北京中原地产三级市场部研究人员指出，在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率8.5折的优惠标准。而2009年国家为了拉动房地产消费，出台了7折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。而经过了去年的房价大涨之后，通过收紧优惠利率的调控方式对市场影响较小。比如60万元的贷款，8.5折仅比7折月供多300元左右。一年仅多不到4000元，而一套房动辄隔天就上涨数万，这对去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，月供的涨幅与房价可能的涨幅相比也非常小。

此外，由于通胀预期，一些手有余钱的人担心货币贬值，就把闲钱用来投资房产。其中，部分是之前没有过贷款记录，所以即使是投资行为，也属于头次贷款。即使现在利率优惠取消，但看涨楼市的心态并不能影响这部分投资行为。

业界称不限制贷款额度难抑“火”

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月下半月北京二手房市场快速回到2009年市场较火热的成交量，日均成交量达到了1117套，相比上半月上涨幅度达到了68.1%。二手住宅3月下半月已经达到了17075套，相比3月上半月上涨了96.9%。二手房均价更是在半个月的时间内由13775元每平米上涨到了14650元，上涨了6.4%。“如此高的涨幅使得贷款利率方面的微调很难影响市场，不限制贷款额度就很难对目前过火的市场有太直接的作用。”中原研究人士如是说。

(作者：李宛霖)

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