据上海中原地产浦东新区陆家嘴分行、联洋分行两个中高端物业集中的板块反映，12月份二手房门店来客量持续走低，购卖业务非常清淡。租赁表现相对活跃，陆家嘴板块高端物业迎来一波租赁行情，租金普遍上涨了两至三成；联洋板块租赁数量略有增加，租金普遍上涨两至四成。而中低端物业集中的周康板块，二手房购卖低迷、租赁表现平淡，主要靠一手房购卖业务支撑门店。代表高端物业板块的租赁数量增多及租金走高，在一定程度上体现出市场上高端居住需求依然有增无减。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，2012年调控从紧的基调不变，高端物业集中的区域购卖行情受“限购”政策冲击日趋加重，而租赁受到境外及外省市高端人才不断入驻的支撑，所受市场影响相对较弱。据上海市统计局12月19日公布的上海市第六次全国人口普查系列分析报告之“2010年上海境外人员的现状与特征”显示，2010年居住在本市并接受普查登记的境外人员共有20.83万人，其中因就业而来沪境外人员达5.68万人，比重为27.3%。随着上海“四个”建设步伐的加快，这一数据还会继续增长。此外，今年“转售为租”、“转购为租”现象的增多均在一定程度上促成了租赁数量的增加，而可出租的小户型高端房源并不充裕，租金呈现逐年上涨的惯性。

　　陆家嘴板块购卖冷淡，高端租金迎来一波上涨行情。据中原地产陆家嘴分行经理高成龙反映，12月中旬门店二手房来客量，购卖业务也非常清淡。与此相对应的是，板块内高端物业迎来一波租赁行情，每套房源租金普遍上涨了2000~3000元，按照比例来看约为房租的两至三成。按照主流客群来看，目前板块内高端物业主要分为两类，一类主要针对中长期欧美、新加坡、香港等境外客户的比较高端的物业，如“仁恒河滨城”和“世茂滨江花园”，“仁恒河滨城”两房月租金大约1.2~1.6万元、小三房月租金大约1.6万元，“世茂滨江花园”两房月租金约1.3~1.6万元、三房月租金约2.3~2.7万元。另一类主要针对在陆家嘴上班的公司中高层管理人员或者银行高端白领的中高端物业，如“江临天下”、“菊园”、“汇豪天下”，普遍月租金为8000~9500元。据高经理介绍，去年年底的时候，“仁恒河滨城”的两房月租金只要1万元左右，而今年至少要1.2万元才能租到，再如“江临天下”，去年年底月租金大约7000多元，今年上涨至9000~9500元。

　　高成龙经理表示，今年下半年开始，陆家嘴板块高端物业租赁行情趋热，随着第四季度接近尾声，板块内不少原租赁合同年底到期，房东普遍报价会上调1000~2000元，租客要么续租要么另外寻觅新房源。板块内中长期租客有增无减，虽然近期也有少量转售为租的二手房源，但两房、三房等热门租赁房源仍比较紧俏，租金上扬也比较明显。

　　联洋板块12月交投不旺，租金普遍上涨两至四成。据中原地产联洋分行经理李晶介绍，12月份以来该门店无论是二手房来客还是挂牌量都表现平淡，挂牌价格再次松动5个百分点，议价空间继续扩大，而成交僵持不前。租赁方面，租客略有增加，而可租赁的房源日渐，租金也有两至四成的上扬。李晶经理介绍，租金上涨比较普遍，如去年年底的时候一房月租金约5000元，而现在上涨至7000多元，两房租金6000~7000元，现在上涨至8000~9000元。一般来说，板块内中长期租客租约到期时，房东提价幅度相对较小，而新挂牌的租赁房源租金更高，因此续租的客户比较多。

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