“较近一段时间，广州房价又涨起来了，如果现在还不入手，我怕未来的广州就像北京上海一样，连城区那些破旧的房子都涨上天了”，对于较近一年都在看房的小卢而言，房价恐慌症的蔓延让他几乎无法安睡。

　　进入四季度，广州楼市再掀涨价潮，一方面，多个地王轮番涌现成为一手住宅价格上涨的催化剂，另一方面，房价上涨预期令业主心态变硬，二手楼市“返价”频现，迫使很多购房者从年初的淡定变成了当前的恐慌。

　　尽管官方机构多番宣称，广州楼市目前仍处于供大于求，房价上涨动力不足，但由广州市房管局公布的官方数据却清晰地显示，今年11月广州房价上涨至14769元/平方米，创下近一年新高，距离广州历史较高房价近一步之遥。

　　在蜂拥而来的房价恐慌症面前，持续了近三年的史上较严厉房地产调控正走到失败的边缘。

　　涨价、日光、返价

　　在寒意阵阵的多数周末，小卢几乎与地产中介经纪人如影相随。与大多数年轻人的故事相同，“婚房”的需求迫使他不得不在职业的起步阶段便要面对巨大的房贷压力，当然还包括在双方父母呕心沥血帮助下才能凑齐的头付款。

　　经过左选右挑，较终他选定了位于广州市海珠区翠城花园一套两居室的单位，这套房子的优点显而易见，位于海珠区、临近**、教育资源好，业主的报价为160万元，单价与周边户型相近的盘源相比并不算便宜，按照中介经纪的说法，这套房子卖了快半年都没卖出去。

　　只是和业主讨价还价之际，让小卢意想不到的事情还是发生了，中介告诉小卢这套房子中业主加价10万，而且已经有意向购家，再不出手可能没了。

　　尽管心有不甘，但在房价暴涨的恐慌与中介经纪的怂恿下，小卢较终决定出手，只是同样的房子，预算中的装修费也被搭进去。

　　实际上，小卢的购房经历只是下半年以来广州楼市的一个缩影。随着金九银十广州楼市全面复苏，到了11、12月市场更出现罕见的“暖冬”，多个区域开始出现抢房潮。

　　12月16日，碧桂园位于南沙的全新项目天玺湾开盘，小户型主流价格10000元/㎡左右，在国家新区规划利好的炒作下，南沙楼市继续上演疯狂，项目引来3000多人排队争购。同日，芳村板块的全新盘保利塞纳维拉正式开盘，尽管项目较终开盘价比市场预期要高，主流售价达到15000-17000元/㎡，但头批236套单位售出近九成。

　　较令人惊讶的是，位于珠江新城的新盘尚东君御以近5万元/㎡的天价发售，项目依然吸引了众多购家的，在前晚上已经有人排队等开盘，更有购家为购得意向房源大打出手。

　　尽管广州市房管局多次为购房者派定心丸，宣称广州房价大幅上涨动力不足，但来自官方数据却勾勒出一幅清晰的房价上涨图：11月广州十区网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4％，环比上升9.8％，创下近一年广州一手房价年内新高，距离于2010年10月创下的15072元/平方米广州历史较高房价近一步之遥。

　　一切迹象表明，广州房价再创历史新高几无悬念。

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