动辄百万千万的巨资，投向高端物业，如何保证投资收益？是否高端豪宅就一定会保值升值？高端物业到底是短线炒作还是长期持有？

　　就这些困扰高端物业投资者的诸多疑问，本报推出高端物业投资黄金法则，进行解答。

　　黄金法则一：

　　稀缺资源

　　地段、地段还是地段，李嘉诚的至理名言对于投资高端物业来说，依然有着完全的指导性。对于房产这一不动产投资品来说，往往的物业，其升值能力与生俱来。核心地段房产品升值前景明显好于其他地段，这一规律已经成为共识。

　　同样决定高端物业升值空间的，还有稀缺自然资源这一属性，尤其是当前主城核心地段土地日益，那些享受的稀缺自然资源产品，堪称良好的资产避风港。而随着重庆国际化进程的不断深入，其带来的区域发展不断进步，拥有稀缺资源的高端物业的升值速度将加快。

　　用大量投资客的语言———“很多房子卖了就购不回来了”，来形容拥有稀缺资源的高端豪宅，再形象不过。

　　黄金法则二：

　　品牌名企高端品质

　　除了地段，较应关注的就是品质，开发商花了多大的心力，所用的材料、设计、施工、园林等，这些先天条件的优劣决定了产品的品质。而入住后以什么样的物业维系，则决定了产品后续运营的成本以及保值增值的状况

　　越来越多的开发商，尤其是高端物业的开发商，开始走上建设自我品牌之路。因为品牌意味着更高的溢价和更强的市场抗风险性。而对于投资者来说，品牌名企除了保值之外，更多的还是产品带来的超溢价能力。

　　高端品质，是开发高端地产项目的品牌企业的一个附加属性，几乎所有高端物业都无一例外在产品设计和景观打造上，都与国际知名公司合作，和国际潮流接轨，这几乎已经成为业界共识。而投资者特别要关注的是，开发企业的物管服务，在购高端物业就是购物业服务的当下，服务口碑是高端物业升值空间的另一个指标。

　　黄金法则三：

　　题材板块不能忽视

　　大多数的高端物业投资者，往往看重城市繁华核心地段的高价物业，在他们眼里，即便是超高的价格，但依然会有更大的升值空间。但一些思维超前的投资客，为高端物业投资路径提供了新的样本：一些来自沿海、经验丰富的投资客看中的豪宅，不再是一味地追求地段，这些投资客已经跳出了所谓传统市或优良地段的概念，而是转向更大范围内的所谓题材地段或板块。

　　这些高明的投资者，考虑此时低价投资，升值空间貌似比较小，但可以享受在两三年后整个市场的整体价值提升带来的巨大收益。

　　他们对城市化进程有比较切身的感受，对房地产市场的空间看得更高更远。或者说市场化思维更明显，投资者的思维类似开发商的战略布局。

　　相比之下，一般投资者却缺乏这种目光和思维。

　　黄金法则四：

　　长期持有胜短线炒作

　　投资高端物业，不仅仅需要分析其升值空间，还有考虑对于物业投资的方式，即选择短期炒作还是中长期投资。

　　短期炒作必须衡量物业规模大小，价格策略，有的高端项目走的是精品路线，项目规模有限，由于没有后期价格参考，加上受众有限，而且受到高额税收的影响，短期炒作可能面临变现困难。对于追求资金变现的投资者，高端物业选择一定规模的项目可能更合适，项目后期销售价格将成为前期物业价值的重要衡量标准。

　　对于中长期投资者，关注后期消费源非常重要。如果该高端物业所处的位置已经在繁华地段，配套齐全，生活方便，那升值空间是可以看得见的。如果该高端物业目前所处的位置还不是很好，但随着城市化的发展，周围可以形成新的，这更有利于投资，因为现在的价格不会很高，而经过一段时间的发展，价值会进一步上升。

　　黄金法则五：

　　必须衡量回报率

　　尽管不少人将目光瞄准了高端物业，但价格高的物业并不一定是高端物业，也并不意味着就可以盲目投资。投资越大，承受风险的可能也在加大。

　　此外，衡量一个投资产品的好坏，回报率是一个很重要的指标，不能不看回报率，仅看资产的升值，资产越升值可能回报率就会越低。因此，投资高端物业与投资普通物业之间如何决策，资金使用率是否更加合理等，都必须仔细分析。

　　投资高端物业，还必须衡量自己的资金周转能力，必须有对大笔金额投入后无法在短期内变现的心理准备。“中低端产品货如轮转，高端产品长期持有”，这是投资物业永恒不变的定律。

　　本报记者李顺军 新闻来源：重庆晨报

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