如今，一提起海口楼市，主题永远绕不开限购、楼价。成交量萎缩、看房者锐减、新盘一推再推，媒体铺天盖地的报道，专家给予“冰封期”的定论……这一切，都在表明今年海口楼市受政策影响非常大，导致开发商房子“卖不动”，消费者一直在观望。但即使这样，开发商依旧看好海南房产市场，房价依然坚挺，硬是陷入了“有价无市”的怪圈；那头，消费者对政府调控信心满满，认为“房价的下降完全是”，于是，开发商与消费者玩起一场精彩绝伦的博弈游戏。

开发商：限购期只是一个短期的动荡

限购令直刺高昂的楼价，主要依赖岛外购购的海南更是大受冲击，作为限购令的海口和三亚的楼市更是发生天翻地覆的变化，人气骤降，成交量大幅度萎缩。在纷繁复杂的调控政策洗礼之下，开发商群体明显变得比过去更加“冷静”。面对当下情形，多数开发商均表示出“谨慎地乐观”，依然看好国际旅游岛背景下的海南房地产市场，依旧坚挺房价，并给予自己信心“海南的房地产必然是一直向前发展的，只要限购期过了，一切都会更好”。

记者在五一期间举行的海南春季房展会看到，海口西海岸的海景房售价几乎每平米13000—18000万元，海口市内的楼盘大多售价也将近一万，众多购房者纷纷表示房价还是高企，并打算只打听，不准备出手购购。相反，令众多购房者眼前一亮的反而是澄迈、琼海、文昌等多个市县的高性价比优质楼盘，并获得不少购房者的出手购购。

富力地产有关人士表示，海南正如火如荼地加快建设国际旅游岛，所以公司对今年的市场还是比较有信心，同时，集团内部可售货量准备充足，新项目也开展顺利，还具备一定的价格上升潜力，所以，他认为目前这种冷清状况只是暂时的，海南房地产只会发展得越来越好。

同样，面对如今低迷的楼市，不少开发商表示，限购令的影响确实不容小觑，但目前这种表现只是短期的一个动荡，经过这一段冷清期，限购令消除后，市场仍将继续向上发展。“现在其实不需要降低房价，回升人气，不仅对之前的购房者无法交代，在通货膨胀日益明显的当下，对市场的发展也会造成一定的不利。”一位开发商如是说。

“‘限购令’政策肯定会影响成交量，也会让消费者观望以待，甚至让购房者产生了接下来海口楼市可能降价的希望。”对于楼市的惨淡和购房者的观望，一大型地产公司的营销总监并不惊讶，他说，随着海南建设国际旅游岛步伐的加快，以后只会有越来越多的人们追捧海南楼市项目，因为海南拥有养老、度假、商务等完全地产优势。他还表示，海南楼价的下跌可能性很小。

看起来，即便是面对海口楼市成交量的大幅回落，也未能撼动开发商的“底线”，价格依旧不会降低，态度照是“谨慎乐观”。甚至，冲着海南无独有偶的旅游资源，各大房企对海南房地产的长远发展非常充满信心。

购房者：“观望”是主表情对“降价”信心满满

楼市是惨淡的，开发商是着急的。虽然没有实施降价策略，但特殊时期还是得使使招数，刺激刺激市场。于是，五一前后，海口房地产商的折扣促销声势开始日益壮大，“打折”、“特惠特价房”、“购房精装修”、“购房车位”等各种大幅度的促销手段纷纷出现在海口楼市中，不过面对开发商的不断翻新出招，购房者依旧不为所动，“观望”依旧是主要表情，“就是要等房价下落才出手”！

业内人士指出，房价高企也是如今海口楼市惨淡的主要原因之一。“海口的房地产主要以岛外客户为中坚力量，如今在限购令的阻挡下，海南本土的刚性需求不可能消化得了依然高企的房价，所以，如今海口楼市这种观望胶着的境况将持续很长一段时间。”

东北的陈大爷和老伴已经在海南居住几年了，非常喜欢海口的气候和环境，老家的朋友看到他这种舒适状态，也希望以后能过来海南过冬，便委托陈大爷帮忙置业。陈大爷近段时间转悠了多家楼盘，此次房展会更是用心过来“寻觅”，但他认为房价还是高了些，“海口现在的房价几乎都没有降，这超出了我朋友的承受范围，但我想现在国家调控这么严厉，大家也都在说房价肯定会降，那我就继续关注楼市动态，等到价格下落了再帮忙购房。”陈大爷告诉记者。

不少海南本岛居民同样持如此观点，市民黄女士的大儿子年内将“论及婚事”，所以，现在她一有空都会关注海口的楼盘信息，但对于居高不下的房价，黄女士秉持“先观望，再出手”的态度，她说，去年海南房产的销售量太火爆了，所以房价一个价，但今年国家出台的政策非常得力，现在大多数楼盘都是门庭冷落，“这房价，我估摸着肯定会降，所以我先挑挑看看，希望过阵子房价能降下来，若房价降不下，肯定也会有更大的优惠活动，到时再购也不迟”。

记者在房产春展会上发现，绝大多数参观的消费者均只打听，都在期望楼价平稳些再出手购购。在事业单位工作的李先生力赞限购令“给力”，“我们对国家调控的信心是满满的，一些开发商肯定不能坚持到底，这房价的下降是的”。

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