在楼市调控政策之下，僵持的房价终于显现“破冰”趋势，房价进入下跌通道。众媒体纷纷报道大批房产中介关店，房产中介倒闭潮来势汹汹。这边开发商刚刚承受不住压力开始略微下调房价，那边全国各地纷纷传来房产中介倒闭的消息。随着全国房地产市场交易量的下降，特别是二手房成交量的减少，在这个有点“冷”的大环境里，房产中介的冬天已然来临。

　　看房人，中介店铺生意冷清，这几乎成为目前北京、上海、深圳等一线城市房产中介行业普遍现状。一边是房地产调控政策的深入强化，一边是购房者的持币观望，楼市的冬天使房产中介从业者的日子越来越难过。

　　二手房交易惨淡

　　今年以来，北京二手房中介共关店约1000家，深圳更是从8000家锐减到5000家左右。据相关数据，北京11月上半月的二手住宅成交量比10月已经出现大幅下降，11月上半月仅仅成交了3456套二手住宅，跟10月下半月比的话，大概减少了900多套将近三成，已经开始对大型中介公司造成影响。二手房交易是房产中介收入的主要来源，此次楼市变动可以算是房产中介市场自2008年以来较严酷的寒冬。

　　“冬季本来就是销售淡季，加上今年的房地产调控很严厉，开发商纷纷加紧推盘，有的新楼盘价格更是降得厉害，如今购新房和购个二手房的价格相差无几，何况目前炒房的人看到这种市场行情都开始退出了，这些都无疑给自年初以来本就冷清的二手房交易市场雪上加霜。”佳诚房产经纪人说道。

　　业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店潮在未来半年仍将持续。二三线城市，虽然没有处于风口浪尖，可是受限购的等一系列政策的影响，也是“步步惊心”。

　　纷纷转战租赁市场

　　与二手房交易市场快速降温相反，房屋租赁市场相当火爆，在市场趋势不明朗的情况下，市场观望情绪明显，售房者和购房人都把目光投向租赁市场。按照同一时期，各地房屋租赁市场将逐渐进入淡季，但是今年秋冬租房需求依然强劲，租房的热度持续不减，租金也一如既往的保持旺季的趋势。

　　对此，相关地产分析师介绍，“由于二手房交易市场惨淡，把原先很多关注楼市状况的人给吸引到了房屋租赁市场，另外房价不明确观望情绪加浓，使得很多购房者选择先租房。在二手房交易惨淡租房市场反而火爆的情况下，很多房产中介为了生存自然也就把业务转移到了房屋租赁市场”。

　　“从相关房地产行业网站发布的统计数据可以看出，今年的租房信息数据量同比上涨了30%多，而二手房信息量也上涨的主要原因是房主急于出手”业内人士分析称。结合目前的市场情况，我们预计明年的二手房市场依然是比较低迷的，有更多的房产中介将转战租赁市场。

　　行业大洗牌开始，被消费者戏称为空手套白狼的房地产中介服务业，目前存在着许多让人诟病的地方。从业人员素质总体偏低，从业资质参差不齐，同时过渡依赖于二手房业务，已然成为制约房地产中介服务业发展的瓶颈。这个冬天发给房产中介服务行业的年终奖，将是一次优胜劣汰，存强去弱的大洗牌。

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