超人李嘉诚阔别内地土地市场33个月后再露面。2008年2月4日，和记黄埔斥资12亿元夺得江苏省常州市毛纺厂地块之后，就在内地土地市场上销声匿迹，踪影皆无。

直至2010年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。此后的28天，李嘉诚再度出击上海，头进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连下四城，甚至两个城市的板块地王，一反抄底王昔日低价吸纳的作风。

在调控暗流未息之际，超人李嘉诚高调归来，是否蕴含着更深层次的含义？

土储之虑

2010年11月26日，和记黄埔斥资13.1亿元竞得重庆北部两江新区大竹林组团一分区地块。该地块土地面积13.2471万平方米，可建面积不小于27.91705万平方米，平均楼面地价近4678.5元/平方米。

不过，这个楼面地价在重庆业内人士看来却是非常贵。

以2010年11月土地出让价格，重庆土地地价已经比2006年上涨了500%左右。如果说重庆土地价格目前算抄底，那么就是抄这个城市的底，城市会不会在未来一段时间内井喷，从而导致城市价值井喷，这是衡量是否抄底的较重要的因素之一。重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松对时代周报记者表示。

李嘉诚上一次在渝夺地已经可以追溯到四年之前。2007年4月19日，李嘉诚联合重庆洋世达实业斥资24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块，总用地面积近164.4万平方米，建筑面积321.3万平方米，是为李嘉诚在内地规模的项目。

然而，雷声大雨点小。杨家山项目现在还是半点动静都没有，王雪松表示，市场上没有声音，因为有拆迁在内，所以不好说。

他认为，和记黄埔在重庆已经明显缺地，珊瑚水岸卖完了，经开区别墅要卖完了。可供及时开发的地，基本就没什么了。

前者为和记黄埔于2002年夺得的重庆南滨项目，后者为和记黄埔于2005年投得的重庆北部两江新区的项目。

此次是战略储备囤地，王雪松对时代周报记者表示，按照和记黄埔的节奏，一幅地块开发周期5-8年，算算周期也差不多，和记黄埔的地块一般是捂三年再开始销售。

更为严重的是，和黄的土储之虑并非仅在重庆一个城市。

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超人李嘉诚阔别内地土地市场33个月后再露面。2008年2月4日，和记黄埔斥资12亿元夺得江苏省常州市毛纺厂地块之后，就在内地土地市场上销声匿迹，踪影皆无。

直至2010年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。此后的28天，李嘉诚再度出击上海，头进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连下四城，甚至两个城市的板块地王，一反抄底王昔日低价吸纳的作风。

在调控暗流未息之际，超人李嘉诚高调归来，是否蕴含着更深层次的含义？

土储之虑

2010年11月26日，和记黄埔斥资13.1亿元竞得重庆北部两江新区大竹林组团一分区地块。该地块土地面积13.2471万平方米，可建面积不小于27.91705万平方米，平均楼面地价近4678.5元/平方米。

不过，这个楼面地价在重庆业内人士看来却是非常贵。

以2010年11月土地出让价格，重庆土地地价已经比2006年上涨了500%左右。如果说重庆土地价格目前算抄底，那么就是抄这个城市的底，城市会不会在未来一段时间内井喷，从而导致城市价值井喷，这是衡量是否抄底的较重要的因素之一。重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松对时代周报记者表示。

李嘉诚上一次在渝夺地已经可以追溯到四年之前。2007年4月19日，李嘉诚联合重庆洋世达实业斥资24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块，总用地面积近164.4万平方米，建筑面积321.3万平方米，是为李嘉诚在内地规模的项目。

然而，雷声大雨点小。杨家山项目现在还是半点动静都没有，王雪松表示，市场上没有声音，因为有拆迁在内，所以不好说。

他认为，和记黄埔在重庆已经明显缺地，珊瑚水岸卖完了，经开区别墅要卖完了。可供及时开发的地，基本就没什么了。

前者为和记黄埔于2002年夺得的重庆南滨项目，后者为和记黄埔于2005年投得的重庆北部两江新区的项目。

此次是战略储备囤地，王雪松对时代周报记者表示，按照和记黄埔的节奏，一幅地块开发周期5-8年，算算周期也差不多，和记黄埔的地块一般是捂三年再开始销售。

更为严重的是，和黄的土储之虑并非仅在重庆一个城市。

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沪上夺地

事实上，在和记黄埔投资内地的城市中，上海、重庆、深圳位居前三位。其中，根据2009年年报，重庆发展项目在总楼面面积中占据20%，上海则为8%。

如此，和记黄埔旗下业贸投资有限公司于2010年12月9日斥资16.2亿元囊括上海青浦赵巷住宅地块亦是意料之中。这亦是和记黄埔继2008年1月之后在上海公开市场的头次拿地。

一方面，和记黄埔在上海的项目储备确实不是很多了，有增加土地储备的需求。另一方面，赵巷住宅地块蛮不错，但是价格稍高。方方地产咨询机构土地咨询副总监赵豫川对时代周报记者如是表示。

该地块楼面地价为21865元/平方米，溢价率192%，远远超过2009年金地所创下的赵巷地王近50%，成为赵巷板块新晋单价地王。

根据方方地产于2008年发表的该份报告，和黄在上海共购置了124万平方米的土地储备，土地成本却只有3471元/平方米。

从上海拿这块地，不大符合和黄的风格。上海中原研究咨询部总监宋会雍对时代周报记者表示，从以往拿地风格来看，和记黄埔拿地规模大，地价便宜。但是，从现在来看，和记黄埔在赵巷的布局已经很晚了，目前赵巷已开发楼盘较多；其次，预估地价是1.5万元，但较后达到2万元以上。

那么，和记黄埔为何一反常态、如此激进？是否土地储备之忧已燃眉？

从总量上来说，跟其他开发商相比，和记黄埔在上海的土地储备不是很大。但是，它本身开发速度比较慢。我们按照土地储备的量和年度去化速度来看，和记黄埔2008年在上海的土地储备可以满足19.5年的开发需求，但是直到现在储备转换成项目的并不是很多。所以我估计，这个时间也不会缩短很多。赵豫川表示。

新晋城市

时隔四年，超人归来所掀起的夺地浪潮更是席卷南京和大连，可见其激进之势。

2010年12月24日，南京市国土局上演了一场河西地王争夺战。招商、保利、万科、金地、中海以及和记黄埔旗下博泽投资，六家地产大鳄济济一堂，觊觎南京河西全年出让的一幅地块，不难想象当时异常激烈的场景。

较终，经过21轮举牌，和记黄埔力压五家央企地产大鳄，斥资31.8亿元将河西地块纳入囊中。

该地块土地面积为11.95万平方米，可建面积为37.05万平方米，楼面地价近8584元，史上总价较高的河西地王。值得注意的是，该地块的楼面地价比同日拍卖的相邻地块竟然低4205元/平方米，后者为招商地产以楼面地价12789元/平方米竞得。

宋会雍对时代周报记者表示，这不是正常的差距，不排除政府因素。但是，不管怎么说，囊括河西地王的和记黄埔或许可以渔翁得利，未来协同于相邻地块的房价。

尽管李嘉诚此前曾通过收购国际金融曲线进驻南京，但是此次是和记黄埔头次通过土地招拍挂市场进军南京住宅市场。

除了南京之外，和记黄埔在大连又下一城。

去年11月29日，和记黄埔斥资12.7亿元投得大连市卧龙湾国际商务区两幅地块，是为占地约32万平方米的商住混合用地，建筑面积近40万平方米，平均楼面地价近3175元/平方米。

与南京河西新城规划相同，该区域亦被规划为大连城市副，未来将成为聚集各种商务和行政功能的城市新区，不难想象未来其升值空间。

南京、大连是未来发展前景比较好的地区，我们看到比较多发展商对这些地区表示有兴趣，与其他发展商一样，和记黄埔也是在找一个分散投资的机会。海通国际证券研究部主管麦德光如是表示。

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狂欢前夜

短短28天连攻四城，斥资逾73.8亿元。这是李嘉诚时隔33个月之后攻略内地土地市场的头份战绩。

根据2009年年报，和记黄埔于2009年并无增加土地储备，其目前应占土地储备（包括直接持有之权益和透过合资公司、联营公司以及共同控制实体持有之所占权益）近9400万平方米，其中96%为内地项目、89%为住宅项目。

记者查阅和记黄埔历年年报发现，2003年和记黄埔通过合资公司持有发展中的土地储备，应占约1610万平方米，而真正成为内地地产大鳄则是始于2004-2008年四年间的大幅进军，尤其是自2004年起，其土地储备一年间跨越至4870万平方米。

我感觉和记黄埔踏的节点还是蛮准的，这与企业高层对形势的判断有关。2004-200

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