出租房火爆

　　昨日，记者采访市内多家中介公司发现，节后租房小高峰已经到来，房子不仅租得快，租金也有一定程度上涨。我爱我家房产中介公司一位姓梁的工作人员告诉记者：“平阳路西二巷一个两居室的房子，年前在网上挂了近半个月也没人联系，昨天就有四五个打电话来询问的，而且价格也较年前涨了一百元。”

　　不仅市区内租房火爆，城中村附近的房租现在也涨了，一套60平方米左右的二居室月租金基本上在1200元左右，精装修的月租金则在1500元左右。21世纪不动产的工作人员告诉记者：“很多人都在春节后租房，实际上春节前租房子更划算，同样房源的月租金能比春节后便宜100元到200元。”

　　“紧靠学校的小区也很受欢迎，尤其是五中、山大附中等学校周边的房屋很是抢手，而且价格也是蹭蹭涨。”易佳房产的经纪人小原告诉记者。除开学因素外，外来务工人员返乡以及毕业生找工作热潮的出现，也是租房市场火爆的重要原因。

　　二手房惨淡

　　相比租房市场的火爆，我市二手房市则冷清了许多。记者在一家门店看到，空荡荡的屋里只有两个值班店员在玩扑克牌，“一上午几乎没有顾客上门。我估计十五前肯定"剃光头"”。

　　易佳房产双塔街店的负责人称，2011年二手房成交情况不佳，全年二手房交易也就6000多套，交易量下降一成多。市场不景气，导致经纪人的收入大幅缩水，春节后中介从业人员的流失程度更加严重。21世纪不动产的一位负责人表示，元宵节之前，租赁市场依然会旺过购卖市场，而元宵节后有需求的购家会陆续入市，但能否冲上销量依然是未知数。

　　南昌二手房持续“寒冬”下半年或将回暖

　　受楼市调控的影响，南昌楼市经历了的“寒冬”，随着新年的开始，这场“寒冬”或将持续下去。2012年南昌二手房市场开局就出师不利，1月份二手房住宅成交量不足500套，创下了南昌楼市有成交记录以来的月度较低值，由于春节假期影响，二手房市场也放了一个长假，而1月29日为节后个工作日也未从长假中完全“苏醒”，住宅类成交仅5套，仍显疲软，接下来的几日成交有所回暖，但仍处于低位运行。

　　一月南昌二手房成交创新低

　　据南昌房地产信息网提供的统计数据显示，2012年1月份南昌市二手房共成交524套，日均成交16.9套，创下了自2011年以来的较低记录，环比去年12月份下降51.52%，与去年同期成交量相比更是下降了80%，连去年同期的1/5都不到。

　　在一月份二手房成交量中，住宅成交466套，环比前一个月下降52.25%；非住宅成交58套，环比前一个月下降44.76%。住宅成交面积为38792.22平方米，环比下降51.7%，非住宅成交面积8904.04平方米，环比下降43%。春节过后即1月29日至2月1日，四天二手房成交量分别为成交6套、14套、24套、23套。

　　从各个区域的成交情况来看，1月份二手房成交量依旧是西湖区占据榜头，共成交184套，环比前一个月减少194套，其中住宅成交减少185套，非住宅成交减少9套，总成交面积为13312.74平方米；1月份东湖区二手房共成交146套，环比前一个月减少135套，其中住宅减少131套，非住宅减少4套，总成交面积为12579.74平方米；青山湖区1月份共成交二手房62套，环比前一个月减少82套，其中住宅减少75套，非住宅减少7套，总成交面积为，9151.41平方米；青云谱区1月份共成交二手房66套，环比减少80套，其中住宅减少54套，非住宅减少26套，总成交面积为5723.41平方米；高新区上月二手房成交11套，环比减少19套，其中住宅减少16套，非住宅减少3套，总成交面积为1130.01平方米；红谷滩上月二手房成交54套，环比减少41套，其中住宅减少43套，非住宅增加2套，总成交面积5717.1平方米。

　　政策预期影响二手房成交

　　一月份作为传统楼市淡季，二手房市场表现往往并不活跃，而今年的一月份遭遇了元旦和春节两个长假，实际成交天数仅有21天，不利于营造出整个市场活跃的交易氛围。元旦过后，南昌二手房成交量便进入了快速下降的通道，而春节期间，二手房交易系统暂停，各大中介也大都在休假，基本没什么成交量。

　　从1月份南昌市二手房成交数据来看，二手房非住宅的成交量并没有发生太大的变化，而住宅成交量却大幅下降，由此可见，影响二手房成交的主要因素是政府的宏观调控措施，在经历了去年一年的严厉调控政策之后，南昌楼市成交量持续低迷。一方面限购抑制了投资需求，另一方面随着调控政策的不断深入，房价开始有所松动，但范围和幅度都没有达到购房者的期望值，购房者对房价下降的预期越来越强烈，纷纷将购房计划搁置或延缓，二手房市场的观望气氛也越来越浓。

　　业内人士表示，去年的二手房市场尤为萧条。一系列“限”字令的楼市调控政策下，投资型需求基本被清场，再加上一手房市场开发商加大了对大量新上市的住宅类房源的优惠力度，使得原本二手房市场的刚需一族们转战到了一手房市场，更是给二手房市场“雪上加霜”。

　　下半年二手房或将回暖

　　受政策影响，今年市场仍将处于深度调控状态，观望氛围浓厚。二手房业内人士称，楼市量价博弈2012年上半年还将继续上演。去年的限购令让不少购房需求者推迟购房计划，如果上半年二手房价格下跌到合理水平，将有大量购房需求被释放。到下半年，成交量有望回升。

　　严格的楼市调控政策下房源成交价格逐步下滑，购房者观望气氛浓厚，使得楼市逐渐向购方市场过度。在购方市场下，定价权掌握在购房者手中，房源议价空间增大，因此也将成为二手房抄底和淘房的好时机。

　　某中介机构交易总监告诉记者，在经历了一年的调控后，已经取得了一定的效果，去年二手房成交量达到了一个低谷，因此再继续下跌的空间不大。春节后，银行方面也释放了放松信号，现在很多人不敢下手是因为利息太高了，一旦利率下调，自住和投资的人都会下手。另一方面中介行业经过了2011年的关店整合潮后，预计2012年随着二手房成交量的回暖将有所好转。

　　该人士还称，每年春节后，由于找工人员急剧增加，租赁市场迎来一年的头个旺季。“公司员工从春节前就开始储备房源，租客选择的房源多了，成交率也会提高。”

　　扬州：二手房交易低迷大量房源“由卖转租”

　　中介单靠租赁吃饭频“叫苦”

　　“我们初六刚开门，来看房购房的人很少，也没有成交。”扬城居友房产经纪公司总经理沙正林对着记者如是说。记者翻看门店桌旁摆放的房源记录本，较近一笔标注“已售”字样的房源还在一个月前。记者探访发现，在持续的楼市调控下，二手房的交易呈现持续低迷状态。

　　与低迷的二手房交易不同的是，节后的租房市场却开始变得火爆。记者走访的多个中介公司，一个普遍现象就是现在商品住宅的购卖难做，以至于很多中介公司在节后开张后更多依靠房屋出租来“补贴”。“房子难卖，租赁生意倒不错，每天都有三到四组客户来求租。”沙正林说。我爱我家连锁房产中介总经理仲子琪也对记者坦言，“每年的春节后，租赁生意都会开始变得火爆，今年这股节后的租房热已经启动并将一直持续到正月底。”

　　据中介人士反映，800元—1500元左右的一些优质租赁房源依然很紧俏，这些房源基本一挂牌就会被租掉，租客的“豪爽”与购房人的“磨叽”形成了巨大反差。

　　三大因素致使购房人转购为租

　　对于租赁市场的走暖，沙正林认为，一方面是季节性的因素和需求的增加，因为不少人租房在春节期间到期，需要更换租赁地点。此

　　外一些人更换工作地点、大学毕业生面临毕业求职以及外来人员工作对租房也有较大的需求。

　　采访中，业内人士提到，今年求租需求的增加较之往年也有其特殊性。扬城业内人士分析说，由于银行限贷政策的影响，如不少外来人员不符合“一年以上纳税证明”等贷款条件，在房价仍然高企的情况下无法获得贷款，也只能由购转租。另一方面由于央行的持续加息，让不少购房人难以承受高昂的月供，只能被动由购转租。举例来看购一套100万元的商品房，如果需要贷款50万元20年还，月还款额接近4000元，但3000多元就可以租到相当豪华的三居室，租房与购房哪个合算一目了然。

　　许仁忠表示，持续的调控扬城的楼市并未出现大规模的降价，也让很多准业主对房价的前景产生了观望情绪，主动选择租房作为临时过渡。来扬三年的孟先生，刚刚签下了翠岗的一套三居室。“每月2000元，离单位不算远。看房看了一年多，先租房过渡吧，也许房价真能降下来？”他有些半信半疑，决定再观望一段时间再下手。

　　强势房主纷纷“由卖转租”

　　据中介人士反映，往年的节后租赁市场通常的状态是“供不应求”、“一房难求”，但今年的租房市场却产生了明显的变化。由于二手房购卖的持续低迷，使得很多强势房主纷纷“退缩”转售为租，出租房源的增多，今年的节后租赁市场呈现出供需两旺的状态。“挂牌出租的房源增加很多，每天都有五六套房源挂牌，挂牌的房主比求租的还多。”居友房产的沙正林总经理说。

　　据了解，今年挂牌出租房源的增加，主要因为很多房主纷纷“由卖转租”。“很多购家和卖家都采取观望的态度，这让部分房主采取了"转售为租"方法，先收取租金等市场稳定后再卖房。”

　　部分中介坦言，大规模的旧城改造让拆迁安置房源增加，也是导致出租房源增加的另一个重要因素。与往年房租上扬的“常规现象”不同的是，由于房源的增加，求租人的选择面增加不会再“一房难求”，今年节后房租将保持平稳的态势，不会出现大涨。

　　正月后中介迎来艰难时刻

　　记者在采访中发现，尽管目前租赁市场火爆，业内人士仍然对行业前景充满着担忧。“租赁生意再好，可能很多店还是要关门歇业。”一房产中介人士表示。

　　据中介人士透露，贷款难、利率高、全额营业税、一手房和二手房价格倒挂，让中介比开发商面临着更大的困境。自

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