进入2月中下旬，上海二手房市场逐渐迎来“回暖”迹象，据门店放映，近期二手房带看量、成交量都有所上升。

　　据上海中原地产杨东分行、张江分行、中星凉城分行等门店反馈，春节后门店二手房带看量较节前明显增加，交易也开始由“冰封”趋向复苏。整体来看，二手房源的放盘量并没有明显增加，但前几轮报价的下调的确吸引了不少人气，带动购家看房情绪回升，积累了一定的有效客户。从交易表现来看，房东降价力度有别，各板块走势冷暖不一，如浦东张江板块“保利金爵公寓”、“张江汤臣豪园”盘源报价理性，仍能吸引刚需积极入市；杨东板块个别案例大幅降价带动交易氛围回升，房价仍有5%~10%下调空间；虹口凉城板块购卖双方心理价格仍存落差，唯有少量置换购家维持交易。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，二手房春节后带看量的回升，即使短期内交易难以达成，也能非常有效地积累客户资源，有望为“小阳春”积蓄力量。春节后二手房门店带看量回升，更多的是受到市场周期性的影响，按照市场惯性，“小阳春”应该会在三、四月份出现。虽然楼市调控从紧的基调并未改变，整体楼市冷清格局依旧，但针对头套购家的“定向宽松”政策仍有释放空间，二手房“小阳春”或将期待。预计三、四月份“小阳春”出现之前，二手房整体交易的复苏仍是一个“慢热”的过程。

　　杨东板块上门客增三成，房价降一成有望成交。据中原地产杨东分行刘念经理介绍，春节后二手房行情转好，门店来客及带看量较节前增加三成，挂牌量也有5%的微幅增长，成交氛围明显转好，2月份上旬成功签约2~3套。刘念表示，从成交案例来看，实际议价空间约5%~10%，这也意味着就板块内的二手盘源而言，只要价格再下调5%~10%，就极有可能拉动成交。如“爱家亚洲家园”较近成交了一套139平方米的三房，较初房东报价370万元，后来调整至340万元，较终以320万元的价格成交，累计下调幅度达到13.5%。

　　张江板块楼盘重现活跃，房东理性报价促成交。据中原地产张江分行李德文经理介绍，门店二手房挂牌量与春节前变化不大，但节后看房增多，二手房成交明显回升，像“保利金爵公寓”、“张江汤臣豪园”等楼盘购卖重新活跃起来。目前片区内总价200万元以内的次新房两房房源居多，该类房源也容易受到头套和改善置业者的青睐。李德文经理表示，受到二手房整体行情不好的影响，片区内二手房源的价格确出现了一定幅度的调整，房东报价也日趋理性，如去年9月份两房报价一般为185万~190万元，春节后报价已经下调至170万元左右，较近“保利金爵公寓”刚成交了一套88平方米的两房，装修状况为毛坯，总价仅173万元。

　　凉城购卖心理价格存落差，交易疲软回升艰难。据中原地产中星凉城分行曲占军经理介绍，片区内购家和卖家心理价位仍有差距，节后来客虽有增多，二手房购卖交易仍显低迷。目前片区内主要分为两类房源，一类为70~80万元的低总价小户型，购家议价3~5万元，一类为100~200万元的低总价中等户型，购家议价8~10万元。相比之下，房东愿意接受的议价幅度有限，与购家期望仍有3~5个百分点的偏差。从春节后的市场情况来看，仍然是租赁客户比较多，购卖鲜有成交，且以交易周期较长的置换型购家居多。此外，曲经理指出，从房东心态表现来看，部分房东对政策舆论走势敏感，等待政策更趋明朗，如普通住宅标准何时落地，“两会”召开是否影响调控方向，观望情绪使得他们短期内继续下调报价的动力不大。

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