综合上周新房和二手房的成交均价来看，二手房的单价比新房每平方米贵了1811元。探究一二手房价格倒挂的原因不难发现，新房价格拉低的动力主要缘于成交房源绝大多数都集中在通州、大兴、昌平一带。

　　1月成交或再创新低

　　2012年元旦假期一过，多位业内人士便开始感慨楼市之惨淡。中原地产张大伟表示，北京楼市成交量再创新低。“上周，新房住宅和二手住宅的签约总套数2460套，这创造了较近十几周(除国庆节假期)来的较低值。”链家地产头席分析师张月表示，从当前的成交趋势来看，二手住宅工作日单日成交量跌入200套以下，创2009年以来新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，1月份恰逢春节前后的购房淡季，一方面，二手房业主因为担心继续降价，套现意愿更加强烈，可接受的议价空间也非常大；另一方面，购房人却都在推迟购房计划，等待降价，双方博弈激烈。

　　亚豪机构副总高姗认为，“经历了2011年未有的楼市重度调控之后，多数房企整个年度的销售情况都不容乐观，1月份供应与成交可能都会再创新低。”

　　坂田领跌二手房成交均价 深圳13个片区跌幅超10%

　　昨日，深圳中原公布的片区二手房成交均价统计数据显示，截至2011年12月，全市31个板块中，有13个板块年底较年中高点价格跌幅超10%，而坂田更是领跌全市，跌幅达18.27%。

　　按照中原公布的统计，深圳31个片区中跌幅超过10%的13个片区按照跌幅从高到低分别为，坂田、梅沙、福田保税区、龙岗城、盐田沙头角、东门、莲塘、华侨城、翠竹、后海、白沙岭、宝安区。

　　深圳中原市场研究部认为，坂田区由于地理优势加之配套设施完善，引来各大开发商抢滩市场，万科第五园、万科城、十二橡树庄园和四季花城等代表楼盘的聚集快速将整个板块的均价拉高至2万元以上，远远高于相邻的龙华和布吉，同期均价分别为17937元/平方米和13116元/平方米。相比其他区域来说，2011年坂田区域规划利好稍显匮乏，加之前期成交量火爆、投资成分居高使得该板块住宅空置率极高，然而随着利率上涨持有成本的持续增加，该板块二手住宅市场终于妥协，业主纷纷降价出手，万科城从21884元/平方米降到17153元/平方米，而万科第五园更是每平米直降6500元，直接从24303元/平方米降到17834元/平方米。

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　　新房成交价仍将继续下行趋势

　　在度过了楼市成交传统淡季的春节后，上周(1.30-2.5)深圳新房、二手房的成交都开始有所复苏，新房价格继续走低，二手房价格受结构性影响较春节前上涨。此外，租赁市场率先出现回暖，看房量和租赁成交量都有上升趋势。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交套数为169套，成交面积为1.53万平方米。从各区看，罗湖依然维持零成交状态，其它各区开始恢复成交，但成交情况不乐观，盐田仅成交1套，福田、南山、龙岗、宝安的成交套数均在两位数，较高成交量的龙岗，也仅成交70套。新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为19231.84元/平方米，环比下跌了8.65%，数据显示深圳新房价格在春节后将维持继续下行的趋势。

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交199套，成交面积为1.87万平方米。各区的二手房成交也开始回升，但各区的成交套数也仅为两位数，盐田的成交量为上周，也仅成交72套。此外，上周深圳二手房成交均价为25091.74元/平方米，比春节前一周上涨了14.59%，这主要是因为南山华侨城豪宅区的名城3期成交，拉高了成交均价。

　　1月武汉二手房成交下滑近6成 2月成交难反弹

　　“1月份开始，我们店里没有购卖成交，只有几笔租单，再这样下去恐怕撑不住了。”昨日，武昌一家中介门店店长告诉记者。1月份，受市场低迷和节日的影响，二手房成交量下滑了近6成。

　　部分中介至今没开门

　　上周末，记者走访了武昌徐东、汉口解放大道的多家门店看到，前来咨询的人基本以租赁客户为主，有购房意愿的。

　　解放大道一家门店的经纪人小张介绍，门店于初八开门，但这周以来基本没客流。徐东一家门店，门口贴着大大的“招聘经纪人”字样。该店经纪人陈小姐介绍，去年底行情不好，有些经纪人离职了，他们一开门就贴出了招聘启事。

　　记者从中联地产、21世纪不动产等大中介机构了解到，今年各大门店普遍在初七以后开门，都是租多购少。

　　更有很多中介门店至昨日都还没有开门。记者昨在徐东和中北路上看到，原先做二手房中介的两家门店，正在经营烟花爆竹。

　　二手房成交比新房惨淡

　　武汉市房管局发布的月度监测报告显示，1月份，全市二手住房成交832套，比去年同期减少57.38%；与同样经历了春节假期的去年2月份相比，成交也减少了两成多。几家中介机构负责人预计，按照目前的成交情况来看，2月份的成交量也不会有明显反弹。

　　据分析，二手房价格虽然小幅松动，但新房的促销攻势显然更猛。因很多二手房有较高税费，同一区域内同等价位的新房较二手房往往更具吸引力，这也使得二手房业主处于较为被动的状态。而卖方市场，二手房房东惜售心态严重，1月份挂牌价格仍旧有微涨，房东主动采取降低挂牌价格来促成成交的案例并不多。

　　受调控政策影响，2011年以来，各地楼市普遍低迷，新房市场和二手房市场均遭受重创。但由于信贷紧缩，业主惜售，一、二手房价格倒挂这三大因素，二手房市场的低迷程度超过新房市场。

　　中介谋变求生

　　据业内人士介绍，去年所有二手房中介机构日子都很难熬。粗略估计，武汉有2000多家中介门店，但去年9月旺季成交二手房也只有2000套出头，一家门店每月难卖一套房。一些中介难以承受店铺租金、员工底薪等运营成本，只能关闭门店或精减员工。

　　多家中介机构表示，去年一些大的中介公司如果不是靠代理一手房业务、挖掘租赁业务弥补损失，可能也撑不下去。据统计，多家大型中介机构都缩减了门店数量，去年武汉中介门店数量减少了500多家。

　　节后太原房市租售冷热两重天 租房火爆二手房惨淡

　　春节长假过后，记者走访市场发现，部分商品房新盘为了吸引人气，将售楼处搬进人流大的购物场所，并打出折扣牌和服务牌来吸引购房者，但是仅仅赚了点吆喝，实际销售效果了了。而我市的租房市场却迅速升温，不仅人气很旺，价格也有所上涨。

　　售楼进商场

　　昨日，记者在铜锣湾某商场看到，大厅正中间设有某楼盘咨询台，后面则是楼房沙盘，俨然是一个小型售楼处。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的情况：“我们现在推出不少特价房，而且户型都比较齐全，您选选看？”

　　售楼人员告诉记者，去年楼市实在是太冷了，为了促销，公司便在这家商场搭起了咨询台。“大过年的，我们也不想在这里卖楼啊，消费者都是来这儿购衣服的，询问楼盘情况的不多，但是相比原来的售楼处，人气还是有所上升。”

　　“楼盘搬进商场，将购方市场更加细化，目标也更加明确。”某房地产开发公司的相关负责人称，“从去年下半年开始，全国房地产市场步入调整时期。市场观望情绪浓厚，并且随着国家货币政策的从紧，不少地产商的开发资金出现了断档的情况。为尽早将房源变现，开发商想尽办法来促进销售，这种橱窗式销售也应运而生。”

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