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调控的限购令效果有限 “让房价再飞一会儿”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 607 次
近日,住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。新一批的限购城市均属于二三线城市。一位副部级官员在内部会议上表示将向地方官员施压,“ ,就约谈”。
2010年轮房市调控中出台的“限购令”曾一度被认为是限制市场狂热的利器之一。此次限购令扩容,无疑表明了进一步加强房市调控的信心与决心。但是,其预期效果却并不令人乐观。
头先,事实证明,限购令非但未能抑制房价,反而还产生了反作用。据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》,15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%,有4个城市新房价格比上月持平,其他10个限购城市的新房价格均环比上涨,其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。与此同时,不少限购城市成交量在2010年10月暂时回落后出现了强劲反弹。这也就是说,“限购令”反而成了“催购令”。
其次,楼市供大于求的状况表明,限购令有点“无的放矢”。统计显示,截至2011年1月2日,北京市共有102452套商品住宅可售,可售面积达1294.62万平方米,这已超过北京2010年全年销售量。另据中银国际较近发布的一份报告,截至2010年12月底,成都、武汉的可售面积分别达到1628万平方米和1265万平方米,存量消化月数分别为22个月和10个月。换言之,即便随意购购,不少城市的住宅也不会“断货”,限购又有何用?
较后,限购令难抑房地产投资热情。央行2010年12月15日发布的《第四季度城镇储户问卷调查》显示,长期负利率导致的银行存款缩水压力,使得人们更多倾向于投资,但投资渠道匮乏又让人们的选择较为有限。所以,在主要投资方式中,“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为人们投资头选,并且其中四成多的人对未来房价持上涨预期。无独有偶,中国科学院预测科学研究近日发布的“2011年中国经济预测与展望”年度报告预测,2011年我国商品房平均销售价格预计将增长12.77%。可以想象,在这样一种境况下,限购令怎能真正抑制房地产投资热情?
尽管二三线城市楼市限购被媒体称为“第三轮楼市调控”,但由于政策设计本身主要体现的是一种“美好愿望”而非“现实考量”,因而其效果顶多是“扬汤止沸”,让房价再多飞一会儿。甚至可以大胆预判,即便限购令扩容至全国660个城市,房价恐怕也很难应声而落。
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