从海南传来信息，经过一阵骚动之后，海南的房地产业渐趋理性，度假不再是头选，住家或兼具度假的公寓受到购家青睐。

　　前几年，人们到三亚购的是一线海景房，也曾尝到三亚房产升值的甜头。但购房者入住之后，可能发现出门、生活都不太方便，特别是像三亚这种旅游性很强的城市，一到旅游旺季，各种消费场所较拥挤，难言度假休闲乐趣。待春暖花开回家后，又可能出现大量闲置房，很不划算。于是，一些精明的都市人开始重新审视自己当初的选择，购房时考虑得更周到、理性了。据悉，兼有住家和度假的公寓，还没有正式开盘，就吸引近百名客户前来。

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　　候鸟“弃购选租” 海南楼市观望情绪日浓

　　近日，记者在走访中发现，连往年海南房屋购购“主力”的候鸟老人，也开始纷纷选择租房过冬，而不是出手购房，这其中除了受限购令影响的因素外，更重要的是消费者对于房价是否还会继续降的观望情绪日益浓厚。

　　目前，楼市已经进入了今年较为重要的一个销售环节，随着内地的气温下降，越来越多的候鸟将会来到海南过冬，但是从11月份来看，销售并未出现火爆的局面。

　　业内人士称，目前楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，按照目前的价格，购房者也正在和市场进行博弈，开发商所要做的就是随着调控政策继续来调整价格，以达到一个稳定的价位时，调控将会退出舞台。

　　而住建部政策研究室副主任王珏林接受媒体采访时也曾明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

　　“候鸟”陆续飞抵海南

　　酒店一房难求家庭旅馆受青睐

　　如往年一样，一进入冬季，北方的 “候鸟”又纷纷飞来海南过冬，海南旅游业开始火热起来，继而带动了酒店、房产等相关产业。

　　今天，记者来到位于海口蓝天路上的海南浪花商务旅行社，上午10点不到，订购旅游线路的电话已响个不停。该旅行社岛内负责人梁斯告诉记者，现在北方已经下雪了，这个月来报名的游客明显增多。
　
　　由于这些“候鸟”要在海南停留一个时期，家庭式旅馆备受青睐，不仅能提供一日三餐，价格与大酒店相比也更加经济实惠。但此类房源却是非常紧张，预定需提前一个月。

　　“候鸟”团的到来，带动了椰城酒店客房价格的上涨，同时，各大旅行社的接团价格也随之水涨船高。

　　不仅如此,海口各大酒店客房预定也格外火爆，特别是在滨海大道附近的海景酒店更是一房难求。从11月中旬开始，房间价格逐日看涨，上涨幅度从5%—20%不等。

　　海口一家五酒店相关负责人告诉记者，目前海口已进入旅游旺季，酒店每天的入住率达到85%。除一些来海南旅游的“候鸟”型散客外，主要接待一些商务团队。

　　据了解，国内的一些大型企业，每年都会在这个时候选择来海南召开企业年会。因三亚酒店的客房相对较高，同样的标准间，在三亚要1600元—2000元，而海口则需要800元—1900元，所以很多企业会考虑住在海口，然后再辗转去三亚。

　　另外，海口的高尔夫球场也吸引了一些韩国等国家的高尔夫球爱好者来海口打球。主要是一些国家现在的寒冷气候已不适宜在室外打高尔夫球，因此一些高尔夫爱好者会组团来海口打球。

　　除一些知名的四、五酒店外，如家快捷、7天假日、锦江之星等经济快捷型酒店也是每天客满。据一位锦江之星工作人员透露，散客预订需要提前两三天，如果是团体订房，则需要提前半个月预订。
 

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