不动产登记条例3月1日起正式开始实施，很多业内人士及购房者都在猜想，2015年开年的一连串房产政策叠加也许是在为征收房产税做铺垫。无论这种说法是对是错，不可否认，无论是不动产登记还是征收房产税，这些着眼长期的房产政策，无疑都将跟所有购房者息息相关。那么，很多购房者都在思考，在这些政策下，既要居住又要投资，该如何巧妙合理地取舍各种类型的房产呢?记者走访了长春各区域的多家楼盘，看业内人士怎么说。

　　住宅类产品

　　繁华地段小户型可以保留

　　城市的繁华地段人口稠密，人员构成复杂，外来务工人员大多都集中在此，据朝阳区一大型楼盘的置业顾问介绍：这些地段的小户型产品往往是出租市场的翘楚，这些小户型通常非常抢手，从来不愁找不到租户，虽然这种产品单价都很高，但是由于抢手，资金回笼非常快，所以手里有这种类型的房子，可以考虑保留。

　　人口多，位置大宅可以考虑购入

　　有人分析，未来如果真的征收房产税，那么大户型一定会成为楼市的宠儿。按照目前多数楼盘户型的配比结构，三居以上的大户型占比往往低于30%。尤其目前我国家庭的生活方式，未来三代人一起居住的人会越来越多，需求大于供给，大户型必定会受到热捧。

　　开发区、市郊的房子建议不要留

　　新区、开发区的住宅一般价格较低，代价是各种配套还很落后，交通也不便利，也许开发商在营销的时候，会让你幻想到未来这个区域的发展前景，诱人的，但是升值的前提是该区域的不断发展，这就牵涉到城市的发展与政府资源的匹配，业内人士建议新环境下，此类回报率低、升值还需漫长培育的产品慎重入手。

　　商业类产品

　　旅游、养老地产升值慢，不建议入手

　　旅游类地产及养老类地产总价往往很低，看似诱人，实则一些旅游城市规模都很小，消费能力都很弱，这些旅游和养老项目缺乏盈利空间，有专家曾调查分析过，购旅游地产的人多数都是为了自用旅游，正常一般人一年甚至几年才去一次，住酒店的方便程度远远大于自用房屋，实在没必要置一处还需要牵扯精力打理的房产，而且旅游地产的升值很慢。从率角度看，不建议入手此类房产。

　　新区商铺尽量不购，写字间相对风险较低

　　众所周知，商铺的价格比普通住宅高很多，从资金层面讲，压钱、率很低，尤其是城市新开发的地段，人口稀疏，各种配套不完善，从升值角度看，养铺的时间会很漫长，属于高风险投资，要谨慎对待。另外，也有一方声音认为，不动产登记条例主要影响的是住宅类产品，商铺类受这一政策的影响有限，一些商铺是否值得投资，还要看经济环境和商业氛围。业内人士认为，写字间和商用小公寓产品相比较商铺投资风险低，如果自用，可以考虑此类产品。
 

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