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门店来客量增两成 沪二手房小阳春行情即将拉开
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 507 次
春节假日气氛渐渐散去,楼市交易情绪开始回归。根据上海中原研究咨询部近期市场监测结果,元宵节后,处于观望情绪的置业者的需求逐渐释放,门店上来客量与带看量均增加了两成。一些此区的自住需求为主的板块,如虹口曲阳板块,二手房价格进一步松动的迹象明显。外围区域近期比较突出的特点是置换客群逐渐增多,二手挂牌量较为充足。近期楼市调控政策中,普通住宅标准的放宽、头套房贷利率回落、信贷供应保障,给购卖双方营造了相对去年更为宽松的交易环境。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期不管是一手房还是二手房,都有一些供应和价格方面的交易铺垫工作在紧密推进,供求双方对此都有比较敏感认知。政策走势方面,市场对于抑制投资投机,适当鼓励消费性需求的引导意图有了进一步的认知。经过前一两周不断的询价看行情,在卖家低调务实的价格策略面前,购房的置业决心被渐渐勾起,已经综合形成了比较宽松的“小阳春”背景。在头次置业群体稳步抬头,改善需求回归的市场迹象上,可以看到“小阳春”行情即将拉开。
就虹口区的曲阳板块来讲,既是上海老文化的传承又有浓厚的文化气息,受到板块内同济大学、上海外国语大学的影响,区域人口整体素质明显提升。轨道交通3号线、8号线和10号线的贯通,到达人民广场商圈、四川北路、南京路、五角场商圈极为便利,交通优势明显。板块内拥有曲阳公园、鲁迅公园和虹口足球场等综合性公园,使得居民日常休闲方便。家乐福、易购得、苏宁电器、曲阳商务为板块提升了商业品质。作为虹口区较为成熟的生活社区,拥有完善的生活配套设施,是理想的生活居住区。据统计数据显示,曲阳板块的二手房市场始终保持较为稳定态势。板块内以上世纪八九十年代的老房子居多,代表楼盘有:邮电二村、曲阳新村、赤峰小区、东体小区。近年来,次新房被众多置换客群关注,如景明花园、复城国际、曲一花园。据中原地产复城国际分行经理龚超介绍,进入2月份之后,该分行的挂牌房源量与年前相比回升了1-2成,其中老公房的挂牌房源占大多数。挂牌价有小幅滑落的趋势,如板块内的巴林小区目前的挂牌价为23000-24000元/平方米,而房龄较老的玉田新村的挂牌价为21000元/平方米左右,80、90年代的老房子的挂牌价为24000-25000元/平方米,与年前相比大约有1000元/平方米的下浮。业主提供的议价空间为3-5%。来客量与带看量明显回升,与年前相比有2-3成的增幅,头次置业的自住需求的客户比较多。目前该分行成交1套位于东体小区的房子,房源面积30多平方米,交易总价73万元,与前期90万元的挂牌总价相比,降幅达到18.89%。小面积、低总价的房源的优势,以及业主提供的相当的优惠促使房源快速交易。
据中原地产赤峰分行傅强经理介绍,新年以后,该分行的挂牌量与年前相比基本持平,其中,以置换外围板块新房为目的的置换客群积极出售房源的业主明显增多,这类房源挂牌量占半数以上。在虹口四小学附近的紧靠学校的小区的挂牌价与年前的行情相比有近一成的跌幅,如邮电二村的房源挂牌价由年前的30000元/平方米滑落到27000-28000元/平方米,跌幅达到8.3%。业主提供的议价空间为一成。由于年后刚需购房者的需求逐渐释放,使得来客量有所上升。带看量大幅增加4-5成,周末每天的带看量为15组,平时的带看量为6-7组,与年前相比有明显增加。目前该分行交易一套赤三小区的房源,面积为66平方米二房,交易总价为168万元,与180万元的挂牌相比滑落了6.67%,交易均价为25000元/平方米,低于市场行情。由于业主持有多套房源,鉴于房产税的压力,资产保值性看弱,以明显低于市场行情交易该房源。从近期的调控效果看,房价有所松动。由于虹口曲阳板块内的小面积低总价房源居多,受到外来人口刚性需求的青睐,在曲阳置业的刚性需求也将增多,因此二手房市场有好转的趋势。
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