海南楼市成交量受房产调控政策影响依旧显著，十月底，全国10多个城市实行商品房购购套数限制，即“限购令”，海南省的海口和三亚名列其中，受此影响，海南商品房市场一线城市海口和三亚11月商品房成交量继续低迷，但二线城市琼海成交量迅猛抬头，出现大幅提升，其他区域保持平稳。销售价格方面，陵水为后起区域，但在其中的项目不多而且基本为高品质大盘，因此销售价格反而比三亚更胜一筹，成为销售均价较高的区域，海口、三亚、琼海、文昌销售价格基本保持稳定，五指山在知名度和开发程度于其他区域对比略逊一筹，销售均价因此在各大区域中是较低的。

　　对于海南11月楼市情况，海南房产专家分析，十月受到天气等因素影响，市场成交低迷，天气影响因素刚刚结束，市场尚未回复，又逢海南“限购令”出台，11月海口和三亚商品房成交量立即受到影响，预计在未来的较长时间海口和三亚成交量或将会持续低迷，而海南的其他区域，并没有受到政策的影响，相反仅局限于海口和三亚的“限购令”，在一定程度上反而衬托出了其他城市的优势，琼海作为海南二线城市，知名度和基础配套设施较为成熟，成为了大家选择的热点之一，销量得到大幅提升，但海南楼市成交量受政策因素影响仍显低迷，不过海南楼市依旧蕴含潜力，11月下旬公布的将于明年实施免税政策的消息，或将会抵消房产调控政策带来的影响，或将使得海南楼市成交量在年底时出现反弹。

　　原先预计在11月开盘的项目有10个，但按照预期进行开盘的仅为4个，目前统计信息显示12月预计开盘项目为20个，环比11月预计开盘数提升了100%。对此海南房产业内人士称，在“金九银十”失去效应后，原本11月为大家看好的时间段，但实际情况来看11月并非较佳时期，而12月预计开盘项目出现翻番，一方面是考虑到政策影响逐渐降低，过冬时节来临，海南又将迎来旅游旺季，另一方面年关来临，还款压力出现，不得不进行开盘，争取资金回笼。

　　“政策的调控，是让市场越加健康，短期的观望，并不影响对海南楼市的信心。”琼海中信千洲湾负责人对楼市依旧充满信心，“对比10月，近期前来看房的客户日益增多，而且海南国际旅游岛建设规划中，明确看到了旅游地产在其中占据的份量，明年实施的免税政策，同样有助于海南楼市的发展。”

　　海南房产专家分析，虽然11月海南楼市仍显低迷，但11月里海南土地交易依旧火热，全省各市县均有多宗土地进行交易，从基础上保证了未来供需，12月里有众多项目开盘放量，加上开发商为促进销售进行的各种打折促销，或将会在年底刺激成交量出现反弹。

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