“碧海蓝天尽收眼底”是三亚诸多临海楼盘的卖点，今年初《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，三亚楼市尤其是海景房一度受到购房者的狂热追捧。本报记者近日走访三亚市多个海景房楼盘发现，国家一系列房地产调控政策出台后，三亚海景房价格虽然依然坚挺，但已受到逐渐回归理性、观望情绪浓重的购房者“冷遇”，成交量明显萎缩。

　　记者在三亚湾多处海景房销售看到，大部分售楼门庭冷落，前来看房咨询者。与今年初的火爆场面相比，如今的三亚海景房显得有些“寂寞”。

　　“价格太高了，而且1000多万元的房款需要一次性付款，那我至少得有一个亿的资产才敢购。”来自广东的投资客徐先生在位于三亚湾的“海居国际度假屋”售楼处前告诉记者。

　　据“海居国际度假屋”的置业顾问介绍，该项目属于全海景项目，目前在售的“听涛轩”每平方米售价5.8万元，徐先生看中的一套170平方米的户型总价达1200万元。而尚未开盘的“观海阁”离海只有50米左右，是真正的一线海景房，“价格肯定会更高。”置业顾问说，“从今年1月底开始，我们一直维持目前的这个价钱，现在房源不多了，没有必要降价。”

　　由于担心三亚海景房价格“虚高”，徐先生已经把投资目光转向海南二线城市东方市，“那里靠海的别墅每平方米也就一万元左右，高层每平方米5000元左右，相比三亚的海景房，应该更大一些”，他认为海南建设国际旅游岛肯定会辐射到除海口、三亚外的周边二、三线城市。

　　距离三亚湾海边大约300米的“兰海美丽新海岸 ”属于二线海景房，置业顾问告诉记者，楼盘目前剩下的二三十套房源中，每平方米均价2 .7万元左右，“由于离海边比较远，我们的价位在三亚海景房里算是比较低的。”2009年8月1日，“兰海美丽新海岸 ”开盘时，每平方米均价1 .2万元，和“海居国际度假屋”一样，1月底蹿升至目前的价位后，价格就基本没有再调整过。

　　“国际旅游岛政策刚出来的时候，不管什么位置、价位、面积、户型，只要有房就有人抢。”置业顾问说：“但现在购房者明显比当初冷静多了，来看的人也很少，成交量立马就降下来了。”

　　同样属于二线海景房的“金中海蓝钻 ”每平方米售价2 .9万元，均价每平方米4万元，该楼盘去年10月开盘时均价为2万元左右。楼盘置业顾问赖娜说，现在推出了一次性付款可以打九八折的优惠活动，但还是很少人过来购。“但我们不会降价，因为现在三亚的一手海景房已经很少了。”

　　万紫千红房地产经纪有限公司三亚分公司和三亚东方创富等房地产中介公司工作人员介绍，三亚二手海景房同样价格坚挺，一线二手海景房每平方米一般都在3万元以上。

　　据国家统计局统计数据显示，三亚市6月房屋销售价格同比涨幅为50.3%，环比下跌0.5%。其中三亚新建住宅价格指数同比增长为58.5%，环比下跌0.2%，二手住宅价格指数同比增长为37.8%，环比下跌1.5%。

　　“0 .5%的环比跌幅，没有在三亚的海景房上体现出来。”购房者张先生说。记者走访过的所有海景房楼盘的置业顾问也均表示近期一直维持1月底的高价，并未降价。但不可否认的是，三亚楼市成交量已经急剧萎缩。

　　三亚市一个大型房地产开发公司的副总裁告诉记者，受房地产调控政策影响，三亚海景房市场较近确实很冷清，“冷清到一个楼盘一个月可能只能成交几套房。”

　　他认为，与内地城市相比，由于三亚购房者的按揭比例很低，房地产调控政策对购房者的购购力影响不大，“但对购房者的信心和心理预期影响太大了，信心就是黄金。”因此价格虽未下降，直接造成的影响是销量急剧下降。“海啸过了还是要回归平静，不可能永远是潮头。”他用这样一个形象的比喻形容三亚房地产市场这半年来的变化。

　　海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻也表示，虽然现在是三亚房地产市场的常规淡季，但与往年相比，今年明显要更淡一些。在他看来，6月份《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后，目前对海南整体房地产市场的刺激作用也尚不明显，大部分购房者仍然延续房地产调控政策出台后的观望状态，倒是一些开发商看好《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中免税等政策落实后的市场预期。

　　据三亚房地产市场信息网上统计，6月份三亚共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均价为18815元/平方米；7月1日至14日，一共销售商品房57套，每平方米成交均价约为19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亚商品房单日备案销量可达100多套，销售量萎缩程度可见一斑。
　
　　业内人士分析，在购房者购购意愿明显下降的情况下，三亚海景房价格却依然坚挺，主要有以下几个方面的原因：一是由于三亚海景资源稀缺，从长远市场预期看，尤其在国际旅游岛利好的刺激下，大部分开发商坚信三亚海景房仍有升值空间；二是一些开发商前期高价卖房后，即使面对现在冷清的市场需求，也不敢大幅降价，怕引起前期购房者退房或者索赔；三是很多开发商也处于观望状态，但由于已经回笼了大量资金，索性不降价，甚至有抬价现象。

　　多位开发商表示，虽然市场前景依然不明朗，但随着下半年三亚进入旅游旺季，成交量可能会有小幅上扬。“开发商价格坚守与购房者持币观望之间的博弈仍将延续一段时间。”一位业内人士判断。

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国则认为，三亚海景房目前价格依然坚挺是由于其本身“盘子”不大，很多开发商在年初国际旅游岛热潮中赚了钱，并不急于资金回笼，但三亚海景房不涨价，价格平抑，其实已经是一种回调。刘树国认为，短期内三亚海景房价格将会有一定程度降幅，目前购卖双方的博弈是房地产调控的必然过程，房地产商吸收和消化政策还需要一段时间。

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