提要：3月1日即今日，不动产登记正式施行了，集体土地、房屋建筑、建设用地等不动产的所有权或使用权将在全国范围内进行统一登记。不动产登记后，会产生怎样的影响?海南房价是否会下跌?房产税、遗产税是否会加速推进落地?小产权房能否转正?一切关心的问题都在这里。

　　海南不动产登记局已设立

　　2月16日上午，海南省国土资源厅、海南省生态环境保护厅正式挂牌成立。更名后的海南省国土资源厅增加实施全省不动产统一登记管理职责，包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法、推进不动产统一登记工作。今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》，设立市县不动产登记机构。

　　五个问题帮你搞清，海南不动产登记对你有啥影响!

　　1、不动产登记，只登记房子?

　　3月1日，海南将实施《不动产登记暂行条例》。届时，包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权属纳入登记。

　　海南所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延!

　　2、不动产登记，有房没房有啥变化?

　　换证

　　海南省国土资源厅负责人表示，只在市民到依法办理变更转移登记工作时，才逐步更换成新的不动产登记证。以前的簿证继续有效!不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不增加企业和群众的负担。

　　小产权

　　小产权房是非法的，不动产登记不会改变也不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。所以，小产权房不会因为不动产登记而被合法化。

　　3、不动产登记，海南房价降不降?

　　近几个月二手房成交与之前相比，并没有太大的变化。不动产登记制度的实施对于房价的影响也很有限，多数研究机构及业内人士认为，海南房价并不会因此受到很大影响，毕竟供求关系和地段、配套等，仍是决定房价更为重要的因素。

　　海南克而瑞总经理沈虹认为，不动产登记对于未来稳定房地产市场、打破70年产权期限、征收房产税的利好作用都是很大的。而针对海南楼市而言，目前海南房地产已经从投资型为主转变为了自住型为主的市场，不动产登记也将更进一步保护房产。“以投资为目的购房的客户，可能会对手上二手房进行抛售，但海南的二手房并不是很景气，并不会影响房价以及供求关系。”

　　海南中原地产高端研究主任马晓亮认为，不动产登记主要起到规范市场的作用，利于房产的再次流通，并将方便房产税落地。从短期来看，该项政策不会对楼市产生大的影响，“根据全国数据监控来看，即便出现一些二手房产出手，也不会对房价起到很大作用。海南楼市受到的影响也是很小的。”

　　海南锦诚董事长王路认为，不动产登记备案是属于国家层级的庞大资产基础信息建设工程，不会短期而就。因此，短期内不会对房价产生很大影响，对海南楼市房价同样如此。针对海南旅游地产而言，不动产登记将对岛外投资客产生影响，一些使用率、投资率或回报率较低的物业面临的较大的挑战。此外，对二手房短期内有一定影响，但有的该抛售的已经抛售，不会成为左右房价变动的核心因素。

　　4、不动产登记了，征不征房产税?

　　不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税房产税将会逐渐落地。但完成登记需要好几年时间，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

　　5、不动产登记了，还购房不?

　　业内专家建议：中小城市业主较多保留两三套区的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的;一线城市区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下甚至考虑购入。

　　此外，根据目前海南经济发展前景，海南重要市县的房源具有较大发展潜力，购房者并无需过多考虑不动产登记。

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