随着调控周期的不断延伸，楼市中不少观望情绪者出现了等待疲劳现象。据记者调查了解，目前，在“金九银十”的竞争刺激下，不少商家再次对旗下产品的优惠幅度进行“加码”，新房市场中的各类客群也开始逐渐丰富起来，除了头次置业人群的"头刚"，针对改善性需求为主的"攀刚"，针对高端住宅客户的"宝刚"以及欢乐趣味的"娱刚"等“生力军”之外的“替补队员”渐次告别“冷板凳”，继而从容上场。

　　楼市较严限购执行了一年多，国家对房地产的调控决心可见一斑。在这一年多的时间里，“纯刚”置业者显然成为市场主力与各开发商之间相互争抢的目标客群。然而，经过调查记者发现，近一两月以来，改善型刚需经过长时间的等待，观望预期下降，现在已经面临爆发的临界点。而随着市场上楼盘优惠力度的不断加大，成熟的购家已经选定了较佳的入市时间。

　　据7月统计数据显示，前半月天津商品住宅成交套均106.0平米，明显高于去年同期水平。数据证明大户型在市场上颇受青睐，头先归功于“攀刚”改善型人群的入市。

　　依据市场实际成交情况来看，改善型购家多集中在以70后人群为代表的“已婚族”。这类人群往往经历了几年婚姻，经济基础稳固。改善住房因孩子出生或与老人同住的居多。依据这类特征，在原住址附近就近看房置业的改善人群也较为集中。河西某即将开盘项目总经理表示，前来看房的有不少改善型刚需，之前一直住在河西，有条件改善住房头选仍是这里，因为生活习惯，这一片比较熟悉。

　　众多楼盘项目也看准这一揽客时机，纷纷在“改善型”户型上加大推广力度来迎合消费者。记者走访了解到近期市区楼盘中不少主力户型都在100平方米以上，和平、河西、南开等区域部分楼盘主力销售户型甚至突破150平方米。而新近入市的项目中，中信公园城、天津碧桂园、龙湾城等项目仍继续强推中大户型产品。

　　近日，记者在津南某央企大盘开盘现场看到，选购低价大户型洋房产品的购房者络绎不绝。刘女士称自己在大港居住，趁开盘低价，来这里购套大一点的房子好接父母一起来住。从当日的销售情况不难看出，价格方面的优惠是吸引改善型刚需出手的重要原因。

　　“之前打折的大多数楼盘可能都是一些面向纯刚的小户型产品”，正在参加某网站“刚需购房季”活动的看房者吴先生对记者表示，虽然自己是改善型需求置业者，但在他看来，这其实也是一种“升级版”的刚需，“向我们这种改善型需求的地为其实蛮尴尬的，小户型产品满足不了我们的住房需求，可别墅、豪宅又购不起，而且，像我们这类需求的购房者，还有很多的购购欲望十分迫切与强烈，可是之前楼市打折风火爆劲吹的时候，大多数项目都是针对小户型产品的，直到下半年，一些大中户型的高端项目才开始陆续补进，加入了打折促销的行列，对于我们来说，这当然是个好消息，近期通过参加活动四处跑盘我留意到，有不少这类楼盘都给出了一定的优惠幅度，这就令我们的购房计划大大减轻资金负荷。”

　　对此，某电商负责人表示，因为看到了市场上新的需求，所以，较近很多房地产网站都相继推出了针对改善型需求以及高端置业者的活动，“事实上，通过购房者反馈回来的信息和市场反应可以看出，中高端产品在当前楼市下已然是有一定的需求与市场的，比如像我们推荐的一些房源融侨观邸、仁恒海河广场、雲锦世家、路劲太阳城等都属于比较受关注程度较高的热门楼盘。”面对正在眼前的购房良机，业内人士称现在入手相对合适，而近期再爆取消头套房贷利率优惠的新闻，种种迹象提示刚需，不能一味等待，抓紧机会挑选性价比高的住房更重要。

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