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元宵节后将迎租房高峰 房东租客展开“攻防战”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 624 次
元宵节后将迎租房高峰
春节前后是换租高峰期,特别是节后,房屋租赁市场旺季特征明显。节后头周不少中介门店的租赁来客量普遍增长,其中城区增幅较为明显;外围板块轨道交通便利板块,如松江新城也进入租赁旺季。租赁房源挂牌积极性明显增强,部分板块增幅达50%。超过6成的租赁需求是因为合同到期和节后换租,租金上虽整体较为平稳,但也有个别房东在签新租约时大涨租金,引发租客房东就房租的“攻防战“。
中介看重租房生意
“我们初三开门,到初七、初八基本都没人来,但是较近一个星期每天都有两三个人上门咨询,都是来租房的。”对于新华路上的这家中介门店来说,这两三人已不是量的累加,而是质的飞跃了。黄浦区的打浦桥板块、闸北大宁板块、彭浦板块这些区域为了租房而上门的客流量较节前增加了50%,但房屋购卖量依然冷清。
外环以外,部分轨交较发达区域的租房行情也有“爆发性“增长。如记者从某中介松江新城门店了解到,与节前相比,节后头周租赁市场表现十分突出。门店来客量大幅提升50%,租赁成交量受此带动,上涨了30%。租赁房源的挂牌积极性也得到极大提高,新增租赁房源挂牌增幅达50%。租赁需求者多为合同到期或节后换租,占6成以上。需求房源主要集中在总价在 2000-3000元/月之间的一房或二房。当前租金较为平稳,暂时并未出现旺季涨价的现象。另一个外围板块“轨交房”集中区的外高桥板块也有类似现象,门店租赁来客量增幅明显,上浮达50%。
外围城区租赁房源较为充足,其需求者多以头次来沪务工者及紧靠学校的小区需求者居多,此类人群多在正月十五以后来沪。而城区房屋租赁市场以换租需求为主,此类人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租赁房源相对外围更为稀缺,多数人会提前入市寻找合适的房源,导致波租房潮头先从城区展开。“我们预计正月十五以后房屋租赁市场将会迎来较高潮,同时近两个月也是员工跳槽的高峰期,这也将进一步拉长租赁旺季的周期。”业内人士称。
今年各大中介公司似乎格外重视租房生意,某种程度也是“逼出来”的,二手房生意难有起色,一手房又担心结佣慢、拖欠佣金,所以年初的这波租赁高峰就成了“救命稻草”了。
另一方面,在许多中介门店,租单生意通常都是由新人做的,这些新人客户资源不多,在做租赁生意时也就格外卖力了。
石先生刚购房不久,想把其在中山公园附近的一套原住房租掉补贴房贷费用。由于不想支付中介费,他把自己的房源在“百姓网”、“58同城”等网站上挂牌找租客。没想到还是有中介打电话找到了他,称可以帮石先生推荐客户,甚至愿意不向他收中介费,较多私底下给业务员一两百元的“ 费”就行。
换租成本大
尽管中介称涨租现象尚未全面铺开,但在节后租赁等多重因素的影响下,却有部分房东开始上调租金。
在南方商城附近租房的小关租约将在2月份到期,春节假期刚过,房东就提出要在签新租约时涨房租,原来三室一厅3100元的月租要涨到4000元,涨幅接近30%,这是小关及其室友无论如何接受不了的。经过反复谈判,终于在元宵节当天敲定较终解决方案——月租金折衷为3500元,相当于三个租客每人再多出100元出头。
春节过后通常是租赁的热潮期,从上海部分中介门店的来客情况看,7成左右租金出现普遍上涨,约有5%-10%的增幅,租金在3000元/月以下的中低端房源较为抢手。
记者从延吉区域部分中介分行了解到,租赁业务与去年年底相比增加了10%,带看量也有5%左右的提升。延吉片区内次新房租金在4500-5000元/月,老公房租金在2000-3000元/月,一套控江二村30平方米左右面积的物业,节前挂牌价为2000元/月,节后上调为2200元/月,上调幅度达到10%。
当然也有房客不愿接受房东的涨价要求,直接换租,但这样的情况不多。按照小关的说法,搬家要浪费很多精力,而且原来住的小区周边已经很熟悉了,换房又要重新适应新环境。此外,续租不用出中介费,如果新租房的话,则又要付新的中介费。
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