转眼间，“二次调控”即将满月，楼市反应如何呢？从整体市场看，观望情绪渐浓，楼市成交量“诡异”逆势上涨，但房价并未出现购房者期待中的变化。

　　反应不一 海南楼市稳中有升

　　“新国五条”出台后，各地房市反应不一。北京、天津、上海、广州、南京等城市楼市成交量下滑，杭州、无锡等城市楼市基本平稳，不过也有一些城市房产市场逆势而行，成交量大幅攀升。相关数据显示，18日至24日，北京期房和现房住宅签约1444套，与前一周相比环比下降33%；而深圳楼市成交却大幅攀升，一手房市场成交约798套，环比前一周增长接近58%。此外，一些二三线城市房产市场热度不减。有媒体报道，青岛11日至17日日均成交商品房超过500套，环比前一周上涨约60%。

　　和一些城市的大起大落相比，海南楼市表现相对稳定。海南搜房网数据监控监控数据显示，截至27日，海口、三亚、陵水和文昌4市县共成交商品房1440套，其中海口成交859套，三亚成交381套，陵水147套，文昌则为53套。不过从10月前三周的成交数字看，海口楼市仍在小幅稳步上升：除了1日至7日因特大暴雨影响导致成交量低以外，从9日起持续发力，仅上半月就已经成交了444套商品房。

　　影响有限 楼市重返观望？

　　随着“二次调控”的出台，海南楼市观望情绪也渐浓。先前担心调控不成而急于入市的购房者重回观望当中，不少看房人明显变得更加谨慎起来。“虽然海南一直被看好，但是现在出了限购措施，头付也款提高到30%，还暂停三套房贷，又停贷又加息，是不是现在购房我也要掂量掂量。”外地来海口做小生意的符先生说。而想要换房的任女士则想再等等，“还有一个房产税没出来呢。”

　　从各地媒体的报道来看，楼市再次出现了先前“新国十条”出台后的观望状态，上海、北京、沈阳、广州等地甚至出现了“退房潮”。不过，相对于购房者对“二次调控”效果的期待，不少开发商仍然看涨楼市，甚至通过延期推盘、提价等方式试探政策底线。可以说，“二次调控”遇上加息，让开发商和购房者都处在“心理消化期”，开发商开盘小心翼翼，购房者购房犹豫不决。

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　　政策频出 房价何时会降

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，房产税推出已经“按月计算”，且不会是政府调控的“较后一张牌”。这让未来的楼市面临着更多的不确定性。不过，尽管限贷限购、加息等政策频出，房价并没有“应声而落”。

　　较近中国社科院发布的研究报告预计，房价将在2011年上半年进入负增长区间，一线城市房价将下降20%左右。不过，从目前的情况看，这一预言的准确性有待观察。有开发商直言，“二次调控”后市场走的仍是“量跌价挺”的老路。

　　业内人士 长期依旧向好

　　业内人士彭大海表示，十月的确是今年来海南楼市较低迷的月份，异地客户受“限购令、央行加息”等政策的影响无法进岛购房，使海南旅游房地产市场经受着严峻的挑战。

　　业内人士谭仁斌也直言，本以为进入十月后，市场回暖能给房地产行业带来一些活力，谁知正是真活力害得国家政策频频，房地产行业迎来一波又一波制裁性政策，限购令刚刚颁布，加息措施接踵而至，大有誓不罢休的味道。并认为此次加息+限购的政策等于乱枪扫射，不仅伤了房地产行业，更是伤了广大的购房者和老百姓。

　　但是因为海南的市场刚需较强，据业内权威数据，内地很大比例的中产以上家庭，都有到海南购房的欲望和备房的计划，由此可以判断，海南的房地产市场一定会长期向好的。

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