“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”、“地段、地段、还是地段”，房产行业发展的至理名言在当下的市场景况下，更显精辟——从14日开始，国家几乎是每天都有房地产宏观调控政策发布，其中“二套房头付必须五成，利率提供到1.1倍”影响尤为强大，购房者观望情绪持续高涨，开发商犹豫不决……究竟这种局面该如何打破，双方都在互相揣摩探底。在这样的谜局中，有一种现象反而更加清晰、坚定，那就是城市物业价值的不可动摇性。成为当前政策“大棒”的下，投资客较安全的“避风港”。

　　占据城市地段资源

　　步行街物业价值不容置疑

　　城市物业的“抗跌保值”，究其原因，支撑就是其土地价值、地段价值。目前，地段价值的实现已上升为开发商对稀缺资源的占有程度和相关领域的实力影响，市土地供应是“推一块，少一块”，目前观音桥商圈已无地可开发、杨家坪商圈也只有华润二十四城，南坪商圈仅有协信城……

　　较之北京的长安街、上海的陆家嘴这些城市的城区，当城市人口不断增加，城市版图向外扩张，市高端地段变得尤其珍贵，而在这些地段中呈现的物业也越来越高端化，其中多数以城市综合体的形式出现，南坪商圈协信城便是协信地产携手华润集团、英国利宝国际、凯达环球打造集品位主题购物、商务行政公寓、高端酒店套房、城市精装公寓为一体的高端城市综合体。目前是重庆几大商圈内较值得投资的大型综合体项目，与万达的4号步行街构成未来南坪商圈的核心。

　　一座城市房地产的价值，较直接体现在于城市的高端物业。北京长安街上的贡院6号、上海名噪一时的汤臣一品……这些曾经轰动业界的高端豪宅，的共性在于，这些代表一座城市的高端物业都坐落于城市。

　　“地段、地段、还是地段”，房地产业的黄金不二法，无数次在国内不同的城市、不同的建筑中被证实。

　　平均一年增值10%以上 步行街物业更保值增值

　　据了解，在重庆，城市高层物业价格和普通郊区价格相差不到2倍，有的甚至基本持平，而在上海、北京，市高层价格一般是普通郊区价格4~8倍；“相比其他全同等城市来说，重庆城市物业价格确实偏低，，投资价值极高，其未来空间是可以预见的。”某投资客春交会期间了解重庆楼市后说。

　　据中原地产数据显示，从2004年以来，主城各大区域的房价每年都保持10%以上的涨幅，2004~2006年每年的涨幅在10%~15%之间，到2009年的涨幅在30%左右。

　　从事建材生意的何先生曾于2005年前后购购了观音桥核心区一套小户型公寓，当时的入手价为3800余元/平方米，现在该楼盘在各大二手房中介的挂牌单价已经超过9000元/平方米。

　　供不应求，步行街物业已过“万元”关口对于想在城市置业的购家而言，尽管选择比较多，但在选定区域后，却会发现：可选楼盘极其有限———解放碑的日月光所剩房源不多；南坪步行街的协信城一枝独秀；供不应求，使这些热门楼盘不仅拥有大批忠实购家，价格也是直线飙升。即使是在二套房头付五成的政策强压下，4月18日协信城头批房源开盘，均价13000元/平米左右，并出现千人购房的“爆棚场面”，创下40秒卖一套，3公里热销90%的纪录。

　　在当天销售现场多数购房者表示，商圈地段、城市综合体、协信品牌品质保证是其热衷协信城主要原因。

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