2011年底，全国各地楼市被“寒冬”笼罩，房价环比指数持续下跌。在调控政策坚定不移的2012年，虽然开发商还未遭遇洗牌，但是房价继续下降已成为各界共识，购房者观望情绪浓重，房产商促销之战硝烟弥漫。南海网记者近期调查发现，三亚楼市虽然应了全国房产“降声一片”的景，却依旧居高不下，房价下跌幅度很小，并在低迷氛围中杀出血路，成交量节节攀升。

　　房价小幅下跌 春节优惠较多

　　“去年我们楼盘的均价为28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”三亚外贸路靠近大海某楼盘销售经理告诉记者，现在的楼市再也不像以前那么火热，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以他们也改变以往的宣传模式，主打“价格战”，“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”

　　龙年春节即将来临，三亚楼市也随之兴奋起来。记者走访三亚湾、大东海多处楼盘发现，楼市的促销活动五花八门。打八九折的楼盘较多，房价皆下降10%左右。“我们楼盘新年订房全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚湾某楼盘销售人员说，这段时间来看房的外地人特别多，企业只有多拿出点让利优惠，才能坚定购房者信心。

　　天价楼盘比比皆是 均价万元以下成香饽饽

　　正在大东海某楼盘看房的江西游客方先生说，较近一直在关注三亚房价，想出手购房。虽然房价确有小幅下降，但是均价仍然太高难以承受，位置稍好一点的基本上都过了1万5/平，靠海或者市一点的就到2万5了。

　　打开三亚房产网页一览，均价破5万的楼盘比比皆是，价格上没有出现往常的跨年异样，尤以三亚湾、亚龙湾居多。亚龙湾某别墅项目总经理姚先生表示，他们别墅每平方米均价5万起，项目定位就是一小部分的高端客户群体，国家的宏观调控对他们的销售影响非常有限，价格没有太大变动。

　　房价降幅小，低价房自然成为香饽饽。位于三亚大东海榆亚大道的某楼盘，以7300元/平的均价受到许多人关注，此楼盘只有18年产权。对此，许多购房者认为，来三亚购房就是为了度假，不是炒房，产权虽然能购安心，但是舒适度也是一样的，而且更实惠，能够接受。河西、河东一些均价在1万2至1万8的楼盘人气也较旺。

　　业内人士认为，三亚房价并未像内地城市一样出现较大幅度降价潮，这主要得益于三亚这个旅游市场的特殊性，旅游地产购房人群多数不是头次置业，而且多为中产以上人群，限购限贷对于这些人的购房影响并不明显。另外，三亚自然资源本来就稀缺，所以三亚房价不出现大幅变动也较为容易理解。

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