12月份，上海租赁市场交易量持续小幅收缩，整体租金水平低位维稳。据上海中原租赁成交数据显示，12月份上海全市二手住宅租赁套数环比上月下滑9.52%，较上月降幅收缩了6.91个百分点；单位平均租金为44.86元/平方米/月(4185元/套/月)，环比上月增加1.40%。从成交结构来看，中低端物业租赁套数微幅增加，全市占比上升了2.75个百分点。价格方面，中低端物业租金为28.80元/平方米/月，环比上月增加4.33%；而高端物业租金为66.62元/平方米/月，环比上月增加0.93%。

　　分区域来看，浦东、闵行、宝山位列全市租赁套数前三名，全市占比分别为25.86%、13.62%、8.79%。与11月份相比，6个行政区租赁套数增加，其中闵行、杨浦增幅显著，分别高达64%、54.90%，全市占比也增加了5.66、3.17个百分点；嘉定租赁套数持平；8个行政区域环比下滑，其中普陀、浦东降幅突出，分别为46.58%、37.14%，全市占比减少4.66、1.28个百分点。从租金走势来看，青浦、卢湾、浦东3个行政区域平均租金环比上月走高，增幅分别为63.46%、53.10%、19.11%；10个行政区域环比走低，其中松江降幅高达四成，杨浦降幅约两成；宝山、虹口租金环比基本持平。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，12月份全市租赁市场量缩价稳，周期性淡季因素仍起主要作用。本月基本延续了上月租赁市场收缩势头，新增租赁需求持续减弱，租赁数量小幅减少、租金水平维持低位稳定，淡季特征日益凸显。另外，“转售为租”、“可售可租”的房源陆续增多且分布不均，可能会使得局部区域供大于求，也在拉长租赁市场消化周期。预计2012年春节前后租赁市场仍难有起色。

　　多数中低端板块租赁交易下滑，平均租金普遍走低。12月份租赁交易的56个中低端板块中，约五成的板块租赁数量下滑，超过一成的板块租赁持平，不足四成的板块租赁数量上升。其中，上月租赁表现活跃的板块本月均有不等程度的回落，如浦东北蔡上月租赁45套，本月租赁17套，环比减少62.22%，松江片区上月租赁11套，本月租赁10套，环比减少9.09%。从租金走势来看，近六成板块租金走低，四成板块租金走高，浦东杨东、宝山岭南两个板块租金持平。其中，九亭、川沙、沪青平、淞南等外围板块租金环比降幅尤为突出，分别为87.51%、65.87%、54.09%、35.61%，凉城江湾、宝山大华、北蔡等中外围板块租金普遍小幅增长，分别为1.75%、8.22%、17.42%。

　　中高端需求表现不一，六成板块租金上扬。12月份租赁交易的41个中高端板块中，超过四成的板块租赁数量下滑，超过两成的板块租赁持平，约三成的板块租赁上升。其中，徐家汇、中山公园、南京路等传统中高端板块租赁数量均有下滑，本月租赁套数分别为13套、12套、10套，环比上月分别减少45.83%、20%、9.09%。从租金走势来看，近六成板块租金走高，不足六成板块租金走低，淮海路南、四平路、光新三个板块租金持平。城区高端物业租赁需求不减，租金水涨船高，如“世茂滨江花园”上月2号楼租出一套4层普通装修的大两房，租金15000元/月，而本月3号楼租出一套6层豪华装修的三房，租金23000元/月。此外，“仁恒滨江园”也有一套豪华装修的三房租出，租金20000元/月。

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