哈尔滨人对海南房产情有独钟。

　　10月份从哈尔滨往海南飞，4月份再从海南飞回哈尔滨，这是绝大多数哈尔滨“候鸟”老人的轨迹

　　A.看上去很美，国内较早的“双城生活”范本

　　今年61岁的尹大爷至今都在怀念11年前来海南时的清静。当年提前退休后，他随大女儿从哈尔滨来三亚生活。“那时三亚人不多，城市节奏也比较慢，楼房不密集，湿润宜人的气候很适合养生。”尹大爷的老战友听说尹大爷的哮喘病好了大半，也纷纷来三亚做客。“不到半年，我就有3个战友在这里购了房，还有两个战友也租了房子在这里长住。”

　　大约2003年开始，海南的“海景房”开始在哈尔滨高调推广。此前在哈尔滨热销的“海景房”一直以山东为主，海南对于绝大多数哈尔滨人来说实在是很遥远。批到海南当“候鸟”的哈尔滨人普遍认为海南在很多方面优于山东，“山东的冬天还是冷，要说养老，海南的气候更适宜。”卖掉了山东的“海景房”，徐小其在三亚购了一套两居室，专门给哈尔滨的父母来此居住。

　　2003年非典过后，“健康海南”的宣传口号，让更多想来海南生活的哈尔滨人打定了主意。“刚来的时候，市区内一套50多平方米的房子租金也就400多，生活成本也不高，就是医院比较少。考虑到我们老两口身体都没啥大病，我们一商量就来租了一套楼房，开始两边过日子。”金大娘如今租住的房价已经涨到了900多元，而且位于郊区。

　　陈玉会是土生土长的三亚人，2003年左右，自家附近不断搬来的哈尔滨人着实让他不习惯了一阵子，让他更不习惯的还有此后连续多年房价、菜价、日用品价格的不断上涨。“我们这个小区至少有60%都是东北人，其中绝大部分都是哈尔滨人。我现在已经很习惯他们的生活方式了，有时候还和他们一起扭扭秧歌。我们土生土长的现在却成了小区的少数，这里就是个小哈尔滨。”陈玉会的另一套房子也租给了从哈尔滨来的两家人，这两家人从2007年租房至今，每年秋天就会到这里来居住半年。

　　据三亚房地产人士介绍，2006年-2009年期间，很多空置的三亚房产都被哈尔滨人购走。其中，不少楼盘干脆定位在东北人群。“那时房价还不像现在这么高。不少房地产老总都议论，东北人购房经常是一栋一栋的购。”

　　几年前海南与哈尔滨完成了医保对接。这让很多想要到海南养老的老人更下了决心成为“候鸟”。10月份从哈尔滨往海南飞，4月份再从海南飞回哈尔滨，这是绝大多数哈尔滨“候鸟”老人的轨迹。某种意义上，这是中国较早的“双城生活”人群。这几天，金大娘和老伴为4月份返哈时是“直飞”还是“中转”一直在拌嘴。“我现在天天上网查，看看有没有4月份从三亚到哈尔滨的特价机票。宁可早点出发从天津中转，票价便宜些。可老头子非要‘直飞’，说不想遭罪。”据悉，国内一些航空公司对于海南与哈尔滨的往返航班春、秋两季的骤然升温与随之而来的提价是必做功课。

　　目前，据哈尔滨市医保部门统计，在三亚生活的黑龙江籍流动人口有30万之多，其中哈尔滨籍的占1/3强，为13万人，而整个三亚市的本地常住人口才68万人。

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　　哈埠房展会上的海南商品房展位。

　　机票涨价，物业费也涨价;兄弟三家春节去海南看父母得花几万元路费

　　B.始料未及，“两地分居”隐性成本显现

　　宜人、舒适的气候是海南对哈尔滨人的吸引力。海蓝蓝、天蓝蓝，这样的环境的确适宜养生。但时间长了，也暴露出很多问题。

　　海南的哈尔滨人虽说人数众多，但主要以普通收入的工薪居多。房子购了，工薪族一年里只能选择长假去待上几周，退休的大爷大妈住的时间可以长些，一年里可以有半年在这里“猫冬”。但一到四五月份，海南气温骤热，这些人都会北飞回来。

　　胡强4年前从湖北老家来三亚做保安，每年夏季，三亚小区夜晚的冷清让他印象深刻。“在时代海岸小区晚上十点多，几十层高的楼房只有两三个窗户是亮灯的，虽然有的楼有灯光，但那是楼外的装饰灯。”“在半山半岛小区，整个小区没有几家窗户是亮的，小区静悄悄的，难见车辆、人员往来，只有我们保安在值夜班。”他说，“业主一般都是春节过来玩，平时房子就空着，有的房子租出去了，但租出去的很少。” 三亚市民刘先生说：“凡是外地人购的楼，99%一到夏天都是空着的。”

　　有了房子，就得“经管”，账单跟着就来了。装修好点的不想出租给别人，即使想出租，炎热季节旅游者很少，想出租又租给谁呢?“候鸟”们“北归”后，即便房子闲置也要交物业费，以前一些小区的物业费每月仅为250元，现在则涨到了500元，闲置无疑是一笔不小的浪费。没在海南购房前，当“候鸟”不一定要去三亚，想去就去，不想去则不去。有了房子则不一样，得年年去。冬季是三亚线民航的旺季，以前去三亚的游人没现在这么多，春节机票也可打三折四折，往返仅为2000元/人，现在的机票根本不打折，往返需要6000元/人，这样年复一年的往返折腾，需要一大笔开销。

　　闲置的不光是房，还有车。今年春节，徐阳和好友从海南到哈尔滨体验了一次“自驾游”。别人艳羡他们的另类春节，他俩却连称这是“无奈之举”。原来，三年前他们在三亚的同一个小区里分别购了一套房子，秋冬两家老人在那边作伴生活，儿女抽空去度假。为了出行方便，俩人一合计，合伙购了台金杯面包车代步。工作忙，他们去的少，老人又不会开车，三年多这车干放着，三年折旧了一半，加上海南气候潮湿，车辆长期不使用，自然损耗特别厉害，车零件上锈严重，修车花了1万多元。今年春节两人只好从海南把车开回了哈尔滨，“能用就用，不能用就卖了，减少点损失。”

　　“当初让老人去海南养老，心想也就是租个房子再加上生活费，没想到还有这么多隐性成本。”刘伟兄弟三个已经四年没和父母一起过个团圆年了。春节时，父母都在海南“猫冬”，而此时又是海南机票较贵、较紧俏的时候，兄弟三家要是都去海南得花几万元路费。“我们平时都在哈尔滨上班，老爸老妈在三亚。去年11月份我爸突发心脏病，半夜去抢救。就我妈一个人忙活，我们干着急帮不上忙。我妈在电话那边哭，我们在电话这边哭。”

　　海南房价在东北人的热捧之下一路走高，蔬菜、鸡蛋等食品的价格也都涨了一倍至数倍

　　C.跻身“国际旅游岛”，生活成本翻番吃不消

　　10年来，海南房价在东北人的热捧下一路走高。

　　当初能够被工薪普遍接受的房价，是哈尔滨人大举在海南购房的主要原因之一。但东北购房者数量的几何级数增加，也迅速抬高了海南的房价。特别是海南成为“国际旅游岛”后，当地的房价更是连跃几级。

　　三年前计划在三亚购购海景房的市民范笑非说，当时他看的小区房价是5000多元/平方米，因为一念之差没出手，去年再去看时已经涨到了3万多元，令他后悔不已。海南快速上涨的房价，令向往海景房的哈尔滨人很无奈。“涨得太快了。前年一平方米才2000多元，今年涨到8000多元了。”已经前往海南考察过两次的市民李新峰说。李新峰说的房子并不在三亚，只是靠近三亚的一个县级市。三亚的房价如今让很多东北人望尘莫及，许多人不得不将目光投向海南的三四线城市。眼下，部分东北人已经把“海景房”之梦寄托在租房上。“租房可以想上哪儿就上哪儿，也避免了大部分空置时间里物业管理的烦恼。”每年都像候鸟一样在南北方飞来飞去的老人于学滨说。近三年来，于学滨夫妇分别在三亚、海口和北海度过了冬天。每年租房三四个月，花费七八千元，于老认为租房比购房省心划算。如今，三亚越来越成为哈尔滨人的养老集结地，而房价也在东北人的热捧之下一路走高。

　　民以食为天，哈尔滨“候鸟”们切身体会到CPI的涨幅。

　　家住哈市南岗区花园街的郭雪平老人成为“海南候鸟族”已有7年了。说起近些年往返哈市和海南的“候鸟”生活，老人的感触就是生活成本的变化。她对记者说：“2004年我们次来三亚的时候，活虾每斤才两三元一斤，2008年的时候活虾的价格每斤也不过五六元钱。之后物价就涨得很快，现在活虾已经10块钱一斤了。相比起哈尔滨，三亚的蔬菜价格贵不少，因为很多蔬菜海南本地都没有，得从外地运过来。像白菜2.5元一斤、大葱5元一斤、豆角10元一斤，鸡蛋不按斤卖，1元钱一个。而成为‘国际旅游岛’之前豆角才2.5元一斤，鸡蛋也和哈尔滨的价格差不多，现在则都贵了一倍至几倍。”

　　郭雪平回忆：“2004年，到海南过冬的黑龙江人几乎全都租房子。那时三亚的市，一套使用面积50平米的两室一厅，每月租金才400元。随着到三亚过冬的东北人越来越多，从2005年开始租房价格不断上涨，一开始是每次涨50、100元，2008

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