新浪二手房讯(编辑 孙欣)据沪上中介机构反映，受春节返乡潮、租约到期影响，上海市目前产生大量空置房，虽然春节期间沪上局部板块短租需求的确有所增多，但房东方面的反应并不明显，整体租赁市场正处于传统的淡季节点。

　　根据上海二手房指数办公室较新报告显示，2012年1月，上海房屋租赁指数为1325点，较2011年12月上升2点，环比上涨0.10%，涨幅比去年12月缩小0.06个百分点。高、中、低端涨幅继续缩小。

　　节假冲淡行情 涨幅连续回落

　　上海房屋租赁指数办公室认为，春节返乡潮和租约到期产生大量空置房，少部分房东主动下调价格以吸引租客，租金大幅上涨空间有限。

　　在上海公租房项目加快建设的同时，2012年1月16日，上海市市长 在记者招待会上表示，根据国家的批准和安排，上海从制度上和规则上允许农村集体用地流转进入到面向社会公共租赁房的建设，这对于大量的工薪及外来务工人员是一个福音。

　　高端出现滞涨

　　2012年1月，上海高端市场租金环比上涨0.04%，涨幅和2011年12月持平。其中，一室下跌0.05%，两室和三室租金分别上涨0.04%和0.06%。

　　所监测的18个控制点除淞南持平外，其余皆上涨，但涨幅都未超过0.10%。部分境外高管在去年圣诞节后回沪，促进了少量成交。临近春节，内地高端白领返乡探亲，房东不愿空关出现了罕见的降价出租。

　　领涨区域集中在商务区聚集的市，如石门二路板块上涨0.07%，新天地、新华路板块等控制点均上涨0.06%。

　　中端领涨全市

　　2012年1月，上海中端市场租金环比上涨0.13%，涨幅较2011年12月缩小0.05个百分点。其中，两室上涨0.13%，三室上涨0.14%。

　　中端市场监测的11个区均有上涨，但涨幅均无一超过0.20%。领涨区域杨浦和虹口分别上涨0.18%和0.17%。中档楼盘租赁在淡季中表现仍然较好，退租并不明显。且随着近几个月网络预订短租房的蓬勃发展，寒假来沪短读、求医，以及春节旅游的客群为中端房市场补充了一定客源。

　　一些投资客集中的市区，不少房源为二房东持有。他们成为涨租推手，其包租后高价转租的行为导致局部地区租金上扬。如普陀中潭路、徐汇龙华和浦东陆家嘴板块分别上涨0.21%、0.18%和0.16%。

　　低端涨幅锐降

　　2012年1月，上海低端市场租金环比上涨0.10%，涨幅比2011年12月缩小0.13个百分点。其中，一室和两室租金均上涨0.10%。

　　所监测的11个行政区租金全部上涨，涨幅较去年12月有大幅回落，涨幅的宝山区仅上涨0.13%，涨幅居次的静安、闸北、杨浦和闵行区均上涨0.11%。一方面，返乡潮或提前退租出现房屋空置，房东为了规避损失，主动下调租金吸引临时租客，如回乡比较多的闸北彭浦等区域出现租金下调；另一方面，一些原本就要换租的租客看准时机，在原住处周边小区淘出租房。这种“一个愿打、一个愿挨”的成交模式导致低端房源租金涨幅大幅回落。

　　一些市区在新的一年要换工作的年轻人、夫妻也提前退租，导致房东选择降价急租，部分一房、两房月租金下降200元左右，如1月虹口四川北路板块上涨0.01%、长宁虹桥板块下跌0.06%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场租金、成交量已连续两个月未出现明显上涨。一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租；而1月又恰逢节假日集中，返乡退租客多，提前换租客多，令短期内房屋租赁市场房源充足。春节过后，租金会有适度上调。

　　2012年楼市政策调控不会放松，在高房价的环境下，以及新上海人或外来常住人口仍面临政策上的购房限制，预期租赁市场持续向上的局面也不会改变。

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