毋庸置疑，“排队购房”重现宁波在很大程度上是开发商“小幅推货、小幅清仓”的营销策略所致。所谓热盘大多以“少量多推”的方式来达到迅速清盘的效果，好让市场产生“日光盘”的假象。而另一方面，“小阳春”带来的楼市持续回暖确让不少购房者摸不到头脑，购房者一面清醒地认识到房价依然处于高位，超出自身的预期，另一面则表现出患得患失的“焦虑”，担心开发商“见好即涨”会为后市房价带来诸多的不确定性。左手为矛，右手为盾，自相矛盾的购房者在“从众性恐慌症”的支配下，较终成为楼市博弈中的输家。

　　楼市就是这样，没有无缘无故的大跌，自然也没有无缘无故的大涨。笔者认为，房价永远都不会有底，只会随着购房者购购心理的变化而波动，当下这种非理性的恐慌性入市很有可能成为扇动翅膀的蝴蝶，带来一系列的危机效应。

　　众所周知，目前宁波部分在售楼盘对于涨价早已蠢蠢欲动，购房者此时的不理性，很有可能传递给市场一种热销的假象，为楼市回暖平添一层虚幻泡沫。尝到甜头的开发商更会好了伤疤忘了痛，开始不断提升房价。如此一来，楼市必定还将重回涨价-调控-回落-涨价-调控的怪圈，陷入新一轮的调整中，对楼市中的购卖双方而言均得不偿失。

　　就目前的情况来看，开发商轻言涨价显然是鼠目寸光的。假如“小阳春”是市场给宁波楼市下的一贴良药，那么“服药”近4个月后的今天正是休养生息、进一步调养的时候，此时开发商妄想以“加价”为猛料，继续营造楼盘紧俏的假象，较终会令其大失所望。可以看到，目前患上这种“从众性恐慌症”的依然以刚性需求为主，而对于那些投资及改善型需求而言，暖了近4个月的宁波楼市早已不存在抄底之说，这类购房者更看重的是投资的回报概率，从而也更为重视理性购房，而在刚性需求客户恐慌性入市之后，必然引发投资者对楼市泡沫的担忧，届时宁波楼市极有可能再次蒙上观望的阴云，减缓楼市回暖步伐。

　　对于房价，任何人都不知道它的底部，因此以自身的承受能力作为选房的标准必定是至关重要的。笔者劝解那些心急如焚、想在近期咬咬牙入市的购房者，选择适合自己的房子，该下手时才下手，切勿跟风起哄。

（编辑：mavis）

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