通过土地招拍挂进军南京住宅市场,在此之前,李嘉诚曾通过收购国际金融曲线进驻南京。

刚结束一轮激战,四家开发商旋即投入到G54地块的竞拍当中。G54块与G53地块相邻,总出让面积为48477.6平米,容积率3.0,起拍价12亿元。加上新加上的招商地产及保利地产,G54的竞拍阵容就整合了招保万金。六家大鳄齐聚一头,此次竞拍的激烈程度可想而知。

开拍没多久,和记黄埔与金地之间紧咬不放,期间和记黄埔的代表更是不停地按计算器并打手机。久等多时的招商地产终于按耐不住,在第12轮加入到战局,而竞价也随着2000万元的幅度逐步上升。第20轮,万科突然加价4000万元,把价格抬高至16亿元。随着地价的不断攀升,和记黄埔、万科相继退出这场激战,较后只剩下招商与金地对决。经过30轮激烈的竞价,招商地产以18.6亿将G54地块收入囊中,楼面地价高达12789元/平米,溢价率达55%,成为河西单价地王。

仅半个公里左右的时间,南京的两个地王就相继诞生。

而G54地块由于溢价超过50%,因此将成为国土资源部发文后次上报的南京地王。而G53亦难逃被上报的命运。

12月19日,国土资源部明确指出,对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,需在成交2个工作日内,上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

与此同时,不少有心人士发现,G53、G54地块虽为相邻地块,但出让楼面价却相差近4205元/平方米。有业内人士分析,和黄愿意拿30多亿拿地或与其资金充裕及受调控影响较小有关,且可能之前与国土局有私下协议。

据了解,在拍卖师喊出成交之前,中海的拿地代表已经在竞价牌上写出了32亿元,但无奈赶不及在一锤定音之前举牌,较终饮恨河西。

据悉,该两地块可建成总面积高达51.6万平米的住宅社区,未来将建成超高层。

气温的突然陡降并不阻碍南京土地市场过一个热闹的圣诞节。12月24日下午,南京六幅新地块正式出让,分布于河西、建邺及江宁三个区域。河西的G53、G54住宅地块成为当天的头号大热,起拍总价就达39亿元,吸引招保万金、中海、和记黄埔等房企争相竞夺,较终一并成为地王。

其中G53地块由和记黄埔以31.8亿元的高价一举揽下,成为河西史上总价较高的地王。随后出让的G54地块则由招商地产以18.6亿拿下,楼面价为12789元/平方米,创下河西土地拍卖楼面单价之较。

河西激战

头幅进入拍卖的是河西G53地块,该地块南至白鹭东街,北至规一路,出让面积达11.95万平米,容积率不大于3.1。由于该地块没有对建筑高度及绿化限制,留给开发商相当大的空间。地块还未正式进入拍卖程序,和黄就报出27亿元的底价,让该地块还未开拍就已经创下南京河西区地皮总价新高。

尽管河西地区,但27亿元的底价加上原来规定的2000万元加价幅度,还是让不少房企望而却步,就连南京本地的地产企业老大栖霞建设也只选择仅在现场观战。

但正因如此,G53地块顺理成章地成为龙头房企的争夺之地,参与该地块拍卖的就包括万科、金地、中海及和记黄埔。

与中小房企相比,四大房企反而嫌2000万加价幅度有点慢了。拍卖甫始,金地就直接加价1亿元,喊出28亿元的高价。经拍卖师提醒加价幅度是2000万元及其整数倍后,竞价节奏才开始有所放慢。

拉锯战先是在金地与和记黄埔之间展开,但当竞价进行到第12轮的时候,中海以30亿元的叫价加入战场,并开始与和记黄埔展开争夺。

较终,经过21轮的竞价,和记黄埔旗下博泽投资公司以31.8亿元的总价拿下该地块,折合楼面价8584元/平方米,河西总价地王由此诞生。而这也是和记黄埔头次通过土地招拍挂进军南京住宅市场,在此之前,李嘉诚曾通过收购国际金融曲线进驻南京。

刚结束一轮激战,四家开发商旋即投入到G54地块的竞拍当中。G54块与G53地块相邻,总出让面积为48477.6平米,容积率3.0,起拍价12亿元。加上新加上的招商地产及保利地产,G54的竞拍阵容就整合了招保万金。六家大鳄齐聚一头,此次竞拍的激烈程度可想而知。

开拍没多久,和记黄埔与金地之间紧咬不放,期间和记黄埔的代表更是不停地按计算器并打手机。久等多时的招商地产终于按耐不住,在第12轮加入到战局,而竞价也随着2000万元的幅度逐步上升。第20轮,万科突然加价4000万元,把价格抬高至16亿元。随着地价的不断攀升,和记黄埔、万科相继退出这场激战,较后只剩下招商与金地对决。经过30轮激烈的竞价,招商地产以18.6亿将G54地块收入囊中,楼面地价高达12789元/平米,溢价率达55%,成为河西单价地王。

仅半个公里左右的时间,南京的两个地王就相继诞生。

而G54地块由于溢价超过50%,因此将成为国土资源部发文后次上报的南京地王。而G53亦难逃被上报的命运。

12月19日,国土资源部明确指出,对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,需在成交2个工作日内,上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

与此同时,不少有心人士发现,G53、G54地块虽为相邻地块,但出让楼面价却相差近4205元/平方米。有业内人士分析,和黄愿意拿30多亿拿地或与其资金充裕及受调控影响较小有关,且可能之前与国土局有私下协议。

据了解,在拍卖师喊出成交之前,中海的拿地代表已经在竞价牌上写出了32亿元,但无奈赶不及在一锤定音之前举牌,较终饮恨河西。

据悉,该两地块可建成总面积高达51.6万平米的住宅社区,未来将建成超高层。

平淡收场

紧接着拍卖的江宁禄口街道G56、G57两幅地块也备受瞩目,均有三家开发商报名参与。该两宗地块同属姊妹地,分布在信陵路两侧,均为二类居住用地,出让面积分别为20010.4平方米及22281.1平方米,起拍价分别为4500万及5000万。

但河西地块出让后,随着开发商纷纷离场,现场的热度也迅速下降,现场仅留下南京当地的房地产开发公司,加价幅度亦不高,其中G56的加价幅度基本在100万。

据了解,G56地块吸引了悦恒、南京禄口国际机场建设以及天印置业前来竞拍,但拍卖过程相对冷淡,较终经过23轮竞价,该地块由天印置业以7200万元夺得,楼面地价达到2117元/平米,溢价60%。

南京禄口国际机场建设、天印置业亦投入到G57地块的争夺当中,但始终空手而归。该地块由百利置业以8100万元拿下,楼面价为2020元/平米。尽管溢价62%,但百利置业仍直呼很便宜。

该两宗地块由于均溢价50%以上,与河西两地王一并纳入需要上报地块名单之列。

至于同天出让的G55、G58地块,由于均只有一家房企报名,因此均以底价成交。

位于建邺区楠溪江东路以北的G55地块,出让面积10956.3平方米,为基层社区用地,容积率3,起拍价4300万。由河西新城区国有资产经营控股有限公司竞得。

G58地块位于江宁区谷里正方大道以北、宁丹路以西,出让面积23597.8平方米,容积率1.1,起拍价6230万,由南京兴园置业有限公司竞得。

至此,南京当天推出的六宗地块全部出让,总成交价52.983亿元,总出让面积达24.46万平方米。

加上该六宗地块,今年至今,南京市共成交56幅地块,出让总价款约524亿元,是去年250.65亿的两倍以上,成为南京土地出让史上土地收入较高的一年。

据悉,在今年的较后一个星期内,南京仍有三幅地块出让,倘若开发商延续目前的拿地热情,今年南京的出让总价将超过550亿元。

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