新年并没有给深圳楼市带来新气象。记者一周以来从市场上了解到，楼市成交未出现“开门红”，成交量环比

下降四成，置业者购房信心低迷。业内人士认为，在调控不松动的情况下，今年楼市调整压力可能进一步加大。

　　1月或成较“寒”月

　　上周末，记者走访了福田、南山等区域的新盘，发现售楼处虽然开门迎客，但是前来咨询、购购的客户很少。

“元旦期间每天来看房的也就四五批吧。”南山一新盘置业顾问陈先生说，以往多的时候每天会有20多批来看房的

市民，现在是一个淡季，成交量也很少，就前几天成交了一套。

　　市规划国土委的数据显示，元旦假期新房日均成交不足百套，上周深圳一手房市场成交面积5.29万平方米，环

比下降43.6%；与去年12月底的日均200套相比，深圳楼市可谓新年开门“遇冷”。

　　深圳中原非营业董事总经理贺晓丽表示，今年1月份开盘数量很少，再加上春节放假因素，新盘成交量或将不

超过1500套，二手房也是如此，整体成交量少于3000套，将跌至历史低谷，甚至可能会是这两年楼市较寒冷的一个

月。

　　“去年第四季度是楼市淡季，加上龙年春节比较早，会加剧市场低迷。到春节可能连刚需都不购房了，届时不

排除成交量创下历史新低。”世华地产市场研究部总监肖小平认为，房产调控政策不动摇，会加剧一季度观望期，

成交陷入冰点。而且，2012年房贷利率将执行7.05%(5年以上利率)的高利率标准，部分资金有限购房者或将暂缓购

房计划。

　　莫尼塔地产的一份较新调研报告称，由于政策调控力度短期内不会发生变化，楼市基本面的下行趋势将很难在

当前低迷的氛围中得到改变。同时，开发商的推盘欲望在春节前后显著降低，使得楼市交易量可能会在接下来的两

个月内出现进一步下跌。

　　价格料将短暂企稳

　　“这两天去市场逛了一圈，没发现几个楼盘推出新优惠，有的还取消了前期的折扣。”有新年置业愿望的廖女

士说，本想趁着新年优惠期看看有没有合适的价格入市，结果这个愿望落空了。

　　与去年年底深圳新盘大张旗鼓地降价，大力营销迥异的是，新年深圳楼市新盘的优惠活动瞬间偃旗息鼓，自然

不能激起置业者的入市兴趣。

　　“目前市场成交的主力盘大多是低价位新盘，深圳新盘价格与去年12月底相差无几，短期而言，深圳新盘价格

将会维持现状。”贺晓丽说，“新盘供应少和销售时期短，使得1月深圳新盘价格难有大的波动，但长期看来，深

圳楼价跌势已定。”

　　莫尼塔地产施琪认为，开发商观望情绪增强，推盘意愿出现下降：目前开始选择观望的开发商增多，降价幅度

停留在此前水平，并没有进一步明显扩大，前期的主动式降价可能已达到阶段性底部。

　　一位开发商营销总监向记者透露，现在房价已不存在是否跌的问题，春节后，要考虑怎么跌，跌多少的问题。
 

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