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高端购家北京四环豪宅 核心区高端房受益
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 453 次
近期,全国一线城市地王频出,土地行情高温不下。尤其北京7月一个月内诞生两大地王,孙河地王因楼面地价高达5.3万元/平方米,或将未来高端楼市房价推升到10万元/平方米的高地。土地市场的火爆让高端购家看到了高端楼盘未来的升值前景,在城市核心区住宅卖一套少一套的稀缺情况下,四环公寓出现了“”的现象。
地王引发城市高端盘升温
据中原地产数据显示,北京7月土地出让金合计达到205.17亿元。前7个月土地出让金合计达到870亿元,较去年同期的238.5亿元上涨了265%,已经超过2012年全年土地出让金。上半年全国房产用地供应8.24万公顷,也创历史新高,大幅高于五年同期水平。在火爆的土地市场中,全国一线城市地王频出。
“在市场上升期,地王诞生必然会产生连锁反应。” 太平戴维斯项目策划部总经理表示,从北京孙河地块来看,地处五环附近,而楼面地价高达5.3万元/平方米,对于高端市场而言,无疑就是一剂“强心针”。
上半年高端市场因为限价政策,售价受到了抑制,但是孙河地王的“出炉”,让市场对高端盘未来的升值预期更加明显。
五环孙河地王楼面地价超5万元,而四环朝阳公园周边保利东郡项目目前售价也是5万元。“五环的面粉与四环的面包价格相当,这是一种不合常理的市场现象,因此,8月高端楼市将面临房价整体上涨。” 一位长期关注京城高端市场走势的业内人士分析。
城市核心区高端房受益
城市核心区高端盘成为的受益者。随着供应不断外延,五环成为高端盘供应的“主战场”。不完全统计,目前四环以内及周边的高端楼盘仅有保利东郡、合生霄云路8号、万科大都会等为数不多的项目在售,而且多数楼盘也都已接近清盘。
据保利东郡负责人介绍,项目8月份即将入住,今年6月份,推出了较后一栋 产品,目前仅剩余30多套房源出售。
“虽然地王的诞生会对整体市场产生影响,但是受益的还是城市核心区楼盘。因为自2005年来,北京市国土局就不断限制城市核心区土地供应,不光二、三环停止住宅用地供应,四环内住宅土地供应亦极为。因此,目前的市场行情对于这部分四环豪宅而言无疑是的利好,一方面供应稀缺,另一方面未来的售价有可能向10万元/平方米看齐。那么这些楼盘销售越延后,溢价空间就越大。”保利负责人认为,这部分楼盘不排除出现涨价惜售现象。
此前,广渠金茂府7月推售新品,价格就由此前的5.3万元/平方米,上涨到了8.5万元/平方米,甚至有些户型售价10万元/平方米左右。
对此,保利东郡项目负责人表示,目前确实能感受到市场行情带来的利好影响,但是保利地产还是按照原定的节奏进行销售,部分房源会有小幅涨价,但是整体而言,还是希望能为客户预留未来升值空间。
高端购家现“”心态
与此同时,高端市场购家心态也出现了变化。“地王频现,对于高端客户的影响便是加快了成交速度。国五条出台后,很长一段时间高端购家存在较大的观望情绪,而随着市场变化,客户出手更为果断。” 丽兹行市场研究的郑海燕表示。
近期,京城保利东郡、万科如园、远洋万和公馆等多个项目都取得了不错的销售业绩。如保利东郡1~7月份共成交100余套,成交金额超过13亿元。
有关专家分析,项目近期成交不断走高主要在于以下因素:一是7月孙河地王楼面价超5万/平方米,意味着其产品售价将接近10万/平方米,北京高端市场可能出现下一个“井喷”,而项目的性价比及优势非常明显; 二是区域价值拉动成交。目前四环内高端盘供应稀缺,未来也几乎没有新增土地供应,那么在区域已有楼盘售价达到8万元/平方米时,意味着项目具备较大,也促进了成交。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,对于高端购家而言,传统城区的楼盘,在位置、交通、配套等城市核心资源的独占性优势下,价值长线走高,也成为吸引高端人群的重要因素。
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