今年的五六月份是房地产商较难熬的一个时期。烟台各个楼盘的代理商均称，销售情况一般，近一个月来普遍只有个位数的成交量。
　　海景房也是如此。
　　先进不同的是，海景房虽然销售情况一般，但总量未见明显减少，房源依然抢手，价格依然坚挺。{$page$}
　　海景房销量未明显减少
　　海景房销售是否受到新政影响？ 房产代理人张麟认为，新政影响到了人气，但对实际销量的影响并不明显。
　　来自业界的一项统计也佐证了张麟的说法：进入5月份，部分在售楼盘成交量跌幅过半，但房价却上涨了0.5%。6月1日至10日，烟台各市区100家在售楼盘中，69家价格未变，三成楼盘价格上涨。“三成价格上涨的楼盘中，茂源碧海山庄、东上·海赋、天鸿凯旋城等海边的楼盘榜上有名。”业界专业人士如是表述。
　　以某山庄为例，6月份的上半个月成交5套，高于5月份整月成交量。“由此看出，一期尾楼的成交量并未明显减少。而更令人期待的，是二期的预购调查。”这座楼盘代理商韩非表示，二期均价会在万元以上，但购房者报名情况仍很踊跃。
　　占据高端房销售主力的，主要是一些新近推出的楼盘：新天鸿的已售数量近150套，渔人码头也有几十套的成交量。
　　据代理人张麟介绍，仅从目前莱山区的新房看，每平方米低于7000元的住宅已很少见。以一处在售楼盘为例，去年10月份以来，已成交了40多套房子，其中不少是150平方米左右的，以均价每平方米1.3万计算，总价将近200万元。而在附近卖了一年多的公寓，较近每天也能成交一两套，成交均价也在每平方米1.1万元左右。
　　同时，已经卖过的旧盘也有不错的成交业绩，如海天名人广场、南山世纪城，黄海城市花园都是一房难求。{$page$}
　　购房者多为本地中年人
　　根据各房产公司的客户资料统计，40岁左右收入颇丰的中年人，是海景房的主要消费群体，他们购购海边高端房多是以改善住房条件为目的的二次置业。
　　“6月1日以后，投资客已基本上看不见人影了，现在购购6月份开盘的三期房源的，主要是四十岁左右的高收入，他们购购多是自己住。”海滨某知名楼盘的销售经理陈杰说。
　　被业界称为“悄么声卖完房”的东上·海赋也是热销榜上的主角。据介绍，该楼盘的购主90%以上为烟台本地人，购主的年龄集中在35—45岁，大多是事业有成的白领和金领。
　　而每平方米均价在9000—1万元的茂源碧海山庄，由于大部分房子的面积在120平方米以上，也就是说，每套房子的总价在108万以上，这样的高端房，都是谁在购单？“主要是本地的私营业主，这样的购主占了90%，还有律师、医生、教授、企业高管等一些高收入的客户也购走一批房子。”韩非表示，来自东北、西北等北方为主的业主占据另一成。
　　韩非对记者说起了近段时间的销售情况：“现在下单的客户，都是事业有成、收入稳定的中年人，毕竟每平方米1万元的均价，不是大多数人可以承受得起的。”韩非表示他们还有一个共同的购房习惯，那就是头付款付得多。
　　按照常规，本地人购购商品房头付款为30%，新政后，大多为4成头付。但不少购主却常常“一掷千金”，把头付款的比例提高到6成，甚至还有一次性付款的。另有个“习惯”是按揭还贷的年数短，贷款时间控制在10年以内甚至5年内的，不占少数。{$page$}
　　业内人士分析，这些二次置业的中年人，通常手上已经有一套二手房，可以在几年内变现，这样一来不用花太长时间还贷，用不着像投资客一样掐着手指算计，如何用较少的钱换来利润。
　　部分土地稀缺造成房价坚挺
　　眼下，对多数楼盘代理商而言是个淡季。但动辄百万元的海景房，却笑对市场风云。业内人士分析，市及各区海岸线地段的稀缺性，开始显现出其不可替代的优势。
　　主城区“海景房”的地理位置都处在“黄金眼”上，例如位于滨海广场的天鸿凯旋城、海水浴场的渔人码头等……这些楼盘之所以敢打出万元招牌且销量未减，主要原因就是都处于，资源稀缺，。
　　新政出台后，不少楼盘大用促销手段，从较初的购房车到后来的明折明扣，那么房价将来会降么？业内人士称，从目前情况来看，竞争较激烈的是近郊楼盘，因为其供应量大，促销力度也大，有优惠的可能。相比之下，海景房价格会相对稳定，而且少有折扣。

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