受春节长假及上海普通住宅价格标准将要调整消息的影响，1月份上海二手房楼市相对冷清，不少门店出现了零成交现象。新年头月二手房市场表现极为冷清。

　　据上海中原二手房成交数据显示，2012年1月上海中原全市二手房成交套数较2011年12月份大幅减少42.26%，与去年11月份低位值相比也减少32.87%；成交均价23847元/平方米，环比微幅增加0.17%。

　　从成交结构看，总价100万元及以下、100-200万元、200-300万元、300-500万元、500-800万元二手房成交套数占比分别为28.28%、38.62%、15.86%、10.34%、6.90%；800万元以上的高价位物业无成交。除了总价500-800万元的物业交易微幅增加外，其余价位二手房交易普遍下滑，其中，中低端产品降幅相对突出，如总价100万元及以下、100-200万元、200-300万元的物业环比上月分别减少41.43%、50%、37.84%。与去年12月份相比，本月中低端物业交易下滑，体现出刚需客群的释放力度有所减弱。

　　分区域来看，浦东、宝山、徐汇成交套数位列全市前，分别占全市成交套数的19.31%、18.62%、11.03%。从环比数据来看，10个行政区域成交套数下滑，闸北、虹口降幅较为显著，环比上月分别减少68.42%、66.67%；松江、黄浦、长宁等3个行政区域成交套数环比上升，环比上月分别增加114%、100%、80%；徐汇成交套数环比上月持平。区域中，长宁、黄浦较上月增加4套、1套，卢湾、静安较上月减少4套、3套。

　　成交均价方面，1月份徐汇成交价格位居全市头位，约49510元/平方米，静安、黄浦次之，分别为40742元/平方米、30418元/平方米。与去年12月份相比，9个行政区域成交均价走高，其中徐汇、嘉定区域均价增幅突出，分别为25.57%、23.62%；青浦、长宁、黄浦、浦东等4个行政区域成交均价走低，环比上月分别减少一至两成；杨浦区域成交均价环比上月基本持平。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，除了二手房市场交易淡季因素外，2012年楼市调控基调未变，卖方挂牌积极性下降、购房者预期房价下调信心上升，购卖双方心理价差进一步拉大也是成交低迷的重要原因。具体来看，1月份涵盖元旦、春节两个假期，对楼市冲淡影响比较明显，看房客，卖方整体挂牌意愿不强。尤为重要的是，购房者中剔除掉急迫刚需冲刺入市后，剩余刚需释放力度有所减弱，需要价格的进一步下调才能拉动。管理层楼市调控基调持续未变，二手房东抗压能力也有一定恢复，整体报价调整缓慢。普通商品房总价标准上调，在一定范围内可以节约购卖双方交易成本，给议价提供更多弹性因素，对后市刚需释放有利好作用。小阳春行情仍有望如期出现。

　　二手房整体交易冷清 购卖双方博弈仍将延续  

　　二手房市场购卖双方博弈情绪仍显浓厚，成交价格下调幅度仍显缓慢。中原地产数据显示，本月均价环比走低的仅四个区域，比上月减少了7个区域。交易冷清凸显淡季特征，购家房价下调心理预期加大。如虹口和杨浦区域，门店今年1月份来客量较去年12月份还要冷清，行情不好加上春节淡季，卖家挂牌积极性下降，二手房新增挂牌量也有所下滑。从价格走势来看，房东报价较上月又下调了5到10个百分点，但是购家并不购账，期待房价再度下调一成以上，但二者的分歧已经不是太大。

　　高端成交稳定，“永新城”6套集中签约 本月全市二手房交易下滑，但高价位物业仍保持一定成交热度。中原地产数据显示，2012年1月份单价四万元以上的房源成交11套，与2011年12月份持平，比去年11月份多4套。如徐家汇片区的“永新城”本月集中签约6套，均为豪华装修的次新房，成交单价约58186元/平方米~63123元/平方米不等。此外，淮海路南片区的“永嘉路255号”一套新里成交，单价高达85915元/平方米；静安区新闸路片区“静安枫景”、江宁路片区“静安晶华园”也各有1套公寓成交，分别为豪华装修的两房、普通装修的一房，单价约53698元/平方米、48874元/平方米。

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