海南大部分房地产中介机构，经过半年多调整现已进入分水岭关头，留下的中介公司面临着2011年市场的考验。 　　自从批准海南建设“国际旅游岛”后，海南房地产经历了未有调整，海南房地产中介公司也随着楼市的调整而进入了的洗牌，从五月开始海南全区陆续出现了关门或转让的中介公司。 　　海南楼市直至今天还处在低迷状况，楼市销售额大幅缩水的情况下，中介公司已出现“分水岭”阶段，只靠租赁业务的中介公司步入更难经营，所以，更多的中小型中介公司很难度过2010年。 　　海南房地产中介在市场不景气的状况下，中介市场出现了二种不同情况，一是品牌中介公司进入海南市场，并吞拼很多中小型中介公司。二是中介公司进入分水岭阶段，很多中小型中介公司转让和关门倒闭。二种情况在本月更加明显，从几家中介公司高管得知，从五六月开始海南所有中介公司都在严重亏损经营，少数品牌公司为了抢占市场份额在亏损放血情况下扩大和吞拼其他中小型中介公司，增加和提高品牌度。 　　从四月到目前，所有在海南的中介公司都是靠租赁租金亏损经营，政策致使一手房低迷也直接影响着二手市场冷淡，几大中介公司日子过得相当艰苦，每月几十万的亏损，令各中介公司损兵换将，人才也将是各公司互相竞争的对象。像北京的万紫千红、长沙的新环境、重庆的钢运地产和本地民本地产都不离外，以及国内中介公司“中原地产”也不例外，你挖我的，我挖你的，成为二手市场低迷情况下人才大战。 　　海南“国际旅游岛”虽然增值了旅游地开发建设，但受政策影响，二手市场变得比一手市场更加低迷，例如：海口民本中介公司以前月佣金收入达到几十万，从来没有出现过亏损的场面，但从10、11月的佣金就降到了几万元收入。一个百号中介员工的中介公司，所收来的佣金都交不起房租。员工的收入就更惨了，一个月下来连自己的住房租金都交不起，很多中介员工心情低落，已做好转行的准备。 　　二手房与租赁市场以前是门庭若市，而现在每天上门客户才几组，大量盘源积压，近二个月有的公司二手房交易曾出现零成交记录，中小型中介公司已出现五六个月没有成交，致使中小型中介公司面临着倒闭关门，昨天我在国贸几家大型中介公司转了一会，情况与前几月一样，据几家中介公司员工分别说，情况不是很乐观，现已到年关，如果这样下去他们都要转行了，以前自己每月都可以成就一套房子或做几套租赁房，现很难了。租赁市场比前几个月更惨，以前每月公司都有十几套成交，近几个月每个月才做几套租赁房，市场上租赁人员减少，说明市场还处在调整过程，客户与各大公司都在观望市场变化，也致使客户减少。 　　海南二手市场还处在消化调整期，客户持币观望和期待价格下降心态保持依旧，受政策和限购令影响，异地客户不断减少，楼市仍然处在低迷，二手市场成交量跌到历史底线。中介公司几个月亏损经营，已经无法支撑日常开支。很多中小型中介公司开始转让或准备关门，中介公司真正到了分水岭阶段，留下中介公司将会再次面临着新的一年楼市政策挑战，海南中介公司洗牌将会继续进行。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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