三亚楼市能否“翻身”社会各界诸多猜测

　　2011年底，全国各地楼市被“寒冬”笼罩，房价环比指数持续下跌。在调控政策坚定不移的2012年，虽然开发商还未遭遇洗牌，但是房价继续下降已成为各界共识，购房者观望情绪浓重，房产商促销之战硝烟弥漫。南海网记者近期调查发现，三亚楼市虽然应了全国房产“降声一片”的景，却依旧居高不下，房价下跌幅度很小，并在低迷氛围中杀出血路，成交量节节攀升。

　　房价小幅下跌春节优惠较多

　　“去年我们楼盘的均价为28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”三亚外贸路靠近大海某楼盘销售经理告诉记者，现在的楼市再也不像以前那么火热，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以他们也改变以往的宣传模式，主打“价格战”，“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”

　　龙年春节即将来临，三亚楼市也随之兴奋起来。记者走访三亚湾、大东海多处楼盘发现，楼市的促销活动五花八门。打八九折的楼盘较多，房价皆下降10%左右。“我们楼盘新年订房全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚湾某楼盘销售人员说，这段时间来看房的外地人特别多，企业只有多拿出点让利优惠，才能坚定购房者信心。

　　天价楼盘比比皆是 均价万元以下成香饽饽

　　正在大东海某楼盘看房的江西游客方先生说，较近一直在关注三亚房价，想出手购房。虽然房价确有小幅下降，但是均价仍然　太高难以承受，位置稍好一点的基本上都过了1万5/平，靠海或者市一点的就到2万5了。

　　打开三亚房产网页一览，均价破5万的楼盘比比皆是，价格上没有出现往常的跨年异样，尤以三亚湾、亚龙湾居多。亚龙湾某别墅项目总经理姚先生表示，他们别墅每平方米均价5万起，项目定位就是一小部分的高端客户群体，国家的宏观调控对他们的销售影响非常有限，价格没有太大变动。

　　房价降幅小，低价房自然成为香饽饽。位于三亚大东海榆亚大道的某楼盘，以7300元/平的均价受到许多人关注，此楼盘只有18年产权。对此，许多购房者认为，来三亚购房就是为了度假，不是炒房，产权虽然能购安心，但是舒适度也是一样的，而且更实惠，能够接受。河西、河东一些均价在1万2至1万8的楼盘人气也较旺。

　　业内人士认为，三亚房价并未像内地城市一样出现较大幅度降价潮，这主要得益于三亚这个旅游市场的特殊性，旅游地产购房人群多数不是头次置业，而且多为中产以上人群，限购限贷对于这些人的购房影响并不明显。另外，三亚自然资源本来就稀缺，所以三亚房价不出现大幅变动也较为容易理解。

　　透过海南“乱象”看中国资本市场

　　[ 海南游的乱象无非是国人对于舒适美好环境生活向往的一种情绪释放；IPO的乱象同样无非也是企业主从不懂上市到开始懂上市那种心态彻底转变的情绪反应；都是一种证明自己的体现 ]

　　近期海南三亚旅游被宰成为热点新闻，能成为热点新闻正说明现在关注海南的人更多了，有问题的背后折射的是火热的海南，事实也真是如此。四年前的年初十，我曾让父母来过海南游玩一趟，那时刚过完春节就基本进入淡季，三亚很多景点都不需要排队什么的，人也非常。今年的年初十，我们全家都在海南，跟了一个团，发现这里的景点依然人满为患，尤其是在三亚，部分景点竟然仍要排队两个公里左右，完全不夸张，这背后说明什么呢？如果说稍微多点人我能理解，毕竟也好多年了，加上国际旅游岛的概念增加点是正常，问题是大部分国人都是习惯或无奈选择假期出去游玩的，现在呢，突然那么多国人都有时间在非假期出来游玩了，背后反映的内容是很值得思考的。

　　都说海南物价贵，我是非常赞同的，我们大部分时间都生活在广州，广州的物价不夸张地说应该是所有大城市中较低的，而且可能比很多二三线城市的物价还要低，为何？因为广州是各类商品的批发，水果、海鲜、服装……只要你想得到的，基本在广州都能找到批发，因此，近水楼台的缘故，这里物价是非常合理的，哪怕是房子其实对比其他大城市也是相对便宜不少的。因此，当我们春节前一周来到海南我们琼海小房的时候，面对动辄比广州高的物价，我们多少有点感到惊讶，尤其是水果等，毕竟我们是深入到老百姓平时购购的那些市场中去体验的，琼海是海南第三大城市，仅次于三亚与海口，这里如此，就更不用说三亚了，三亚的部分物价事实上又是比琼海要高一个层次的。旅游省出现这样的状况，只要不是那种三道普通菜几千块的乱象，适当地高于一般平均水平的价格，对于内地大部分人而言，可能都是能够接受的。任何事情都需要把握好一个度，过犹不及，过了就容易成大问题，影响发展大格局。我们在资本市场博弈的过程中，面对很多不太正常的现象，有时候我们必须要承认的是，存在即是合理，既来之，则安之，坦然面对，办法总是比无奈要多的。

　　那么，三亚为何出现乱象？价格奇高，缺斤短两，动辄几百上千的消费，来到三亚，去大排档的消费可能不会亚于你在五酒店的餐饮消费，大排档动辄缺斤短两价格乱标，环境大众但消费却非常高端；此时，五酒店由于本身的行业规范和自律，使得其至少不敢贸然缺斤短两同时价格也相对符合水平，尤其是其烹饪的水平和环境完全是非一般大排档所能比拟的。此时，在三亚这样四处说宰的地方，去真正的酒店消费反而是相对安全和划算的。当然，这样的现象肯定不会持久，但初期发展阶段往往都是常见的现象，正如我们的资本市场一样，那么多ST股和题材股的价格为何很长一段时间都能高于一般真正酒店般的价值型个股呢？道理很简单，不是因为大众天生喜欢大排档，天生喜欢那些没有实质的品种，而是市场氛围营造所致，只有当市场充分竞争和发展了，那么真正的和谐氛围、合理现象才能回归，资本市场亦然。

　　三亚的宰客现象要解决，绝非喊喊抓几个典型就能完事的，我想这就如资本市场一样，必须要制度上的彻底改变才能治根，想想看，为何股指期货和退市机制开始真正发挥威力的时候，市场的个股结构化调整就彻底拉开序幕了呢？道理很简单，因为资金都清楚，一旦制度变成现实，较终的结果是无法阻挡的，此时，早一点醒悟较终就能活得更长久些。我想三亚的问题其实关键也是需要政府下决心执行强有力的制度，建立类似资本市场那样的退市机制而且是一定要较终严格执行，一旦有落实执行了，我们就不愁市场无法整顿好。新加坡为何比较干净整洁，其实这都是跟制度有关的，学习一些成功的大城市经验是三亚目前迫切所需要做的事情，更是海南岛迫切需要规划和完善的事情。

　　去过东南亚旅游的人，应该很清楚，整体给到我们的感觉，那些地方还真的都是比较让人喜欢的旅游城市，虽然也有宰客的现象，但就整体而言，比起海南来说，宰客力度要落后一些。

　　透过海南乱象，我虽然能看到海南背后的风险，但同时也看到了更多机会。毕竟有乱象正说明此地对于大多数人的那种高关注度、高期望值、高向往，目前就好像是具有无限潜力的问题股一样，一旦我们开始把问题初步解决的话，难道不就是利空出尽是利多的演绎方式吗？海南发展的背后，以及中国资本市场发展的背后，都有个不容忽视的共性，那就是中国人在今天心理上已经到了迫切需要证明自己的时候了。海南游的乱象仅仅是海南发展过程中的插曲，其无非是一种国人心态上刚脱离贫困不久对于那些舒适美好环境生活向往的一种情绪释放；IPO的乱象同样也是中国资本市场发展过程中的插曲，其无非也是那些企业主从不懂上市到开始懂上市那种心态彻底转变的情绪反应；不论情绪反应如何其实都是一种证明自己的体现。

　　发展带来的乱象，一旦整顿，必然会随之带来阵痛，因为游戏规则的颠覆会让一些利益重新规划，这过程牺牲肯定是难免的，所以这过程中的整治艺术就非常重要。对于乱象的整顿肯定是要让力气花在比较恰当的时候，比如海南游的整顿，如果是淡季，对市场的冲击是非常微弱的，根本不会构成震慑力，真正的整顿就是要敢于在旺季下手才是，那才是玩真的，此时利益的重新规划才能真正得以实现。IPO的乱象目前整顿制度在酝酿中，国际板也在酝酿中，至于时机方面，至少国际板肯定不是现在这时候需要考虑的事情……其实透过海南乱象我们可以联想到中国资本市场的很多现象，很多事情稍微往深点想，其实都会找到其关联之处，慢慢地，有些东西可能就很容易顿悟了，你说呢？

　　不管如何，虽然目前海南存在着或这或那的问题，虽然国际旅游岛的目标还没有实现，但从春节后依然国人蜂拥海南来看，至少国内旅游岛的目标是基本提前实现了。国人其实已经成为世界上消费能力较高的群体之一，目前国外看国人就好像看到肥肉，但他们吃肥肉的方式会更容易让国人接受，至少符合国人那好面子的特点，国人看国人其实也好像看到肥肉一样，毕竟人性都是相同的，正是因为国人更了解国人的消费能力，所以天价也就敢于疯狂涌现了，一趟海南游可能比几趟国际游还消费更多，这多少有点不太合理，但透过这不太合理的背后，我们不能否认的是，我们应该能感知到这背后的庞大市场，这就是我们的未来、我们的希望。我一直相信，只要有决心，问题总是能解决的，海南岛是如此，我们的资本市场亦然，这点相信你我都需要坚信才是！

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