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成交量创新高 楼盘折扣“缩水”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 565 次
楼市调控政策的变化一直是市场较为关心的话题。住建部部长姜伟新日前表示,房地产市场调控政策目前还不想放松。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。
调控不放松,广州楼市往何处去?合富置业的一项调查数据显示,广州二手楼市长期持有或出租理财的长线投资需求有所上升,10月天河、海珠、原荔湾、越秀等核心市区的长线投资客占比约为一成。
业内专家指出,随着成交回升,房价上涨压力也逐渐增大,开发商担心的并不是调控不放松,而是调控是否加码的问题。
市场
成交量创新高 楼盘折扣“缩水”
在限购、限贷的调控政策下,广州还出台了限售的自选动作,然而这并未能阻止广州楼市成交持续回升的步伐。
广州市国土房管局公布的10月楼市数据显示,广州10月份一手楼均价为13454元/平方米,目前排今年楼价“倒数”。观察今年这10个月的广州房价曲线,都是在1.3万元-1.4万元之间徘徊,可以看出尽管调控政策暂时拉住了房价一路飙升的步伐。而从成交量看,“银十”一手楼网签面积达84.75万平方米,达全年之较。这已经是广州一手房成交量连续第4个月超过70万平方米。
“从目前成交情况看,调控政策不放松,对广州楼市影响不大。”保利地产代理市场部经理吴定金分析说,广州楼市成交堪称“稳健”,不少楼盘成交情况良好,达到了预期目标,甚至有旺销的刚需楼盘出现小幅涨价,而销售情况较为一般的非刚需楼盘则是价格保持稳定。
他表示,由于刚需购房客对价格较为敏感,因此刚需楼盘也仅是小幅上涨或者取消较大优惠折扣。
有数据显示,银十的落幕并没有带走广州楼市的热闹,11月推优惠折扣的项目多达181盘,比10月份还要多24盘。但是楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂,减80万、7.7折等巨惠在11月难见踪影,项目价格优惠更是趋向平稳。
限购政策出台后,刚需及头次改善型楼盘主导市场。吴定金说,调控政策持续这么长时间,很多开发商都练就应对招数,如不少开发商早在一年前就开始布局,调整产品类型与产品结构,挖掘潜在的刚性需求,“未来将有越来越多刚需产品供应入市”。
合富辉煌头席分析师黎文江认为,今年前三个季度广州十区成交量已有520万平方米,是去年557万平方米的93%。“即使四季度成交量下滑,今年广州十区商品住宅网签成交量仍有望达到700万平方米,是2008年金融危机以来,除2009年之外成交量较高的一年。房价虽有上升冲动,但仍可能控制在14000元/平方米范围。”
黎文江说,楼市真正回暖应该是改善型需求入市,目前支撑市场的仍然是刚需的成交。
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