进入8月底，海南房地产市场还是处在低迷不振状况，客户到楼盘来访量，但比前段好转了，已有了好的改变。 　　海南房价1月飙升已成为历史事实，日升几千元成为人们关注的热点。新政后，房价的过高使市场难以消化，很多购主的投资时间一长，压力逐步增加，然而房价的高涨，市场的竞争更加白日化了。但是，重新回归到理性位置就很难，谁能购得起如此高价格的房子，又有谁在楼市低迷时抛盘呢？开发商在楼市低迷情况下，会有哪些方面的动作呢，又会给市场带来什么呢？ 　　今年8月份，海南再次成为全国的新闻热点，经历了5个月下滑之后，海南旅游房地产终于在8月销售量开始回升。商品房销售面积同比增长31.7% ，房价连续5个月环比增长。同期海南商品房销售面积同比增长46.4% ，房价同比增长4.84% 。新盘开卖热闹景象又出现在城区某楼盘。 　　外地客户追捧的楼盘是一线海景楼盘，都希望购购一套价格低且位置好的楼盘。一线海景房也是每个楼盘推广户型，价格定位就很高，大部分客户新政后都选择持币观望，开发商在等待时机好转，双方在博弈中。本月整体上出现成交量的上涨，说明了海南旅游房地产二个特性，一是海南旅游房地产市场属于季节性市场，二是海南旅游房地产的客户大部分来自岛外。 　　海口是国际旅游岛省会城市，09年12月整体的楼价不高，经过08年金融危机后，房价本来已调整到理性，海甸岛、海口湾一线海景房的价格也就在8000元左右，目前，二个区域房价都上涨了50%左右,新政后海甸岛与海口湾的房价正在逐步下降，本岛刚性需求也增加了，原本只有外地市场已开始转向本地销售，海口近期推出的江景楼盘就受到当地消费者的追捧。以前客户追捧的是海景楼盘都转向品牌好的大项目楼盘，海口有很多新的项目在建设之中，在预售的房价还在坚挺原来的价格，新开盘的项目价格都调整到市场需求价位。所以我认为：海南房价还是起伏不平稳。 　　海南今后几个月房价应是如何？我个人分析，7、8月成交量增加，说明各楼盘价格已调整开始逐步下降，调整到一定的程度，才是客户购购时候，加上从本月起是海南旺季，新的房价会跟随市场反弹的。虽然现在正是炎炎夏日，楼市回暖使开发商热情开始高涨，房价也开始提升了。 　　海南旅游房地产市场与大陆房地产市场不同，大陆有刚性需求，海南在新政后，进岛客户购房者使政策限制。加上目前价格过高，又没有购购市场，令很多外地客户眼看却不能实现，扫兴而归。十月黄金周很快就要到来，市场的消化也跟随而进，市场会天好转起来。 注：本文为作者观点，不代表南海网-地产海南

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