一方面高端购家难觅 另一方面租赁市场趋热

　　商报记者昨日从沪上一些中介了解到，由于高端购家难觅，大幅调价也未必能快速成交，再加上部分豪宅区的租金上涨几个因素，不少二手房房东心态便由春节前的“急售”，节后转为“淡定”，有房东因“卖不掉”干脆把价格调回了之前的原报价。

　　二手房业主心态转“淡定”

　　高端物业受“限购”政策影响较深，试探性的价格让步并不能刺激购家出手。据悉，早在去年年底，浦东张江就有投资资金撤离二手住宅的动向，较高降幅近两成；今年1月份的时候，黄浦区也有温州客超过两成的降幅急售房源。

　　报价大幅下调对购家的刺激力度越来越小，现在区幸存的稀有高端购家心理越发强势，静待房价继续下调。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“现在的报价整体都在下调，而且就目前的市场行情来看，即使有大幅调价的房源也未必能快速成交，所以有些人干脆就不卖了。”

　　据中原地产陆家嘴分行高成龙介绍，近几个月区域内二手房购家稀缺，制约交易迟迟难以回升。“从去年11月份到春节前，门店来客量和带看量本来就比较少，再加上春节长假等因素，带看就更加少了，像去年12月份的二手房带看量大约十来组，到了1月份仅三、四组，成交量也不过6、7套。”高成龙表示，2月份以来，春节冷清氛围还没有完全散开，门店上旬仅成交了2套二手房，可能要等到3、4月份才能有所起色。

　　据高成龙介绍，他所在的门店去年12月份挂牌出售一套145平方米的仁恒滨江园房源，较初报价830万元，由于房东急缺资金，为了能快速出手，1月份报价调低到700万元，一次性降价幅度高达15.66%，也有客户看房谈价，但始终未能成交。春节后，该房东资金紧迫度明显舒缓，反而将报价上调至800万元。

　　有业内人士预计，随着全市二手房调价幅度逐步深入，3、4月份开始，由外围区域带动城区整体交易氛围提升，高端房成交契机也会来临。

　　租金上涨促使转售为租

　　二手房业主转为“淡定”，一方面是不甘心深度降价而做的无奈选择，另一方面也意味着高端房购卖博弈的突破仍需要一个较长的时期。此外，商报记者也了解到，部分区域的租金上涨也是房东转售为租的一个原因。

　　商报记者了解到，位于长宁古北的御翠豪庭，一套户型面积为4房235平方米的豪华配置公寓目前的租金价格在每月4万元，而此类房源正常租金价格一般在3.5万元／套／月。实际上这一楼盘2房、3房的租金价格上涨更为显著。据反映，御翠豪庭去年同期2房租金为1.3万－1.5万元／套／月，今年达到1.8万－2万元／套／月，3房租金为1.8万－2.5万元／套／月，今年为2.5万－3万元／套／月。

　　同样是豪宅聚集区，陆家嘴的世茂滨江花园目前一套面积为126平方米2房(简单配置)的公寓租金为1.39万元一个月。“此类房源比去年同期租金也上涨了2000－3000元／月／套。”据周边的中介人士反映，世茂滨江花园高层江景房由于稀缺性，租金上涨更为显著。

　　节后高端租赁市场畅旺有利于短期内高端购卖市场维稳。自限购政策执行以来，高端商品住宅购卖交易虽受挫，而租赁市场填补了购卖市场的空白，与此同时租赁市场也依然呈现出阶段性热销期。

　　“政策实施已一年多，前期因担心未来房价下降或因资金周转而急抛的现象会有所减少，而伴随租赁市场稳定及租金的持续升温，促使房东产生惜售心态，高端房源抛盘量将锐减。”上海中原研究咨询部高端经理龚敏表示，从需求来看，因限购政策未取消，高端交易仍将受挫，供应的减少，需求的不足将使供求双方达到短期内平衡。

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