与春节期间购卖市场的惨淡情况不同，沪上二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。伴随节后外地人士陆续返沪，二手房租赁或又将迎来交易的小高峰。

　　根据上海中原研究咨询部对全市租赁市场的监测显示，节后头周门店租赁来客量普遍增长，其中城区增幅较为明显，达到50%；外围板块轨道交通便利板块同样率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、外高桥板块。租赁房源挂牌积极性明显增强，部分板块增幅达到50%。超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80%以上。租金上，整体较为平稳，并未出现明显的环比涨租现象。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，外围城区租赁房源较为充足，其需求者多以头次来沪务工者及紧靠学校的小区需求者，此类人群多在正月十五以后来沪。而城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，导致波租房潮头先从城区展开。另外，虽然涨租现象尚未全面铺开，但后续租赁热潮到来有很大机会触发涨租潮。

　　租金价格表现平稳主要有两点原因：一方面，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响；另一方面，物价水平是影响租金的一个重要原因，去年12年份CPI跌至15个月较低，通货膨胀压力已经有所缓解。我们预计正月十五以后房屋租赁市场将会迎来较高潮，同时近两个月也是员工跳槽的高峰期，这也将进一步拉长租赁旺季的周期。

　　从卢湾区打浦桥板块的新海悦分行的李经理了解到，租赁市场明显升温。节后头周来客量迅速提升，增幅达到50%，带动成交量增长30%。需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。板块内租金水平稳定，大幅涨价现象并未出现。另从大宁板块的延长分行及彭浦板块的保德分行了解到相同情况，门店来客量上涨幅度达到50%，租赁需求开始释放，但房屋购卖量依然冷清。

　　另据上海中原地产松江新城分行的业务员张小姐介绍，与节前相比，节后头周租赁市场表现十分突出。门店来客量大幅提升50%，租赁成交量受此带动，上涨了30%。租赁房源挂牌积极性也得到极大的提高，新增租赁房源挂牌增幅达到50%。租赁需求者多为合同到期或节后换租，占六成以上。需求房源主要集中在总价在2000-3000元/月之间的一房或二房。当前租金较为平稳，暂时并未出现旺季涨价的现象。另从外围板块“轨交房”集中区的外高桥板块了解到类似现象，门店租赁来客量增幅明显，上浮达到50%，但租金暂时也没有上浮迹象。

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