龙年春节期间，“北上广”等地出现了几套、十几套的“较差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。

北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。一线城市中北京降幅较快，甚至出现零成交。

对此，业内人士表示已经“习以为常”。中原地产张大伟认为，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿将更加强烈，整个2月份房价很可能会继续下探。

虽然北京市住建委相关负责人回应称，零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而，不可否认的是，一线城市楼市成交惨淡。

“北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。”张大伟说。而记者春节期间走访发现，从市场情况来看，楼市确实十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。

根据伟业我爱我家集团统计，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌30.2%，与去年同期相比下跌86.5%。

21世纪不动产上海区域市场统计显示，2012年春节期间(1月22日至28日)上海全市新建商品住宅累计成交16套，同比回落33.3%；成交均价为1.71万元/平方米，同比回落8.3%。

“春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。

业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。

需要指出的是，业内还普遍认为，强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。

(中国证券网-上海证券报)

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