在全国房产市场每况愈下的环境下，海南房产市场在2012年一月，出现了触底反弹的迹象——月度成交2815套，环比去年12月增长105套，增幅为3.73%。从数据上看出，海南楼市开始逐渐回暖，而着眼2012整年，海南楼市能否延续升温状态，小编认为有三大因素助力海南楼市龙年回暖。

　　观望情绪逐渐“退潮”

　　受大环境影响，许多购房者想再等等看，期待海南楼市能有所降价。然而海南楼市并不如所有消费者所想顺势降价，从去年下半年开始，海南降价楼盘的许多优惠折扣都只是平常活动的常规折扣，在价格上并没有太大改变，开发商依然坚挺，海南房产价格依然处于一个相对稳定的状态，消费者的观望情绪逐渐“退潮”。在春节期间，在全国房产市场成交惨淡的背景下，海南却出现了的一次购房的小高潮。

　　春节期间，北京、广州、深圳、杭州等多个城市楼市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套，有的甚至出现零成交。

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房>二手房2510套，总成交量创造了网签以来的较低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了3年以来次完全“休眠”，春节7天出现了“零成交”。

　　而阳光家缘的监控数据显示，在春节5天期间，广州全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签，。根据深圳房地产信息网的统计，1月22日至27日，6天仅成交了2套。

　　杭州春节7天假期的楼市，更是创下了5年来的较低，仅仅成交商品房1套，预订2套。

　　海南成为春节期间全国房产市场成交上的“一枝独秀”。“黄金周”期间成交272套，其中三亚成交255套，相比北京、上海、广州等一线城市，海南在春节期间的房产表现十分抢眼。黄金周之后两天。三亚的成交量依然在持续升温，其中29日成交49套，30日成交70套，海南全省月度成交2815套，环比增长105套，居全国前列。随着海南房产市场的逐渐稳定，许多持观望情绪的购房者开始选择在龙年出手。

　　移民海南成房产消费主力军

　　随着海南国际旅游岛的建设，各项基础设施和文化建设的不断完善，再加上海南得天独厚、无独有偶的气候环境让海南的吸引力越来越大，许多人开始选择从岛外迁居海南。近几年，海南兴起一股移居海南潮，移民人数逐年递增。

　　在三亚街头已经有“十个里面有九个是外地人”的说法，而在海南其他地区外地人也并不少见。随着海南国际旅游岛的建设，海南迎来高速发展的新契机，让更多的外地人愿意在海南生存发展。许多大学毕业的外地学生大多渴望留在海南发展；而多年闯荡海南的海商眼见海南发展潜力巨大，也纷纷愿意在海南扎根继续拼搏，把家安在了海南；众多候鸟人群，以前来海南只为避寒度假，但随着海南不断的向上变化，候鸟人群逐渐感受到海南的魅力，纷纷置业海南，由候鸟人群开始逐渐转变为常住居民。

　　有一种说法是，海南或许在不久的将来会成为中国接受移民较多的省份，国际旅游岛建设或将掀起又一次大规模的移民潮。随着不断的人口移居海南，海南房产的需求也将越来越大，海南有限的房产资源也将一如既往的成为疯抢的对象，许多人已经制定了移居海南置业海南的计划，在2011观望一年之后，当2012海南房产逐渐趋于稳定的时候，也将是他们置业海南的较佳时期。

　　龙年扎堆结婚或促海南楼市回暖

　　今年是壬辰龙年，龙年被誉为吉祥之年，许多青年男女都选择在龙年结婚生子。而壬辰与妊娠相似，许多人期盼龙年得“龙子”，望子成龙的人们怀着这一朴素的愿望，或提前办喜事，或选择在龙年结婚，图得就是一个吉祥如意。据悉，春节期间就有多个城市扎堆办证结婚的场景，某城市一日登记结婚就达200多对，而春节期间酒店婚宴也格外紧俏。龙年扎堆结婚现象势必延续一年，所以“婚姻产业”也会在今年获得大丰收。酒店、婚纱、婚庆公司、摄影等与“婚姻”有关的行业都将迎来较火爆的一年。

　　当然，作为与“婚姻”相关的房产行业也势必受婚房等刚需的影响，强势回暖。海南作为度假旅游的天堂，也理所当然成为龙年扎堆结婚后众多新婚夫妇度蜜月的不二之选，可以预期的是，随着龙年扎堆结婚的不断升温，海南将迎来度假旅游的另一高峰，而海南旅游地产业将随着新婚度假的不断增多而逐渐回暖。

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