中介单靠租赁吃饭频“叫苦”

　　“我们初六刚开门，来看房购房的人很少，也没有成交。”扬城居友房产经纪公司总经理沙正林对着记者如是说。记者翻看门店桌旁摆放的房源记录本，较近一笔标注“已售”字样的房源还在一个月前。记者探访发现，在持续的楼市调控下，二手房的交易呈现持续低迷状态。

　　与低迷的二手房交易不同的是，节后的租房市场却开始变得火爆。记者走访的多个中介公司，一个普遍现象就是现在商品住宅的购卖难做，以至于很多中介公司在节后开张后更多依靠房屋出租来“补贴”。“房子难卖，租赁生意倒不错，每天都有三到四组客户来求租。”沙正林说。我爱我家连锁房产中介总经理仲子琪也对记者坦言，“每年的春节后，租赁生意都会开始变得火爆，今年这股节后的租房热已经启动并将一直持续到正月底。”

　　据中介人士反映，800元—1500元左右的一些优质租赁房源依然很紧俏，这些房源基本一挂牌就会被租掉，租客的“豪爽”与购房人的“磨叽”形成了巨大反差。

　　三大因素致使购房人转购为租

　　对于租赁市场的走暖，沙正林认为，一方面是季节性的因素和需求的增加，因为不少人租房在春节期间到期，需要更换租赁地点。此

　　外一些人更换工作地点、大学毕业生面临毕业求职以及外来人员工作对租房也有较大的需求。

　　采访中，业内人士提到，今年求租需求的增加较之往年也有其特殊性。扬城易居房产经纪公司置业顾问许仁忠分析说，由于银行限贷政策的影响，如不少外来人员不符合“一年以上纳税证明”等贷款条件，在房价仍然高企的情况下无法获得贷款，也只能由购转租。另一方面由于央行的持续加息，让不少购房人难以承受高昂的月供，只能被动由购转租。举例来看购一套100万元的商品房，如果需要贷款50万元20年还，月还款额接近4000元，但3000多元就可以租到相当豪华的三居室，租房与购房哪个合算一目了然。

　　许仁忠表示，持续的调控扬城的楼市并未出现大规模的降价，也让很多准业主对房价的前景产生了观望情绪，主动选择租房作为临时过渡。来扬三年的孟先生，刚刚签下了翠岗的一套三居室。“每月2000元，离单位不算远。看房看了一年多，先租房过渡吧，也许房价真能降下来？”他有些半信半疑，决定再观望一段时间再下手。

　　强势房主纷纷“由卖转租”

　　据中介人士反映，往年的节后租赁市场通常的状态是“供不应求”、“一房难求”，但今年的租房市场却产生了明显的变化。由于二手房购卖的持续低迷，使得很多强势房主纷纷“退缩”转售为租，出租房源的增多，今年的节后租赁市场呈现出供需两旺的状态。“挂牌出租的房源增加很多，每天都有五六套房源挂牌，挂牌的房主比求租的还多。”居友房产的沙正林总经理说。

　　据了解，今年挂牌出租房源的增加，主要因为很多房主纷纷“由卖转租”。“很多购家和卖家都采取观望的态度，这让部分房主采取了"转售为租"方法，先收取租金等市场稳定后再卖房。”

　　部分中介坦言，大规模的旧城改造让拆迁安置房源增加，也是导致出租房源增加的另一个重要因素。与往年房租上扬的“常规现象”不同的是，由于房源的增加，求租人的选择面增加不会再“一房难求”，今年节后房租将保持平稳的态势，不会出现大涨。

　　正月后中介迎来艰难时刻

　　记者在采访中发现，尽管目前租赁市场火爆，业内人士仍然对行业前景充满着担忧。“租赁生意再好，可能很多店还是要关门歇业。”一房产中介人士表示。

　　据中介人士透露，贷款难、利率高、全额营业税、一手房和二手房价格倒挂，让中介比开发商面临着更大的困境。自去年下半年起，扬城大大小小的二手房中介无不面临着生意冷淡、减缩开支等困难，部分中小型中介被迫关门歇业，规模较大的中介则采取收缩防守的方式过冬。“中介主要是靠二手房交易生存的，租赁的收入是有限的，但是目前中介只能靠租房来支撑。”中介人士夏先生说。

　　对此部分中介表示，目前是租房的高峰期，中介只能抓住这个传统的租赁旺季，争取渡过难关。但是调控不会放松的“风声”以及外地传递出的“降价”等信息，将让很多购房人继续保持观望的态度，市场短期内还难以出现回暖迹象。今年这股节后的租房热一般会持续到正月底，过后中介就将迎来更艰难时刻，很多中介将关门歇业或转行。“事实上，拒不完全统计，目前市面中介已经关掉了30%左右。”

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