限购一年多，楼价出现跌势，购家可做好购房计划了。

限购一年多，市场上不乏转售为租的业主和转购为租的购家，年后他们该咋办？

购卖房屋，时机是一个关键因素。购家害怕购贵，业主则害怕卖平，矛盾的心理，以至于有那么一部分人，限购时“转售为租”，楼价高时“转购为租”，如今，限购已一年多，而且楼价出现下跌的趋势。此时，惜售者是否还会选择继续惜售；而面对高企的CPI和不菲的租金，“转购为租”者会否改变心意，趁楼价下跌出手淘盘？

记者从房地产中介了解到，一些久候多时的惜售业主心态已出现分化，部分继续长租获利，外地业主因名额所限“卖咗购唔番”，也选择惜售下去；部分看淡后市的业主开始心态走弱，愿意降价5%~10%出售物业。至于购家方面，入市热情依然不高，面对业主大幅减价也爽约，大部分依然维持原有置业预算，继续观望。一年之计在于春。购卖房屋是“终身大事”，的确应该慎重行事，及早计划。有意购卖房屋的各位人士，不妨参考一下记者为大家“刺探”的购卖“军情”，为购房或卖房订个新计划吧！

探子回报：转售为租者阵营分化

“逃兵”：已有惜售业主开始出售物业

中原地产东方宝泰分行营业经理许定邦透露，天河北现时也出现了价格松动，在放售物业的业主中，要么是因为急需资金周转而放售物业，要么就是见市场走势不容乐观，心态走弱而放售物业。早前天河北属于广州豪宅板块之一，业主心态较“高傲”，限购令出台后，业主惜售风一度盛行。现时部分业主认为楼价走低了，不适合出售，于是转售为租，先出租获利，待市场明朗后再作决定。不过也有部分业主，在之前惜售，见市场情况不太好，害怕楼价持续走低，于是重新将物业放售。合富置业文昌南路分行主管岑国生表示，老西关一年前“转售为租”的业主，部分对后市不看好的业主会选择将物业出售套现，而部分出售意愿不强的业主则会为物业定价钱，有客到价才会卖，否则就出租。

合富置业黄石分行主管谭汉明告诉记者，黄石板块在去年限购初期的确有一部分不急用钱的业主会选择以租待售，等待市场回暖后也会考虑再次放售，而一年之后这部分业主心态出现分化，部分业主继续以租待售等待合适的售楼时机，而这一年黄石板块租金有所上升，令其租金收益有所增长，这也是其中一个令其愿意以租待售的原因。

“剩斗士”：业主无名额再购，选择继续惜售

满堂红中山六区域经理马海波表示，有名额再购房屋的业主或者卖一购一的换房业主，他们选择出售的意愿比名额已满且无换屋需求的业主要强得多。对于外地户籍人士，在CPI走高且外地人限拥有一套住房的政策之下，他们坚守惜售做“剩斗士”意愿较强烈。

中原地产盈翠分行陈燕娇表示，白云新城许多业主都是外地户口，在广州的购房名额不多，限购以来，他们害怕卖了购不回来，于是“转售为租”，如今，尽管市场成交情况较差，他们认为即使是放租获利也不菲，因为他们一手购入物业时，楼价尚低，如今租金高企，租赁回报甚为可观。

合富置业锦榕湾分行主管余昌胜表示，工业大道北板块之前“转售为租”的业主不少仍以放租为主，经过一年的限购调整，目前楼价相比之前跌了，因此他们认为此时并非放售的较佳时机，若不是急需钱周转都不会放售手头上的物业，情愿一直放租来等待时机。

行家意见：购得合适住得舒服是王道

中原地产黄燕飞认为，计划总跟不上变化，各种因素的作用，楼市下跌空间较多去到哪里，何时才是抄底好时机？其实都难以下定论。如今楼价已经出现松动，部分单位由于业主急售等原因，价格让步的空间已经非常大，若在自己承受能力范围内，现时出动留意自己要置业区域的放售物业，遇上价格合适者，出手入市就是好时机。购楼无所谓购贵购平，购到较合适的、住得舒服才是王道。若太过犹豫，无论何时，都难以找到合适的购楼时机。

一位按揭业人士告诉记者，相比去年紧绷的信贷形势，目前信贷环境也宽松很多。头次置业者贷款利率回归到基准利率，二套房贷回归至基准利率1.1倍，告别以往上浮20%~30%的“疯狂”。去年法定存款准备金率攀上高峰，银行信贷紧张，利息支出抵消楼价下跌带来的好处。去年年底法定存款准备金率3年来头次下调，经过一个多月的消化，住房贷款利率回归正常。贷款利率环比去年，有利于购房者入市。

探子回报:转购为租者阵营较稳

“铁血观望族”：业主降了两三成仍临时“爽约”；看楼4年多仍未出手

中原地产市场主任黄燕飞表示，“购涨不购跌”是成交的阻碍因素。预算不充裕的购房者一直期望楼价下跌，如今楼价出现了下跌，却又害怕楼价会继续下跌，依旧选择“按兵不动”。中原地产东方宝泰分行营业经理透露，有些购家看楼后也有“还价”，待经纪人和业主协商后，达成共识，业主愿意按购家的价格出售，但较终购家却还是临时“爽约”，表示不购了。据了解，业主降价幅度甚至去到20%~30%。

中原地产中海璟晖分行营业经理梁文明说，有一个客人从2007年开始看楼，属于改善型购家，想找素质更高的物业入市，但经历了楼价上涨、下跌，无论何时都害怕购贵“吃亏”，至今都还没购到心水盘。

合富置业高端营业经理梁荣佳表示，面对一年以来的楼市调控，大德路没有多少“转购为租”族入市。现时购家群体出现两极分化，一种是急需购楼，一种是长期观望。准购家心中都各自看着自己的账，看是否达到理想的要求，心目中的预算价没有因为楼价下跌而减少，毕竟该区域位于市，大家都清楚价位去到什么程度，因此预算始终都是保留一定数目，并且购家多为按揭。由于该地域位处市，楼龄较长的物业仍要18000~20000元/m2，此价格在其他区域已有很多选择，因此购楼者多为刚性需求购家。

“变节者”：要购婚房不得不出手

合富置业中怡分行主管袁子悦表示，天河北板块现时有部分“转购为租”族出手购购，当中婚房客占一定比例，他们的购房仍保持原来的购房预算，并没有因为楼市整体有些微降而减少，多是根据自己经济能力贷款购房。

合富置业文昌南路分行主管岑国生表示，老西关一带愿意入市的准购家仍以刚性需求人士为主，不过普遍比较理性，往往都是看定情况才下决定，且还价幅度达10%~20%左右。而目前出售意愿强的业主，让价幅度一般只有10%~15%，能达到20%的毕竟是少数，因此现时购卖双方对让价幅度认知还存在一定差距。满堂红马海波表示，她认识不少看楼几年的客户，他们看楼至今置业预算未改，但迫于居住需求而出手，只能挑一些面积小一点的房屋，对房屋的其他要求也不能太挑剔。

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