12月份，上海市二手房购卖市场仍显低迷，房主议价空间逐步放大，但未能有效带动成交量的回升。整体来看，门店来客量基本与上月相持平，维持在较低水平；房东挂牌积极性不高，但下调价格房源明显增多，房源品质及稀缺性的高低决定了降幅的大小，优质房源及稀缺房源价格仍然保持坚挺，其他房源则表现出更大的降价弹性。而眼下二手房市场降价幅度仍然未能触及多数购房者心理底线，部分购房者选择“转购为租”，等待观望明年市场的变化，这一定程度上带动了部分板块租赁市场的升温。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：受到部分一手房大幅降价以及降价舆论的扩散，特别是上海宣布明年继续执行限购政策，让购房者对小幅价格调整的敏感度减弱，导致降价幅度加大仍难以带动成交量的回升的现象，购房者普遍抱以等待后市变化的心理。不同于新房，二手房不会像房企一样面临资金链风险上的集中性，二手房降价相对新房具有“延后性”，而且业主间降价节奏和降价尺度拉的比较开，短期发生断崖式价格下跌的可能性较小。这决定了二手房很难一步降到位，并由此激发成交大范围回暖。购房者“弃购转租”的行为反映出对于二手房未来深度降价抱有较大的期望和决心，这无疑将加快二手房价格让步向一手房看齐的速度。

　　从上海中原地产营口分行了解到，自从11月份以来，二手购卖市场日渐低迷。目前门店的来客量大幅下滑，相比9月份以前降幅高达60%，需求者对未来的降价空间抱有较高的期待，多数人出手意愿仍然很低。本月二手业主议价空间有小幅松动，扩大了2-3个百分点，达到7%左右。其中优质房源价格依然保持坚挺，议价幅度在3%以内，但此类仅占板块内房源总量的20%。与二手购卖市场的冷清相比，租赁市场表现活跃，30%-40%的购房者“转购为租”，一定程度上推动了板块内租赁需求的旺盛，导致11月中旬以来板块内租金上浮10%-20%。门店所在的黄兴板块是杨浦区环境较好的板块，也是居民较为集中的板块。目前黄兴板块配套齐全，轨道交通8号线、五角场核心商圈、黄兴公园及杨浦公园等为板块内的居住生活提供便利。近年来次新房逐年增多，主要分布于板块，黄兴公园以南则分布有大量老公房。

　　从上海中原共康分行了解到，二手房购卖市场低迷境况仍未扭转。购房者普遍抱着观望后市的心态，入手积极性也很低。二手房业主降价幅度明显放大，老公房降价幅度在10%-15%之间，此类房源占房源总量的70%-80%，而次新房减价幅度相对较小，在5%-10%之间。近期有一套挂牌300万元的132平方米次新房，由于长期无人问津，房东直接下调至250万，降幅高达17%。而租赁市场较为稳定，受到宝山万达广场对区域商业的升级作用，推动了周边住宅租金水平的上涨，10月、11月租金普遍上浮10%。

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