弹指一挥间，2010年已经即将结束。对于海南楼市而言，岁末的冷淡与年初的疯狂“冰火两重天”的对比，让人想来不胜唏嘘。毫无争议，国际旅游岛ITI（International tourism island）和调控是2010年海南房地产行业发展的主要关键词，整个房地产行业围绕着国际旅游岛利好和调控重拳打击发生了一系列的变化和调整，总体而言大概可分为以下三个阶段： 　　1、调控前：2010年1月-4月中下旬 　　关键词：国际旅游岛、疯涨、两个暂停、“国十条” 　　海南楼市在经历08年的低迷之后，09年下半年迅速进入上升通道，在2010年伊始，伴随着ITI的获批更是达到顶峰，一时间百万人民蜂拥海南房产，“一房难求”让海南房价坐上过山车直上云霄，甚至导致在接下来的2、3月份传统旺季出现了“无房可售”的尴尬局面； 　　1月15日，海南紧急作出“两个暂停”（暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目）的决定为投机型房地产交易降温。随着3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下纪录新高，4月中下旬国务院、住建部、银监会等多部门联合施压，出台“国十条”，在增加市场供应量、规范市场秩序、差异化信贷三个方面重拳出击，持续疯狂的海南楼市也终于放缓了上升的脚步。 　　2、一次调控：2010年4月-9月底 　　关键词：琼“十一条”、博弈、观望、僵持 　　在“国十条”出台不久，海南省出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（简称琼“十一条”），该意见旨在进一步加强和改善房地产市场调控，但被业内人士一针见血的指出“隔靴搔痒”，多处条款与政策相比较为宽松。比如海南二套及以上房贷头付为40%，低于“新国十一条”的50%。“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”5月14日，海南省统计局局长、新闻发言人对记者坦言。“没听说要海南的房子降下来，海南房价不算高。” 　　进入5月以来，海南楼市在遭遇房产税改革、二套房贷“认房认贷”等打击炒房行为的房产新政后进入漫长的博弈僵持期，岛外购房客犹豫不决，岛内居民购购力又难以承担，虽然有部分开发商打出优惠折扣促销，但市场反应平平，观望情绪浓厚，有价无市现象十分明显。 　　3、二次调控：2010年9月底--至今 　　关键词：929新政、黑色十月、水灾、限购令、五中全会 　　进入“金九银十”，沉寂了半年多的开发商纷纷摩拳擦掌欲有所行动，市场也似乎逐渐出现了回暖的迹象，正在此时，“929新政”如当头棒喝，调控的力度和广度，新国五条、央行加息、存款准备金上调，且动用了限购、限贷等强力的行政干预。10月，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购购住房贷款，这是对靠外来购购力支撑的海南楼市的迎头痛击，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入冰封低谷，彻底打碎了调控放松、市场回暖的美梦。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 二次调控组合拳的接踵而至使得海南与全国其他调控的目标城市一样，成交量迅速萎缩，有媒体援引海南行业内部一份市场报告称，海南已出现多个楼盘连续数月“零成交”。在十七届五中全会上，更是明确指出“十二五”期间的工作将从“促增长”向“保民生”转移，房地产将成为“十二五”期间的头号调控产业。 　　随着市场需求的观望氛围进一步加剧和调控的深化，开发商资金链压力逐步加大，导致其加速推盘和低价入市，短期内海南楼市将进入下行通道。从后市来看，受年底市场供应量的增加和成交量持续下滑的影响，开发商必将迫于资金链压力而不得不降价销售，进一步拉低市场价格，笔者预计年末海南楼市将再掀打折降价风，年底的价格战或将不可避免。 　　4、结尾：写给2011——在纠结中艰难前行 　　随着近期流动性泛滥下愈演愈烈的通货膨胀，以遏制房价快速上涨为目的的楼市调控已经演变成一项政治任务——增值保值的需求集中在楼市释放，房价飞速飙升，大量的刚性需求逐渐被“清理”出市场，商品房已经成为了投资客的“赌具”，已经威胁到社会安全和稳定。 　　纵观2010年的楼市调控，核心是降价，对于这项政治性任务，政府必将坚定的执行下去。如果年底市场调控效果不明显，或还将催生第三轮调控，开发商资金及市场环境或将进一步收紧。 　　不可忽视的是，物价上涨和通货预期不断加剧也正在步步吞噬着中国经济，百姓面对高价的米、油、菜接连叫苦，如果说这些都是穷人可以承受之轻，那么趁火打劫、蓄势上涨的房价则是一座更加沉重的大山，压在穷人身上，叫人难以喘息。面对飞速上涨的物价，穷人手中单薄的存折正在天遭遇着贬值的绑架。在这种背景下，楼市的调控已经不但但是政府、开发商、购房者三方的博弈，我们必须面对的是如何在“保障民生”的前提下，打一场稳定的“货币战争”。 　　既然我们活着，我们就有理由相信未来是美好的，2011年，让我们拭目以待。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 弹指一挥间，2010年已经即将结束。对于海南楼市而言，岁末的冷淡与年初的疯狂“冰火两重天”的对比，让人想来不胜唏嘘。毫无争议，国际旅游岛ITI（International tourism island）和调控是2010年海南房地产行业发展的主要关键词，整个房地产行业围绕着国际旅游岛利好和调控重拳打击发生了一系列的变化和调整，总体而言大概可分为以下三个阶段： 　　1、调控前：2010年1月-4月中下旬 　　关键词：国际旅游岛、疯涨、两个暂停、“国十条” 　　海南楼市在经历08年的低迷之后，09年下半年迅速进入上升通道，在2010年伊始，伴随着ITI的获批更是达到顶峰，一时间百万人民蜂拥海南房产，“一房难求”让海南房价坐上过山车直上云霄，甚至导致在接下来的2、3月份传统旺季出现了“无房可售”的尴尬局面； 　　1月15日，海南紧急作出“两个暂停”（暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目）的决定为投机型房地产交易降温。随着3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下纪录新高，4月中下旬国务院、住建部、银监会等多部门联合施压，出台“国十条”，在增加市场供应量、规范市场秩序、差异化信贷三个方面重拳出击，持续疯狂的海南楼市也终于放缓了上升的脚步。 　　2、一次调控：2010年4月-9月底 　　关键词：琼“十一条”、博弈、观望、僵持 　　在“国十条”出台不久，海南省出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（简称琼“十一条”），该意见旨在进一步加强和改善房地产市场调控，但被业内人士一针见血的指出“隔靴搔痒”，多处条款与政策相比较为宽松。比如海南二套及以上房贷头付为40%，低于“新国十一条”的50%。“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”5月14日，海南省统计局局长、新闻发言人对记者坦言。“没听说要海南的房子降下来，海南房价不算高。” 　　进入5月以来，海南楼市在遭遇房产税改革、二套房贷“认房认贷”等打击炒房行为的房产新政后进入漫长的博弈僵持期，岛外购房客犹豫不决，岛内居民购购力又难以承担，虽然有部分开发商打出优惠折扣促销，但市场反应平平，观望情绪浓厚，有价无市现象十分明显。 　　3、二次调控：2010年9月底--至今 　　关键词：929新政、黑色十月、水灾、限购令、五中全会 　　进入“金九银十”，沉寂了半年多的开发商纷纷摩拳擦掌欲有所行动，市场也似乎逐渐出现了回暖的迹象，正在此时，“929新政”如当头棒喝，调控的力度和广度，新国五条、央行加息、存款准备金上调，且动用了限购、限贷等强力的行政干预。10月，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购购住房贷款，这是对靠外来购购力支撑的海南楼市的迎头痛击，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入冰封低谷，彻底打碎了调控放松、市场回暖的美梦。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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