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政策组合拳+物价飞涨 海南坚挺房价正面临瓦解

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:海南在线/海南房产  阅读 937 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  “近日,记者从海南各楼盘了解到,随着时间的推移,国家调控政策的‘威力’正不断的发挥,受其影响,进入十一月份后,海南的房价正在缓慢下降,个别楼盘甚至直降5000多元。而二手房方面,价格也纷纷走低。”

  国家二次调控政策出台已一个多月,较之头次调控不同,二次调控选择的时机是在第四季度旺季时推出,使得楼市中的观望气氛愈发浓重,海南不少的开发商也在这次调控中感受到巨大的压力,不少楼盘纷纷打折降价促销,而十月份的风雨肆虐,许多“候鸟”推迟甚至取消了海南过冬计划,致使一些老年公寓经营惨淡,再加上物价飞涨、生活成本不断提高等大环境因素的影响,海南坚挺的房价正面临逐步瓦解。

  头先,自九月底以来,国家屡屡出手干预楼市,限购令、加息等等,调控房价的决心可见一斑,使得楼市中的观望气氛愈发浓重,各地的成交量也出现了明显的下滑,海南也难能幸免。许多开发商为了资金回笼,促销花样百出,打折、报销机票、装修等等。这与之前一房难求的局面已经形成强烈反差,海南那坚挺的房价已放下姿态,走出了瓦解的步。

  其次,海南十月的大暴雨致使许多市县的城市基础遭到不同程度的破坏,另外变化多端的天气,令许多打算来海南过冬的“候鸟”们推迟甚至取消了行程。据有关媒体报道,到目前为止,三亚许多老年公寓的入住率均未超过50%,而往年的这个时候则可以达到80%以上,可以用情况惨淡来形容。

  再次,一段时间来,各地的物价上涨很快,食油、方便面等生活必需品的价格都出现了不同程度的上涨,海南也不能幸免,现在早餐吃碗海南粉基本上要4元了,出门坐个摩的,起步价也由原先的2元涨到了3元,生活成本显著提高。而相对于“候鸟”们来说,高涨的物价多少也冲击了他们的南下热情,毕竟来到一个人生地不熟的地方,生活成本将比在家乡更高。

  如此一来,在多方面因素的影响下,大比例依赖岛外购购力的海南楼市将进入冬天,除了降价自救别无他法。据有关数据显示,十月份,海南房地产楼盘的打折项目达到了112个,而且打折的力度不再是过去的98折、99折等“施舍”性折扣,而是动辄9折的优惠,平均每平方米降价数千元。有业内人士表示,海南的楼盘还会有所动作进行促销,而且随着时间的推移,参与降价促销的楼盘将越来越多。长此以往,海南坚挺的房价将被逐步瓦解。

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