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海南楼市年中盘点:交易量急转直跌 房价环比涨幅收窄

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:搜房网  阅读 1359 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  再强势的行业,也一定会面临窘迫的境地。房地产为证!2009年,房地产行业光鲜亮丽,销量连翻筋斗,房价可谓是一步登天,房地产行业也成为国民经济的支柱行业,对于那些瞻前顾后错失机会的购房人来说,真是悔青了肠子。还未来得及出手,冷不丁,房价已如火箭般噌噌噌地飞上了天际。你不购?有人购!物极必反,一轮又一轮调控轮番上阵,今天提头付,明天加赋税,后天再限购。时光轮回,连环调控下,房地产走进了尴尬的2011年。对于在紧锣密鼓的调控中“走”了半年的开发商、投资客、购房人、卖房人、中介来说,他们的真实生存状态如何?面对调控,海南楼市交出了怎样的答卷?海南房价妥协了吗?

  房价环比涨幅收窄 下半年海口房价有下行空间

  “国八条”的出台拉开了2011楼市的序幕,也基本奠定了“调控年”的主题。限购、限价、限贷、提准、一房一价,成为市场较热门的符号;调控密集、成交下滑、房价坚挺则成了2011上半年楼市较真实写照。

步入6月下旬,海南楼市也进入了传统淡季,调控政策步步紧逼下,下半年海口楼市表现如何?对于海口市未来的房价走势,业内人士普遍认为,如果调控持续发力,市场未见回暖,海口的房价则有下行可能,但在国际旅游岛建设的背景下,房价下降的幅度不会很大。

  在2011年上半年将交出怎样的成绩单?据海南搜房网统计数据显示,2011年上半年(截至6月20日),海口商品房共成交7515套,签约面积770261平方米,签约均价为8795.3元/平方米,同比去年上半年签约均价7557元/平方米仍上涨了16.38%。

  海南楼市上半年交易量急转直跌

  据海南省住宅与房地产信息网统计显示,2011年上半年,海南开通网签系统的六市县(海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山,下同)截至6月30日,共成交新建商品住宅27978套,其中,1月份成交3237 套,2月份成交8085套,3月份成交8353套,4月份成交3405套,5月份成交2508套,6月份成交2390套。

  2011年可谓楼市的调控之年,国家宏观政策从限制、疏导等多个方向调控房地产市场。上半年海南楼市经历了国八条、海口三亚限购令、限贷加息以及“一房一价”等诸多政策的影响,成交量明显下滑。

  其中影响力的是限购令。2月24日,海口市政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》,规定从2月28日起执行海口“限购令”,在限购一套新房、二套房贷头付不低于5成、三套房及以上房贷全面停贷的基础上再升级,不能提供一年以上社保证明的非本市户口居民不能购购房产。三亚限购细则也于3月5日紧急出台。{$page$}

  调控政策频出 开发商谨慎拿地

  今年上半年国家调控政策频出对开发商影响深远,下一季度或迎来房地产市场的又一轮洗牌。在央行多次加息的情况下,开发商资金链越趋紧张,民间融资及风投资金的进入也未能缓解开发商资金紧张的局面。在这样的情况下,开发商谨慎拿地也在情理之中。

  同时,政府推地的转向也导致商品住宅用地交易的减少。根据“十二五“规划,房地产的地位将被弱化,地方政府的规划中也开始弱化房地产。一个比较明显的变化是,过去地方政府都是推土地,现在改成推产业类项目如旅游、商业等。据了解,海口市今年的一个重要定位是作为海南国际旅游岛的城市,将要推四大类项目:一是城市功能类项目,包括道路、文化卫生环境、旧城改造、骑楼改造与提升等;二是旅游项目,包括红树林湿地公园、火山群地址公园等;三是工业产业,涉及到低碳、环保方面的产业如低碳汽车、光伏发电等;四是其他配套设施,包括小城镇发展等。从海口将要推出的项目来看,房地产项目越来越少,主要是产业内项目,只是部分产业内项目中,还带有一些房地产的色彩。

  楼市吹响年中哨购房者寄望下半年

  结婚成家需要房子,是刚需;待到年长了,换个大房子享受生活,是改善型需求;在通货膨胀得一塌糊涂的今天,钱越来越贬值,投资地产实业可以“以房养钱”,是投资客的出路,而这些都是购房需求。2011年年初确定的限购令细则逼退了楼市大部分投资客,刚需购房者则成为楼市主要支撑,但这部分人群中仍有不少人被限购影响,比如社保未满一年,短期内也难以购房。这样,当你的购购欲望因你的能力(如资金)以及外部的阻力(如政策)而得不到实现,就形成了购房需求不断上升而购购力却不断下降的市场现状。

  2011年过半,楼市依然是“乱花渐欲迷人眼”:调控不见松动迹象,购房者心里是胶着,一边是想购房,一边是购购力下降,购房者纷纷放缓了自己的购房计划,很多购房者都认为房价在年底可以抄底,寄望于下半年能够购到称心如意的房子。

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