编者按：

　　进入2012年，各地二手房市场价格跌下跌。成交量各处创新低，同期，商品房新房住宅、二手住宅签约成交量创近近年来的较低值。受元旦春节双节影响，1月份杭州二手房成交量大幅下跌，网签量创2007年透明售房网数据统计显示以来61个月的新低。

　　1月份杭州二手房成交量创61个月来新低

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，2012年1月杭州市二手房共受理成交390套，成交量较上月的646套大跌256套，环比减少39.63%，比2011年1月2248套减少1858套，同比下降82.65%。受元旦春节双节影响，1月份杭州二手房成交量大幅下跌，网签量创2007年透明售房网数据统计显示以来61个月的新低。

　　杭州我爱我家市场研究的宋文杰表示，虽然去年四季度以来杭州新房和二手房均价出现了回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，管理层坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定，此外，部分开发商迫于资金压力，节后降价推盘的意愿将更加强烈，所以，对于占市场绝大多数的头次购房人群而言，延迟购房计划，等待节后房价的进一步回落，成为普遍共识。

　　1月杭州二手房市场不同区域交易量普遍下跌

　　从杭州各城区二手房的市场成交量来看，除之江区域外，其他各区都处于下跌态势。各区平均下跌幅度在40%左右。其中下跌较多的是下沙区块，下跌57.14%；下跌较小的是拱墅区，下跌幅度在18.18%。

　　杭州我爱我家市场研究认为，农历春节前，新房市场的销售价格普遍下跌，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得杭州春节期间二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。虽然杭州二手房价格已经有明显的回落，但是价格的回落并未打破节日期间二手房交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近年来新低，因而造成成交量的萎缩。

　　春节后预判二手房价格回落成交回暖

　　对于节后杭州的二手房市场走势，杭州我爱我家市场研究认为，春节过后，杭州二手房成交量将逐步回暖，与二手房市场相比，新房市场的回暖势头或将更加强劲。春节后，部分开发商迫于资金压力，降价销售，快速回款的意愿更加强烈，新房市场的开盘量将逐步增加，有望迎来一个低价楼盘的入市小高峰，新房凭借更加低廉的税费优势，有望吸引更多购房人，尤其是头次置业的年轻人的关注。

　　春节后，部分急于出售房屋的二手房业主降价意愿也将更加强烈，挂牌价会持续走低，议价空间也会不断加大，一些教育、医疗、交通、商业等配套设施较为完善，购房满5年的成熟社区的二手房源，将依旧抢手。

　　二三月份杭州二手住宅市场的小阳春仍可期待。一方面，二三月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年二三月份，以及今年1月份的成交量相比，今年二三月份的成交量将会明显回暖。

　　另一方面，二手住宅价格将进一步回落，根据目前的房价水平，仍将有一定的下跌空间，房价的回落，将激发积蓄已久的购房需求的逐步释放，成交量有望迎来回暖。

　　2012年市场走势将是先抑后扬

　　对于2012年楼市的整体走势，杭州我爱我家市场研究认为，先抑后扬，在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。目前一方面市场等待在“限贷限购”的基调不变的前提下，对于头次置业等合理的自住型需求有所松绑；另一方面，在价格回落的大趋势下，购房人正等待住宅价格下降到自己的心理预期和承受范围。而季度，政策的进一步细化将逐步明朗，大量支持开发商资金链的基金和民间借贷逐步进入还款期，从而进一步促进销售价格回落，这无疑将逐步促使市场交易量的回暖，合理的自住型需求将有所释放。

　　上海1月二手房成交量创5年新低

　　上海昨日发布的统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。

　　朱平平告诉《每日经济新闻》记者，较近5年以来，上海二手房月度成交套数低于5000套的月份出现过两次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出现过一次，2010年2月成交4968套。

　　21世纪不动产上海区域研究经理黄河韬说，因为春节的因素，1月份实际上也是全年成交量的低谷。要从成交低谷回升到正常，也许要到2月下旬。

　　成交低迷的不仅只有二手房，一手房的成交量也极为低迷。德佑地产市场监测数据显示：1月上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数653套。全市卖得较好的楼盘，只卖了16套。销售套数排名前十的楼盘中，有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，整个楼市能否完全复苏，恐将取决于3月小阳春能否出现。

　　不到62亿元的二手房成交额，对于中介行业意味着什么？上海中原地产顾问有限公司研究总监宋会雍为《每日经济新闻》记者算了一笔账。目前，房地产中介的收入有3块，二手房购卖、一二手联动业务，再加上房屋租赁业务。

　　以平均2%的佣金提成比例计算，62亿元的二手房交易额大致可以产生1.24亿元的佣金收入，加上提成比例不等的一二手联动佣金以及房屋租赁业务的佣金收入，总额预计在2亿元左右。

　　朱平平告诉记者，根据此前上海工商部门统计，上海的二手房中介门店注册数有9000家。即使关掉了一部分，目前的门店数也有七八千家。而此前媒体引用的统计数据则显示，目前上海的中介门店数大约有6000家。

　　以6000家的统计数据估算，平均每家门店的营业额只有3万多元，对大多数品牌房屋中介公司来说，上述佣金收入，进一步加剧了中介保本的难度。而在2009年和2010年，一些业务能力比较强的经纪人，月收入也可以达到上述数字。此前，中原地产研究总监宋会雍告诉记者，品牌中介的平均成本大概在20万元左右。而汉宇地产董事总经理施宏睿则说，平均成本大约是15万元。

　　京城楼市量价同创新低 二手房均价跌至两万以下

　　进入2012年，北京二手房市场价格跌至20000元/平方米以下。综合北京住建委网站和多家研究机构的数据，1月2日至1月8日，北京商品房住宅签约均价18151元/平方米，环比前一周下调8.9%，再次创下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅签约成交量创近十几周(除国庆节假期)来的较低值。

　　一二手房价格倒挂千元

　　综合北京住建委网站和多家研究机构的统计数据，1月2日至1月8日，北京期房、现房累计成交商品住宅1863套，北京商品房住宅签约均价为18151元/平方米，环比上周下调8.9%，再创新低。而伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，上周北京二手住宅成交均价19962元/平方米，环比前一周下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。

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