房价高催生更多租房族，南海网记者2月10日走访海口租房市场发现，租房价并没有媒体之前报道的那么“高不可攀”。业内人士预测，尽管海口2月底会出现租房小高峰，但租房价大幅上涨可能性不大。同时，于2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定，合同期内“不得单方面随意提高租金水平”，给节后租房的租客吃了颗“定心丸”。

　　节后租房客增加两成 租房价不会大幅上涨

　　春节长假结束后，一拨又一拨的民工潮、白领族、学生族，纷纷涌向城市，使得海口再掀房屋租赁热潮。日前，记者从多家房屋中介机构和网站了解到，春节过后，求租的客户比去年同期上涨了20%左右。之前有媒体报道说，根据统计，2月6日至8日，海口市区地段好、位置便利的国贸、海秀中路、蓝天路和海府路等区域的一居室房屋每套月均租金为1200多元，租金低的城中村也要400多元。两居室月均租金为每套1500多元，租金较低的每套也要700多元。也有报道说，海口租房价格节后将会大涨，较高甚至会上涨50%。

　　记者10日走访海口租房市场发现，租房形势不算火爆，价格也不会大幅上涨。海口万紫千红房产王先生介绍，节后海口租房价大幅度上涨可能性不大，甚至可能受房屋购卖市场不景气的影响出现下跌现象。部分高端住宅小区，及高校附近房屋、生活设施配套齐全的住宅区可能会有小幅度的价格调整。

　　另据业内人士预测，之前国家出台的房屋限购令，加上央行多次加息，政府也加大房地产价格调控力度，购房者观望气氛浓，影响房屋成交，会释放出部分房源，这也令租赁市场上房源更加充裕，因此租房价格应该与节前持平。

　　新规要求合同期内不涨租让租客吃了“定心丸”

　　海口租房渐入高峰，经常租房的房客可能都会遇到出租方单方面上涨租金的情况。从2月1日起，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》正式施行。其中规定出租房在房屋租赁期内“不得单方面随意提高租金水平”，这也给春节后正在租房的租客们吃了“定心丸”。

　　春节返回海南后，在海南打工3年的外来务工人员李先生开始租房，面对租房有些难的现状，李先生当日幸运地通过海口红城湖路的一家房屋中介公司，找到了满意的房子，并签订了一年的租房合同。李先生坦言，按照他的收入计算，不管海口的房租价格是否上涨，对于他这样的普通务工人员而言都算比较高的。更令他无奈的是，以前租房子刚住进去几个月，房东就会提出物价上涨，房租也要涨价，很多时候都得被动接受。如今新规出台，“签订合同明确一年之内都不调租金，住起来也比较安心。”李先生说。

　　其实，和李先生同样想法的租客不在少数，海口海德路上一家中介公司的经理王妹丽告诉记者，《商品房屋租赁管理办法》出台后，不少租客租房时都主动询问相关规定的具体内容。租房时，房屋中介公司都会提供正式合同给租客看，合同上明确租赁期内不涨房租，“如果合同期内涨房租的话，房东要赔付违约金，即房租的70%。”王妹丽介绍。

　　同时，租赁业内人士提醒，面临租房高峰，房客租房前尽可能实地验房，检验房东有关资料，与房东或其合法代理人签订标准租赁合同，避免遇到假房东或二房东给自身财产造成损失。

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