海口“限购令”即将到期，楼市调控还未取得实质性的效果，在通胀与加息的双重压力下，国内昨天100多地房价已开始回升，海南的楼市不见好转，海南楼市发展态势将会如何？ 　　一、政策继续影响海南 　　昨天新闻联播说全国100多个城市房地产价格开始回升了15%，但海南楼市保持着向下走的态势，什么原因造成海南房地产不见好转呢？ 　　一是从4月17日，国务院出台了十条楼市调控政策，被称为“史上较严厉的楼市新政”正面影响着本来热火朝天的国际旅游岛，致使几天时间海南房地产下降到零度。 　　二是新政出台限令了购房人的购房条件，其中对购购头套自住房，且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款，头付款比例不得低于30%，贷款购购套住房，贷款头付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购购第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。 　　三是海南自从“国十条”实施后，海南房地产经受了前无所有打击，因为海南80%是客户来自岛外，而且大部分客户在原工作生活地方都有一二套住房，来海南购房是度假养老的。但也有一部分投机购房行为。“国十条”里其中一条对不能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。就足够阻止岛外客户进来购房。 　　四是国家政策没有宽松，海南旅游房地产就无法好转，为什么08年世界金融危机没有波及到海南，因为政策在扶持着房地产健康发展，今次不同的是政策在打压投机行为和调控房地产健康发展，所以，楼市的调控将继续影响海南。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 二、价格将继续下降 　　“国十条”影响给海南带来了极大不利，价格随着政策加紧而逐步下降，1月的海南房价一个价，不到一个月翻了一倍，迅速上涨楼价令开发商与投机商赚得眉开眼笑。时到今天，受政策影响从4月海南房价开始坚挺着，有价无市。观望等待着政策有好变化，直至海口、三亚“限购令的出台以及央行的加息开始，才开始意识到政策继续调控下去，使原抱着一线希望完全破灭后，才开始新的营销促销。 　　海口、三亚“限购令”即将离去，价格与成交量是否回升？据搜房网数据监控不完全统计，截至2010年12月1日，海南312个在售和待售楼盘中，102个楼盘推出了打折优惠政策，优惠楼盘数量占所有楼盘数量的33%，优惠楼盘比例比11月份增加60%。其中海口海景房单套较高优惠高达20万，比11月份的单套优惠幅度有所提升。本月海南楼盘在数量上延续了11月份的微降态势，优惠方式依旧丰富。此外，还有一部分楼盘采用了家具家电、搜房卡额外优惠、机票等多种方式。优惠幅度上和优惠方式均有所增大，反应出开发商在2010年较后的年关使出了杀手锏尽快回收资金。 　　成交量在各盘急于套现资金纷纷调低价格打折的情况下，销售量将出现回升。 　　9月29日，国家有关部委出台措施，对贷款购购套住房的家庭，严格执行头付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。11月1日起，执行两年之久的头套房贷利率7折优惠政策宣布终结，部分银行利率较低折扣也只能实现8.5折。楼市调控政策继续加紧，说明国家对楼市调控是决心，无疑这一政策肯定影响到2011年上半年，海南房价抄底时还早着，新一轮房地产调控政策预见在2011年1月15日左右出台，是否对房地产政策宽松大家期待着。但海口、三亚“限购令”到期了，上述因素致使海南楼市价格将继续下降。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 海口“限购令”即将到期，楼市调控还未取得实质性的效果，在通胀与加息的双重压力下，国内昨天100多地房价已开始回升，海南的楼市不见好转，海南楼市发展态势将会如何？ 　　一、政策继续影响海南 　　昨天新闻联播说全国100多个城市房地产价格开始回升了15%，但海南楼市保持着向下走的态势，什么原因造成海南房地产不见好转呢？ 　　一是从4月17日，国务院出台了十条楼市调控政策，被称为“史上较严厉的楼市新政”正面影响着本来热火朝天的国际旅游岛，致使几天时间海南房地产下降到零度。 　　二是新政出台限令了购房人的购房条件，其中对购购头套自住房，且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款，头付款比例不得低于30%，贷款购购套住房，贷款头付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购购第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。 　　三是海南自从“国十条”实施后，海南房地产经受了前无所有打击，因为海南80%是客户来自岛外，而且大部分客户在原工作生活地方都有一二套住房，来海南购房是度假养老的。但也有一部分投机购房行为。“国十条”里其中一条对不能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。就足够阻止岛外客户进来购房。 　　四是国家政策没有宽松，海南旅游房地产就无法好转，为什么08年世界金融危机没有波及到海南，因为政策在扶持着房地产健康发展，今次不同的是政策在打压投机行为和调控房地产健康发展，所以，楼市的调控将继续影响海南。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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