2月，随着农历春节渐渐远去，租房客陆续回转，开始了一波找房的高峰。供求变化导致房屋租金迅速调整。

　　旺季租金缓涨 低端供需两旺

　　2012年2月，上海房屋租赁指数为1329点，较上月上升4点，环比上涨0.28%，涨幅比1月扩大0.18个百分点。各档租赁市场涨幅均有扩大，但和去年春节后0.6%的月度涨幅相比下降了一半以上。

　　2月市区和外围轨交便利的板块租客普遍增长，且房东挂牌积极性明显增强。大部分租赁需求仍为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主。上海房屋租赁指数办公室认为，虽然租赁市场步入成交旺季，但是由于2010年以来的持续上涨使得租金已经居于高位，随着年轻打工族租房“透支效应”显现以及CPI回落，春节后的租赁行情已经回落至正常水平。

　　高端空置缩短

　　2012年2月，上海高端市场租金环比上涨0.16%，涨幅相比上月扩大0.12个百分点。其中，一室上涨0.15%，两室和三室租金分别上涨0.18%和0.15%。

　　所监测的18个控制点全部上涨。部分外企高管在春节后人事变动，潜在购购群体碍于限购纷纷转购为租，受此影响，传统市高端市场出现供不应求的局面，使得部分区域租金上涨。同时，市高端大中户型房源空置期也大幅缩短，如新天地、静安寺等板块大中户型的空置期从去年三四周缩短至现在的三五天。

　　由于租赁需求激增及房东试探性提价，古北、徐家汇等板块租金上扬，2月分别上涨0.29%和0.20%。

　　中端市区活跃

　　2012年2月，上海中端市场租金环比上涨0.31%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。其中，两室上涨0.35%，三室上涨0.27%。

　　中端市场监测的11个区全部上涨，涨幅均超过0.20%。涨幅较大区域集中在传统市区，如涨幅的黄浦上涨0.44%，长宁上涨0.38%，闸北上涨0.36%。这是因为城区中端租赁以新上海人换租需求为主，这类客群在1月末就已经上班，提早消耗了区房源；同时，因为区高端房源的极度稀缺，部分留守高端房的租客开始转租地段较好的中端房。供需矛盾进一步扩大，使得中端市场在节后显现活跃态势。

　　低端领涨全市

　　2012年2月，上海低端市场租金环比上涨0.34%，涨幅相比上月扩大0.24个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.37%和0.30%。

　　所监测的11个行政区均上涨，领涨区域徐汇、闸北和杨浦区分别上涨0.45%、0.41%和0.39%。低端市场节后升温迅速，呈现交投两旺的局面。2月低端市场租客数量和挂牌房源增幅均达到50%左右。租客也为合同到期和节后换租的人群，较热门房源仍然集中在月租金2000-3000元的一房或两房。

　　外围区域大部分外来务工及紧靠学校的小区需求者在农历正月十五后陆续回沪，低端市场客源大增，这使得房东把租金挂牌价又提到节前水平，如闵行莘庄和宝山大华板块，2月分别上涨0.56%和0.46%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，季节性因素是2月租赁市场活跃的主要原因。近两个月是企业员工换工的高峰期，这也将拉长此轮租赁活跃期。作为房东，调整租金也会从出租难易程度等方面综合考虑。目前通胀压力已有所缓解，预计租赁市场将出现稳中回调的趋势。涨幅缩小是市场主流，或许也会出现租金下降，但热点租赁区域租金涨幅仍将高于平均水平。

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