随着春节前后需求积压的释放，上海楼市成交量显现复苏迹象。从成交房源类型来看，购房目标多瞄准中小户型、中低总价物业，头次置业群体占据大部分比重。而同期，中高端住宅市场反应相对较慢，换房及豪宅购家入市积极性未见明显提升，显示该购房群体仍存在较浓观望气氛。

　　在刚需狂欢入市的同时，豪宅的成交量也有所反弹。据上海中原地产研究咨询部数据所得，近一周(2.15-2.21)上海豪宅市场共成交19套，0.52万平方米，环比分别上涨26.66%、-1.88%，同比提升72.72%、136.36%。成交案例中，别墅项目占据两例，分别为闵行马桥板块的“绿城玫瑰园”、浦东张江板块的“翡翠别墅”。

　　其中“翡翠别墅”单价高达12.72万元/平方米，是2月头例单价过10万元/平方米的楼盘。从此案的历史成交明细来看，项目自2011年以来，仅有2套房源成交，成交面积相当，均在500平方米左右，2011年的价格为10.5万元/平方米，经过一年的时间，本月价格提升2成。项目坐落于浦东张江东郊板块核心位置，是专门为人士打造的经典独栋别墅社区，此外该板块内在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主，目前存量14套，套均面积500-670平米，附地下室，成品花园及地下车库，自带室外泳池，总价7000万/套起。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从历史情况来看，在经历每年传统春节淡季之后，楼市交易量，也包括豪宅在内都会在几周内迎来一个小的销售波峰。但今年，豪宅市场作为受价格波动作为滞后的一个领域，日前仍处于深度僵持期。

　　从近期的鲜少的成交个案中可以发现，面对限购限贷政策下的严峻市场，购房心态愈加保守，有些项目选择通过降低价格来迎合市场需求，但对于豪宅市场而言，稀缺性产品仍不断的吸引着高端置业人群，此类房源相信在未来的高端市场中仍将保持其稳定的交易份额。此外，随着近期政策松动信息频发，加上无更严厉的政策出台，预计高端市场在季度会有更好的表现。

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